Resume
Samenvatting patrimoniumdocumentatie deel dossieropbouw
- Cours
- Patrimoniumdocumentatie2
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
samenvatting van de lessen dossier opbouw
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Patrimonium documentatieDossieropbouw
Patrimoniumdocumentatie:
1. Dossieropbouw: samenstellen verkoopsdossier
2. Informatieplicht: Plichtenleer, WER en specifieke wetgeveing
Je moet weten waar je iets opvraagt, wie dit moet opvragen en of dit hoort bij
informatieplicht vd makelaar
3. Informatie over de partijen: Juridische bekwaamheid
Dossier opbouw: Wat moet je aanvragen bij koop (verkoper of de gemeente):
1. Eigendomstitel
2. EPC waarde
3. Bodemattest (OVAM)
Er komen mensen naar u en willen dat jij hun huisverkoopt, wat zijn de stappen?
1. Bemiddelingsovereenkomst/opdracht
2. Dossieropbouw (zorg dat je ook zeker ter plaatse bent geweest)
3. Verkoop zelf (onderhandse overeenkomst/compromis) ( voor bewijsvoering)
4. Authentieke akte (De Notaris) we willen dat iedereen weet van deze koop dus je
moet naar het kantoor rechtszekerheid, zij publiceert dit maar wel enkel een
authentieke akte daarom moet je naar de notaris
, VERKOOP VAN EEN GOED REKENING HOUDEN MET
1. Natuurlijke personen: Handelingsbekwaam natuurlijke personen : een minderjarige
kan eigenaar zijn maar hij is niet handelingsbekwaam om zelf te verkopen.
2. Rechtspersoon: er moet wel effectief iemand gaan tekenen dus je moet altijd zoeken
met welke vennootschap het is en wie er gemachtigd is om te tekenen. Je kan dit gaan
zoeken bij het KBO (kruispuntbank van ondernemingen).
a. Intern: in het vennootschap moet beslist worden of ze het pand gaan kopen of
niet ( Raad van bestuur/zaakvoerder)
b. Extern: Wie mag er gaan tekenen (vertegenwoordiger)
3. Echtgenoten
Verkoop
Gehuwd:
Art 215 oud BW => Als je de gezinswoning verkoopt heb je de toestemming nodig van de
andere, ongeacht of deze andere persoon eigenaar is of niet. Als deze toestemming geeft word
deze geen partij van de overeenkomst, deze verklaart alleen dat ze akkoord gaat met wat er
staat in de overeenkomst
Wettelijk samenwonend:
Art 1477 2e lid oud BW=> je moet u eerst laten registreren bij de burgerlijke stand dat je
wettelijk samenwoont, ook bescherming gezinswoning
Feitelijk samenwonend:
Geen bescherming
Aankoop
Stel je wilt alleen iets aankopen
Huwelijksstelsel verschillende stelsels: Algehele gemeenschap, scheiding van goederen,
wettelijk stelsel
Wettelijk stelsels of algehele gemeenschap
a) Wederbelegging (Art 2.3.21 BW): Je koopt iets aan met eigen gelden dus je koopt iets
voor jezelf maar dan moet er wel een verklaring worden getekend dat de andere
echtegnoot hiermee instemt (geen partij van de overeenkomst)
b) Aankoop tijdens echtscheidings procedure: Maak een onderscheid tussen de
verschillende huwelijksstelsels en de herkomst van de gelden
a. Art 2.3.32 BW: verklaring vervroegde wederbeleging, je hebt goederen in
gemeenschappelijk vermogen en vraagt aan dat je uw deel al kan gebruiken
voor een aankoop van iets. Andere echtgenoot geeft zijn toestemming
4. Mede-eigenaars
Art. 3.73 BW: Alle mede-eigenaars moeten ondertekenen voor verkoop van een goed tenzij
de rechter oordeeldt dat een weigering rechtsmisbruik zou maken.
, 5. Vruchtgebruiker
De aankoop van een goed waar iemand vruchtgebruik op heeft als je enkel de naakte
eigendom verkoopt is dit geen probleem, als je het goed wilt verkopen in volle eigendom dan
moet de toestemming hebben van de vruchtgebruiker
6. Minderjarige
- Deze zijn rechtsbekwaam maar niet handelingsbekwaam, deze kunnen eigenaar zijn van een
goed maar kunnen deze niet verkopen. Bij verkoop moet hij zich dus laten vertegenwoordigen
door ouders of voogd
3 categorien
1. Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
a. Ouders gaan tekenen + !voorafgaandelijke machteging van de vrede rechter!
openbare verkoop maar vrede rechter kan ook toestemming geven voor
verkoop uit de hand als dit in het belang is van het kind (Art 378, Art 410 oud
BW)
2. Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
a. Er word een voogd toegewezen ipv de ouder + Voorafgaande machteging van
de vrederechter
3. Ontvoogde minderjarige
a. Kan zichzelf vertegenwoordiging + Voorafgaande machteging van de
vrederechter
7. Beschermde personen
= Vb. Mentale beperking, dementie,…
Dit is 1 statuut geworden bewindvoering
Je kan buitengerechterlijke bescherming hebben zorgvolmacht, je duid een persoon aan die
je vertegenwoordigd, stel je doet dit niet dan zal het gerecht een bewindvoering starten en een
vertegenwoordiger aanduiden
Wat als onbekwame tekent? relatieve nietigheid
8. Collectieve schulde regeling (Art. 1675/2 Ger.w.) Kijk boek
- Probleem: Overmatige schulden last
Wat kan je doen: Schuldbemiddelaar aanstellen
- Doel: Schulden afbetalen + menswaardig kunnen leven = Nieuwe start
9. Faillisementen
Ondernemingen en vrije beroepen vallen hieronder.
Opgenomen in het WER boek en we bevinden ons bij de ondernemingsrechtbank, je kan dit
terug vinden in het belgisch staatsblad. Je moet dit nagaan als koper en verkoper
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur arnodekuyffer. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans