Resume

Samenvatting Plaatsbeschrijving en expertise 4

4 fois vendu

Cours
Plaatsbeschrijving en expertise 4

Établissement
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

Samenvatting Plaatsbeschrijving en expertise 4 Geschreven in 2023 Vak gegeven door mevrouw Dockx Volledige cursus samengevat

[Montrer plus]

Aperçu 3 sur 30 pages

Voir l'exemple

Publié le 21 mai 2023
Nombre de pages 30
Écrit en 2022/2023
Type Resume

roosjanssen0 Membre depuis 2 année 27 documents vendus

€8,89

Ajouter au panier

Ajouter au liste de veux

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

Plaatsbeschrijving en exper se 4

Hoofdstuk 1: Plaatsbeschrijvingen
1.1 Inleiding
Verschillende soorten plaatsbeschrijvingen van onr goederen:

1. De loca eve plaatsbeschrijving
2. De construc eve plaatsbeschrijving
3. De plaatsbeschrijving bij aankoop
4. De plaatsbeschrijving bij bouwschade
5. De plaatsbeschrijving bij scha ng (niet in dit sem)
6. De plaatsbeschrijving bij vruchtgebruik (niet in dit sem)

1.2 De loca eve plaatsbeschrijving
Doel: bij einde huurperiode de toestand waarin het onr goed werd achtergelaten, te vergelijken met
de toestand bij aanvang van de verhuur

 eventueel SV aan huurder voor huurschade

1.2.1 Evolu e van de wetgeving ivm plaatsbeschrijving
Oud BW + Vlaams Woninghuurdecreet: wederzijdse verplich ngen tussen VH en H & we en aan
basis van loca eve plaatsbeschrijving

Wet voor 1974
Art 1730 oud BW: plaatsbeschrijving? Bewijslast bij huurder

Art 1731 oud BW: geen plaatsbeschrijving? Vermoeden geldt dat H het goed in goede staat hee
ontvangen, goed moet in goede staat worden teruggegeven tenzij H tegenbewijs kan geven

Wet vanaf 1974 (gemaakt in 1973)
Art 1730: bewijslast ligt bij VH + recht om plaatsbeschrijving te eisen wordt ingevoerd

Huur jd 1 of meer jaar: VH en H kan eisen om plaatsbesch binnen 1ste maand na
ingebruikname  geen akkoord tussen VH en H? vrederechter stelt deskundige aan

Huur jd <1 jaar: binnen 15da eisen

Art 1731: geen plaatsbeschr? We elijk vermoeden dat H het goed in dezelfde staat aﬂevert als dat
het was bij aanvang van huurovk

Vanaf 1984 (wet van 1983)
Principes ongewijzigd: bewijslast bij huurder als er een plaatsbesch is & recht op plaatsbesch eisen
blij

Verdere uitwerkingen art 1731: omstandige plaatsbesch opgemaakt tussen H en VH?  H moet goed
teruggeven zoals beschreven in plaatsbesch (uitzondering: ouderdom/overmacht)

Wet vanaf 2007 (gemaakt in april 2007)
Verplich ng om omstandige plaatsbesch te laten opstellen voor H en VH

Opgesteld voor ingebruikname OF in eerste maand

,Gevoegd bij geschreven huurovk en wordt geregistreerd

Wet vanaf 2019 (gemaakt 1 jan 2019)
Vlaams gewest: Vlaamse huurwetgeving Hoofdstuk II art 9 + Hoofdstuk IV art 39 & 56

Brussels hoofdstedelijk gewest: Brusselse Huisves ngscode + art 1730 en 1731 oud BW

Waals gewest: art 27 en 28 Waals Decreet

1.2.2 Plaatsbeschrijving bij intrede
We en: verplich ng tot opmaken is opgenomen, maar geen deﬁni e tot de inhoud

Plaatsbeschrijving: gedetailleerde weergave van de toestand van een bepaald goed op een bepaald
moment.

Vermeld alle bijzonderheden + kenmerken

Vormt geen overeenkomst maar stelt de feitelijke situa e vast

Huurovk: plaatsbesch bij intrede + plaatsbesch bij ui rede (laatste niet verplicht, kan wel geëist
worden)

Bijvoegsel bij plaatsbesch: als jdens huurovk belangrijke wijzigingen worden aangebracht aan goed

Teruggaveplicht vd H ligt aan de grondslag vd plaatsbesch

1.2.3 De verbintenis tot teruggave van het gehuurde goed en vergoeding van de huurschade
Verplich ngen H: teruggave + vergoeden huurschade

Wat niet te vergoeden?

