De weg naar energiezuinig bouwen, verbouwen en wonen verloopt langs certificaten.
Gelet op de klimaatproblemen. Wanneer je gaat bouwen of verbouwen met een
bouwaanvraag, is een EPB verplicht.
EPB Energieprestatie en binnenklimaat
Nieuwe woningen moeten naar goed geïsoleerd, luchtdicht en goed geventileerd ook
energiezuinig en verwarmbaar op een duurzame manier zijn.
Aangifteplichtige = degene die bouwt of verbouwt.
De startverklaring → een erkende EPB verslaggever zal bij het ontwerp meedenken om
aan al de verplichtingen te voldoen.
De EPB-aangifte is een definitief rapport dat beschrijft hoe het bouwproject reëel is
uitgevoerd op het vlak van de energieprestatie en het binnenklimaat. Bij het ontbreken
van bepaalde maatregelen waardoor de EPB-eisen niet worden behaald, krijgt de
aangifteplichtige een administratieve geldboete.
Uiterlijk 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning dient de EPB-aangifte ingediend
te worden.
Bij nieuwe woningen moet men voldoen aan energieprestatie- en binnenklimaateisen.
De nieuwe woningen moeten een verbruik hebben van ‘bijna energie-neutraal’.
Wanneer je een woning wil verkopen of verhuren, is een energieprestatiecertificaat
verplicht.
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat toont hoe energiezuinig een
gebouw is. In het EPC vind je informatie over hoe goed een gebouw geïsoleerd is en hoe
zuinig de verwarmingsinstallatie is.
1
,In het algemeen is een EPC verplicht bij:
➢ De zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio en van
een klein niet-residentieel gebouw of autonoom functionerend gebouwdeel in
volle eigendom. EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de ruimte te koop
wordt aangeboden.
➢ De woning- en handelshuur.
➢ De verhuur van een woning, appartement, studio, klein niet-residentieel gebouw
of gebouwdeel voor contracten vanaf twee maanden. EPC moet aanwezig zijn
vanaf het moment dat de ruimte te huur wordt aangeboden.
Zodra een ruimte te koop of te huur aangeboden wordt, moet er een geldig EPC
aanwezig zijn. Wanneer een EPC vervalt tijdens de periode vanaf de woning te koop of
te huur aangeboden wordt, tot het verlijden van de notariële akte, dan moet een nieuw
EPC opgemaakt worden.
Wanneer is het niet nodig een EPC op te maken?
➔ Als er een geldig EPC bouw aanwezig is.
➔ EPC bouw is onderdeel van de EPB-aangifte en wordt opgesteld bij
nieuwbouwprojecten en ingrijpende energetische renovaties.
Meer uitzonderingen in de tabel op pagina 17-18 in de cursus!
Het EPC is een verplicht certificaat dat mogelijke kopers of huurders informeert over de
energiezuinigheid van een woning. Op basis van het EPC kan een potentiële koper of
huurder de energieprestaties van woningen vergelijken.
De energiedeskundige berekent de energiescore van een woning op basis van onder
andere de verwarmingsinstallatie en de gebruikte isolatiematerialen in het dak, de
muren, de vloer, de ramen en deuren volgens het inspectieprotocol opgesteld door het
VEKA.
Het EPC blijft tien jaar geldig. Wanneer je in tussentijd de woning hebt gerenoveerd
waardoor de woning energiezuiniger is geworden, kan de eigenaar er baat bij hebben
om een nieuw EPC te laten opmaken.
Indien de woning na 2006 werd gebouwd zodat reeds een EPC voor nieuwbouw
beschikbaar is, moet geen EPC voor verkoop en verhuur van woongebouwen opgemaakt
worden zolang het EPC voor nieuwbouw nog geldig is.
2
,Een EPC bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen is al meer dan tien
jaar verplicht. Vanaf 2022 is een EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen van
een appartementsgebouw.
Iedereen heeft recht op een menswaardig leven, om hieraan te voldoen gaat men ervan
uit dat er geen gebreken aanwezig zijn. Door een lijst op te stellen van mogelijke
voorkomende gebreken en hieraan een categorie toe te kennen, komt de beoordeling
van de woning tot stand.
Een technisch verslag is een oplijsting van de mogelijke gebreken.
In een technisch verslag zijn er 10 soorten normen.
1. De oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type woning
en de functie van het woongedeelte.
2. De sanitaire voorzieningen, vooral de aanwezigheid van een goed functionerend
toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend
water, beide aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder.
3. De winddichtheid, de thermische isolatie en de verwarmingsmogelijkheden,
vooral de aanwezigheid van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de
woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen
verwarmen en, indien nodig, te kunnen koelen tegen redelijke energiekosten of
de mogelijkheid om die middelen op een veilige manier aan te sluiten.
4. De ventilatie-, verluchtings- en verlichtingsmogelijkheden, waarbij de
verlichtingsmogelijkheid in relatie tot de functie, de ligging en de vloeropperlijke
ervan, en de ventilatie- en verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en
de ligging van het woongedeelte en tot de aanwezigheid van kook-,
verwarmings- of warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren.
5. De aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de
verlichting van de woning en voor het veilig gebruik van elektrische apparaten.
6. De gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en de aansluiting
ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden.
7. De stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken, de
buiten- en binnenmuren, de draagvloeren en het timmerwerk.
8. De toegankelijkheid van en het respect voor de persoonlijke levenssfeer.
9. De minimale energetische prestaties.
10. De aanwezigheid van drinkbaar water.
3
, Elke woning moet voldoen aan de vereisten in verband met de brandveiligheid. Zo moet
een woning uitgerust zijn met een of meer rookmelders of moet ze beschikken over een
branddetectiesysteem.
Sinds 1/1/2020 moet elke woning voldoende rookmelders hebben. De controle hierop
gebeurt door een woningcontroleur.
Als een woning minder dan 7 kleine gebreken heeft, komt ze in aanmerking voor een
conformiteitsattest. Een conformiteitsattest verklaart dat de woning voldoet aan de
elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten.
Water van drinkwaterkwaliteit is water waar wij van gebruik maken om te drinken,
koken, maar ook om ons te wassen.
Er is nauwelijks verschil tussen bron-, mineraal- en kraanwater.
4
