Tentamen Bijzondere Overeenkomsten
Dinsdag 26 oktober 2021, 14.00-16.00 uur
Casus 1: Het tuinhuis
Diederik is vreemdgegaan en wordt daarom door zijn vriendin Dorothee haar huis uitgezet.
De woningmarkt in het Gooi is nogal overspannen en Diederik kan zo snel niets vinden, dus
Dorothee stelt voor dat hij voorlopig het stenen gastenhuis in de tuin huurt, om daar te wonen
totdat de woningprijzen weer wat gezakt zijn en hij een eigen woning kan gaan kopen. Ze
realiseren zich dat dit lang kan duren, maar dat is okee. Ze spreken per whatsapp een huur
af van 1.150 Euro per maand. Een dispuutsgenoot van Diederik zet vervolgens zelf zijn vrouw
het huis uit, en vraagt of Diederik bij hem intrekt; wel zo gezellig. Ze besluiten samen om het
tuinhuis aan te houden, en dit voortaan in te richten als clubhuis voor henzelf en hun vrienden.
a) Dorothee ziet de bijeenkomsten van de mannenclub in het tuinhuis niet zitten. Kan zij
van de overeenkomst met Diederik af en zo ja, hoe dan? (10 punten)
Omdat Dorothee overspannen is van de scheiding, draait haar onderneming slecht, dus ze
besluit om het tuinhuis toch maar te verhuren aan de mannen. Ze sluit daartoe – opnieuw per
whatsapp – een overeenkomst met het groepje vrienden, voor verhuur als clubhuis. Wel wordt
de huur verhoogd. In ruil daarvoor wordt afgesproken dat de mannenclub sowieso twintig
maanden mag blijven zitten. Vanwege de hogere huur worden er nu regelmatig feestjes
gehouden waarbij de aanwezigen betalen voor de drank. Daartoe hebben de mannen zelf een
bar in het clubhuis gezet, zonder overleg met Dorothee. De gemeente constateert dat het
gebruik van het tuinhuis op deze manier in strijd is met het bestemmingsplan. Legalisatie zit
er niet in, dus er wordt een last onder dwangsom opgelegd aan Dorothee: het tuinhuis moet
binnen drie maanden leeggeruimd zijn, of anders moet Dorothee per maand een boete van
2.500 euro betalen, aanzienlijk meer dan de huur die ze ontvangt.
b) Op welke manier zou Dorothee kunnen proberen van de overeenkomst af te komen?
En als dit lukt, moet de door de mannen geplaatste bar dan verwijderd worden? (15
punten)
Casus 2: Een lening
Berends heeft voor de door hem gewenste uitbreiding van zijn bedrijf dringend € 160.000
nodig, maar slaagt er niet in van zijn bank, de Robo-bank, een lening te verkrijgen. Deze bank
wil namelijk eerst zekerheid dat Berends dit bedrag aan haar zal kunnen terugbetalen.
Wanneer Berends zijn vaste leverancier Albers van zijn financieringsprobleem op de hoogte
stelt, besluit Albers hierover een gesprek met de bank aan te gaan zónder Berends hiervan in
kennis te stellen. Nadat Albers zich tijdens dit gesprek met de bank hoofdelijk jegens de bank
aansprakelijk heeft gesteld voor alle betalingsverplichtingen van Berends uit hoofde van de
aan deze te verstrekken lening, leent de Robo-bank dit bedrag zonder bezwaar aan Berends
uit.
Nadat Berends zijn bedrijf met behulp van deze lening heeft uitgebreid, gaat het dit bedrijf zo
voor de wind dat de Robo-bank inmiddels graag een wit voetje bij Berends wil halen. Daarom
doet zij Berends het aanbod dat deze tegen betaling van een bedrag van slechts € 80.000
van zijn gehele schuld van € 160.000 aan de bank zal zijn bevrijd; hier heeft Berends uiteraard
wel oren naar en hij betaalt de bank dan ook grif de € 80.000.
Dinsdag 26 oktober 2021, 14.00-16.00 uur
Casus 1: Het tuinhuis
Diederik is vreemdgegaan en wordt daarom door zijn vriendin Dorothee haar huis uitgezet.
De woningmarkt in het Gooi is nogal overspannen en Diederik kan zo snel niets vinden, dus
Dorothee stelt voor dat hij voorlopig het stenen gastenhuis in de tuin huurt, om daar te wonen
totdat de woningprijzen weer wat gezakt zijn en hij een eigen woning kan gaan kopen. Ze
realiseren zich dat dit lang kan duren, maar dat is okee. Ze spreken per whatsapp een huur
af van 1.150 Euro per maand. Een dispuutsgenoot van Diederik zet vervolgens zelf zijn vrouw
het huis uit, en vraagt of Diederik bij hem intrekt; wel zo gezellig. Ze besluiten samen om het
tuinhuis aan te houden, en dit voortaan in te richten als clubhuis voor henzelf en hun vrienden.
a) Dorothee ziet de bijeenkomsten van de mannenclub in het tuinhuis niet zitten. Kan zij
van de overeenkomst met Diederik af en zo ja, hoe dan? (10 punten)
Omdat Dorothee overspannen is van de scheiding, draait haar onderneming slecht, dus ze
besluit om het tuinhuis toch maar te verhuren aan de mannen. Ze sluit daartoe – opnieuw per
whatsapp – een overeenkomst met het groepje vrienden, voor verhuur als clubhuis. Wel wordt
de huur verhoogd. In ruil daarvoor wordt afgesproken dat de mannenclub sowieso twintig
maanden mag blijven zitten. Vanwege de hogere huur worden er nu regelmatig feestjes
gehouden waarbij de aanwezigen betalen voor de drank. Daartoe hebben de mannen zelf een
bar in het clubhuis gezet, zonder overleg met Dorothee. De gemeente constateert dat het
gebruik van het tuinhuis op deze manier in strijd is met het bestemmingsplan. Legalisatie zit
er niet in, dus er wordt een last onder dwangsom opgelegd aan Dorothee: het tuinhuis moet
binnen drie maanden leeggeruimd zijn, of anders moet Dorothee per maand een boete van
2.500 euro betalen, aanzienlijk meer dan de huur die ze ontvangt.
b) Op welke manier zou Dorothee kunnen proberen van de overeenkomst af te komen?
En als dit lukt, moet de door de mannen geplaatste bar dan verwijderd worden? (15
punten)
Casus 2: Een lening
Berends heeft voor de door hem gewenste uitbreiding van zijn bedrijf dringend € 160.000
nodig, maar slaagt er niet in van zijn bank, de Robo-bank, een lening te verkrijgen. Deze bank
wil namelijk eerst zekerheid dat Berends dit bedrag aan haar zal kunnen terugbetalen.
Wanneer Berends zijn vaste leverancier Albers van zijn financieringsprobleem op de hoogte
stelt, besluit Albers hierover een gesprek met de bank aan te gaan zónder Berends hiervan in
kennis te stellen. Nadat Albers zich tijdens dit gesprek met de bank hoofdelijk jegens de bank
aansprakelijk heeft gesteld voor alle betalingsverplichtingen van Berends uit hoofde van de
aan deze te verstrekken lening, leent de Robo-bank dit bedrag zonder bezwaar aan Berends
uit.
Nadat Berends zijn bedrijf met behulp van deze lening heeft uitgebreid, gaat het dit bedrijf zo
voor de wind dat de Robo-bank inmiddels graag een wit voetje bij Berends wil halen. Daarom
doet zij Berends het aanbod dat deze tegen betaling van een bedrag van slechts € 80.000
van zijn gehele schuld van € 160.000 aan de bank zal zijn bevrijd; hier heeft Berends uiteraard
wel oren naar en hij betaalt de bank dan ook grif de € 80.000.