 Schade door normaal gebruik
 Schade door ouderdom
 Schade door overmacht
 Schade door tekortkoming van VH aan verbintenis tot onderhoud

Gebrek aan gedetailleerde plaatsbesch? H niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij VH kan
bewijzen schade er nog niet was voor ingebruikname

1.2.4 Termijn
Opstellen voor ingebruikname OF in 1ste maand van ingebruikname (te tellen van datum die par jen
overeengekomen zijn als jds p van inwerkingtrede)

Geen akkoord over uitvoering van plaatsbesch? Vrederechter die aangesteld wordt met
verzoekschri stelt een deskundige aan

Verzoekschri indienen voor het verstrijken eerste maand (brussel en vlaanderen)

(wallonië: binnen 14da na eerste maand)

1.2.5 De kosten van de intredende plaatsbesch
Door beide par jen gedragen  elks hel

Prijs a van deskundige

Par jen kunnen plaatsbesch zelf uitvoeren  geen kosten

, Mogelijkheid: per par j laten bijstaan door technisch raadsman, kosten zijn voor opdrachtgever

Geen akkoord dus vrederechter? R bepaalt wie kosten draagt of hoe ze verdeeld worden

1.2.6 Op tegenspraak en omstandig
Op tegenspraak: beide par jen moeten aanwezig zijn bij opmaak van plaatsbesch (of zich laten
vertegenwoordigen)

Omstandig: gehuurde goed moet overal gedetailleerd en nauwkeurig omschreven worden

Min aanwezig in plaatsbesch:

1. Datum vaststelling
2. de iden teit en de hoedanigheid van de auteur(s) van de vaststellingen
3. de referen es van de huurovereenkomst: persoonlijke gegevens van de par jen, adres van
het goed, datum van begin van de huur
4. een algemene nota met een overzicht van de stand van het goed, van de materialen en
uitrus ngen alsook de algemene staat van onderhoud en netheid van de kamers
5. de omschrijving van de zichtbare staat, van de eventuele schade en staat van netheid van
elke kamer
6. de staat en de zichtbare werking van de aanwezige uitrus ngen;
7. de lijst van de documenten m.b.t. het onderhoud van de uitrus ngen en hun
uitvoeringsdatum
8. de opname van de indexcijfers van de meters en van de tonnage van de tanks
9. de consigna e van de sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere voorzieningen
die de huurder hee ontvangen
10. de ondertekeningen voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd" van de
aanwezige par jen of van hun gemach gde
11. de ondertekening van de auteur(s) van de vaststellingen

Standaardclausule in de huurovereenkomst waarin wordt gesteld dat de huurder het gehuurde goed
in goede staat hee ontvangen en in dezelfde goede staat zal teruggeven, hee geen waarde

Perongeluk 1 plaats vergeten in plaatsbesch? Niet ongeldig, voor deze plaats geldt een we elijk
vermoeden dat het in goede staat werd ontvangen (behoudens tegenbewijs)

1.2.7 Registra e van de plaatsbeschrijving
Verplicht geregistreerd bij woninghuur (bij gemene huur en handelshuur is het een mag, geen moet
(kost 50 eur dan))

Plaatsbesch is bindend document: ookal is het niet geregistreerd, het blij gelden  H zal dus SV
moeten betalen bij huurschade

Huurovk kosteloos geregistreerd? Registra e van de plaatsb is ook kosteloos

Voorwaarden:

 de plaatsbesch tegelijker jd met het huurcontract wordt aangeboden ter registra e;
 de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR origineel/kopie vh
kosteloos geregistreerde huurcontract bij plaatsbeschrijving toegevoegd
 de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR vermelding toegevoegd
door aanbieder waarin hij verklaart dat deze betrekking hee op een reeds kosteloos
geregistreerd huurcontract

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur roosjanssen0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,89. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

69052 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans

Commencez à vendre!

Resume

Samenvatting Plaatsbeschrijving en expertise 4

Infos sur le Document

Sujets

École, étude et sujet

Vendeur

Avis reçus

Aperçu du contenu