Resume

Samenvatting van vastgoedrecht - HUUR

2 fois vendu

Cours
Vastgoedrecht

Établissement
Hogeschool Gent (HoGent)

Duidelijke samenvatting van het deeltje vastgoedrecht - HUUR

[Montrer plus]

Aperçu 3 sur 30 pages

Voir l'exemple

Publié le 2 juin 2023
Nombre de pages 30
Écrit en 2022/2023
Type Resume

maximedebaere1 Membre depuis 3 année 74 documents vendus

€6,29

Ajouter au panier

Enregistrer

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

Ce document est une scission de :

SAMENVATTING VASTGOED RECHT: KOOP & HUUR

(1)

€11,99

15x vendu

Notities van alles wat Meulemans in de les heeft gezegd + notities van alles wat Kamoen in de les heeft gezegd in een overzichtelijke samenvatting Al zijn examenvragen komen uit wat hij heeft verteld. Zowel koop als huur! Opgemaakt in 2023, in oudere versies kunnen fouten staan!

i x

Resume
• 75 pages •
par maximedebaere1 •
publié 2023

i x

Hogeschool Gent • Vastgoedrecht

VASTGOEDRECHT – HUUR
EXAMEN

20 vragen koop en 20 vragen huur. Op elk onderdeel min. 8 punten. 4 vragen die overlappend zijn met huur en
koop. 2 vragen van tegenstelbaarheid van het verhuurde goed bij koopovereenkomst.

Geen detailvragen

BEGRIP EN SOORTEN

Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te verrichten
tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 BW)

 Persoonlijk recht op een goed (=/= zakelijk recht)

Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te
betalen (art. 1709 BW)

Bemiddelaar: levert diensten voor iemand anders en wordt prijs voor betaald

Verschil met koop: bij koop krijg je de ganse zaak, je krijgt eigendomsrecht, bij huur enkel het genot

- Belangrijkste zakelijk recht: eigendomsrecht
- Persoonlijk recht: huur: enkel het genot, je kan er niet over beschikken

2 soorten tijden:

- Bepaalde duur
- Onbepaalde duur
➢ Ook huurovereenkomsten van onbepaalde duur kunnen vervroegd beëindigd worden

De prijs:

- als er bij koopovereenkomst geen prijs zou zijn: schenking.
- als bij de huur geen prijs staat: bruiklening (in principe is dat gratis).

Voortdurende en ogenblikkelijke overeenkomsten (EXAMEN)

- Welke overeenkomst is een voortdurende overeenkomst en leg uit waarom: een huurovereenkomst,
de partijen putten rechten en verplichtingen uit voortdurend in de tijd. De verhuurder staat
gedurende de volledige periode in dat het pand in goede staat is.
- Ogenblikkelijke overeenkomst: eigendom en prijs gaat over op één ogenblik en daarna stopt het.

Wat is het verschil tussen de twee bij ontbinding?

- Ontbinding bij ogenblikkelijke overeenkomst: bij een koopovereenkomst gaan we ons terugplaatsen
naar situatie van vóór de overeenkomst. Ex tunc
- Ontbinding bij voortdurende overeenkomst: bij een huurovereenkomst kun je niet alles uitwissen. Je
kan je niet terugplaatsen naar situatie van vóór de overeenkomst. Je hebt het genot gehad en die kan
je niet teruggeven. Ex nunc

Pagina 1 van 30

,4 soorten regimes bij huur van ORG’n:

- Gemeen huurrecht
- Woninghuur
- Handelshuur
- Pacht

Huur van RG staat uitgelegd in BW

1ste vraag die je altijd moet stellen: wat is het toepassingsgebied?

Gemeen huurrecht: algemene regels

- Als je huur opricht dan val je hieronder, tenzij je iets anders beslist hebt/ is van aanvullend recht
➢ Woninghuur, handelshuur en pacht is van dwingend recht
- Gemeen huurrecht: garages, fabrieksgebouwen, magazijnen. Alles wat geen woning- en handelshuur
is. Hierin kan je alles zelf beslissen: je moet je baseren op de overeenkomst. Als het niet in de
overeenkomst staat bv je wilt huurder uitzetten -> kijken in overeenkomst, staat niets in over
opzeggingstermijn, dan moet je kijken naar gemeen huurrecht wat daarin staat beschreven.

WONINGHUUR

WAT IS HET TOEPASSINGSGEBIED?

Het is van dwingend recht.

Verhuur van woning-hoofdverblijfplaats, waar je gedomicilieerd bent.

- Als je woning huurt waar jouw domicilie staat, dan val je onder woninghuur
- Woninghuurdecreet

Opmaak overeenkomst:

- Begint met partijen
- Termijn
- Prijs en beschrijving van het goed
- Al de rest staat in het woninghuurdecreet (dwingend recht)
➢ Na 01/01/2019

HANDELSHUUR

WAT IS HET TOEPASSINGSGEBIED ?

Huur van een ORG door een ondernemer (ambacht of kleinhandelaar) die ondernemingsactiviteiten doet die in
contact staat met het publiek.

Pagina 2 van 30

, - Bv groothandelaar is geen handelshuur
- Wel: cafés, winkels, slagers, alles wat open staat voor het publiek

Dwingend recht: alle wetgeving is op u van toepassing

Soms niet altijd duidelijk als gemeen huurrecht of handelshuur

Rechten en plichten op uw handelszaak kwijt is uw ondernemingsactiviteit kwijt

BELANG

Huurder kan een zaak gebruiken en ervan genieten welke hij niet zou kunnen of willen kopen, bij onder andere,
bij gebrek aan kapitaal

TWEE BESTANDDELEN

Het gebruik en genot over een goed verschaffen (een verbintenis om iets te doen)

Tegen betaling van een betaalde prijs

KENMERKEN

- Consensueel
➢ Loutere wilsovereenstemming tussen partijen over de essentiële bestanddelen (goed en prijs)
- Wederkerig
➢ Beide partijen hebben rechten en verplichtingen
- Bezwarende titel
➢ Er wordt een prijs voor betaald, het is niet gratis
- Voortdurend
➢ De rechten en verplichtingen hebben een voortdurende voortgang in de tijd
➢ Gevolg: als het gaat om ontbinding is dit anders dan bij ogenblikkelijke overeenkomst
- Tijdelijk
➢ Elke overeenkomst kan niet eeuwigdurend worden afgesloten =/= onbepaalde duur. Je kan voor
onbepaalde duur afsluiten, maar je kan niet eeuwigdurend met elkaar verbonden zijn. Er is altijd
een opzeggingsmogelijkheid, ook bij onbepaalde duur. Opzeg is een rechtshandeling die je stelt
die definitief heeft waarmee je een einde maakt aan een overeenkomst.
- Niet-persoonsgebonden (in principe)
➢ Wel persoonsgebonden: lastgevingsovereenkomst
➢ Niet persoonsgebonden: je maakt een overeenkomst omtrent het genot en de prijs niet omwille
van de persoon.

SCHULDVORDERING HUURDER VS VERHUURDER

- Verhuurder moet gebruik en genot verschaffen aande huurder (verbintenis om iets te doen)
- Huurder = schuldeiser
➢ Roerende schuldvordering
➢ Persoonlijk recht

- Huurder moet zich houden aan verscheidene wettelijke en contractuele verplichtingen (bv huur
betalen, kleine herstellingen)
- Verhuurder = schuldeiser

Pagina 3 van 30

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur maximedebaere1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.