Notes de cours
Hoorcollege aantekeningen Huurrecht
- Cours
- Établissement
- Book
Hoorcollege aantekeningen van het vak huurrecht. Gevolgd in blok 3 collegejaar 2022/2023.
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
Plus de résumés pour
-
Samenvatting Hoofdlijnen in het huurrecht - Huren en buren- Keuzeblok Rechtsbijstand (SIREB23HEB)
-
Samenvatting Huren en Buren
-
Samenvatting Hoofdlijnen in het huurrecht - Huren en buren
Vendeur
S'abonner
dian_schouwink
Aperçu du contenu
HuurrechtCollege 1: 8 februari 2023
Boek 7 BW. Veel uit boek 3 en 6 is van toepassing, tenzij er iets in 7 staat dan gaat dat voor.
Huurrecht is heel beschermend. Er zijn mensen die hebben een of twee panden gekocht en verhuren
dat aan een bedrijf, dan is het minder bescherming nodig, maar huurrecht is wel ingesteld vanaf die
gedachte. Huurder heeft de meeste bescherming nodig.
Boek 3 en 6 staan veel artikelen die ook van toepassing zijn. Als partijen een overeenkomst sluiten is
bijvoorbeeld aanbod en aanvaarding van toepassing, maar ook boek 7 art. 74 en 75 als een van beide
partijen tekortschiet dat het een wanprestatie oplevert.
Art. 6:231 e.v. ziet op algemene voorwaarden. Speelt met name bij verhuur van een woonruimte een
grote rol. In de praktijk worden modellen gebruikt. Variant voor woonruimte, daar zijn de artikelen
op van toepassing.
Art. 248 redelijkheid en billijkheid, valt in nagenoeg iedere huurrecht procedure. Zodra er een geschil
over is begin je met huurrecht specifieke dingen en dan noem je nog wat over redelijkheid en
billijkheid. Er wordt nagenoeg geen procedure gevoerd zonder het te noemen. Het is een vangnet.
Huurder moet zich ook als een redelijk huurder gedragen, dat noem je ook altijd als je gaat
procederen.
Art. 6:258: onvoorziene omstandigheden. Vaak werd er door de rechter een manier gevonden om
het niet van toepassing te verklaren, drempel in de rechtspraak. Maar toen kwam corona. Discussie
was of het wel of niet een gebrek is, het was niet bruikbaar in coronatijd. Andere discussie was of het
een onvoorziene omstandigheid was. Bij het sluiten van het contract is niet bedacht dat er bij het
sluiten van het contract misschien een pandemie zou komen waardoor het gehuurde niet meer
bruikbaar zou zijn. HR heeft er een arrest over gewezen, het is geen gebrek maar het zijn wel
onvoorziene omstandigheden.in nieuwe contracten nemen mensen een exoneratie clausule op. HR:
iedereen die na 15 maar 2020 (?) een overeenkomst sluit moet op de hoogte zijn van het feit dat er
een pandemie is of kan zijn.
6:265: ontbindingsartikel. Iedere tekortkoming in de nakoming geeft recht ontbinding, tenzij
tekortkoming zo gering is dat het de ontbinding niet rechtvaardigt. Er is een tenzij arrest geweest,
moet je het zien als een aparte toets of is het een aparte norm. Het gebeurt vaak dat een van de
partijen niet komt opdagen in een procedure. Het komt bijvoorbeeld vaak voor dat particulieren
gewoon stoppen met het openmaken van de post en missen daardoor bijvoorbeeld ook dat er een
rechtszaak is. Bij woonruimte huurrecht wordt over het algemeen aangenomen dat ontruimen kan
bij 3 maanden niet betalen. Normaal voert de huurder verweer dat hij een tenzij heeft. Als de
huurder er niet is, dan is het gewoon: is er een tekortkoming, de tenzij is er dan niet. Maar volgens
de HR is het 1 grote toets. Dus ook als de huurder niet komt mag de huurder even kijken hoe hoog
het is en waarom de huurder misschien niet heeft betaald. Rechter mag ambtshalve toetsen hoe het
met het tenzij stukje zit, vanwege het tenzij arrest van de Hoge Raad.
Gebrek bijvoorbeeld, lekkage in een pand. Huurrecht geeft vrij specifieke regels, art. 209 van boek 7
zegt wanneer je wel of niet van de regeling mag afwijken dat een verhuurder moet herstellen. 7:242
zegt dat het allemaal van semi-dwingend recht is voor woonruimte verhuur. Houdt verband met
boek 6 art. 237. Je mag met een consument niet exonereren.
Arrest uit 1998: onvoorziene omstandigheden. Werd heel terughoudend toegepast, vormde heel
lang de richtlijn voor hoe ernaar gekeken wordt. Niet snel openbreken van de verhoudingen. Sinds
corona lijkt de drempel lager.
Huurrecht: in de hele stad winkelpanden, maar a-locaties zijn duurder.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur dian_schouwink. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
77988 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans