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Samenvatting Toolbox Marktkennis
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting 1e jaar vastgoed Hogent van het volledige vak.
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TOOLBOX MARKTKENNIS1.Residentieel vastgoed
1.1 WOONLANDSCHAP
AANBOD WOONMARKT IN VLAANDEREN
• Woning
• Appartement
• Co-housing
• Zorgwoning
• Stapelwoning
• Duplexwoning
• Meegroeiwonen
• Tiny-house
• CLT
• Weekendverblijf
• Woonboot
• ….
Men streeft naar compact bouwen, meer de lucht in i.p.v. ieder een eigen huis met tuin.
→Domeinen
Kopen
o Privaat
o Sociaal
Huren
o Privaat
o Sociaal
Investeren
Beleggen
,*Cijfers kennen en kunnen interpreteren*
,1.2 KOPEN
• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
Vraagperspectief
CYCLUS →
initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD: Vraag = groot, aanbod = laag → prijs stijgt!
!!! “Vraag – aanbod” !!!
Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs? (3 facoten die bepalen of een woning gekocht wordt)
• Besteedbaar budget = ability ‘Kan ik het betalen?’
• Wil om te kopen = willingness ‘Wil ik het betalen?’
• Vraag & aanbod
, NIET de kostprijs!!! Want eenzelfde woning kan bv. Op een andere locatie verschillend in prijs
zijn.
Woningprijzen? (Statbel)
Zoek op bij Statbel → Verkoopsprijzen
huizen Vlaanderen →
3 duurste gemeenten
3 goedkoopste gemeenten
Woningprijzen → evolutie + enkele vaststellingen:
• Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
• Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
• Woonquote → vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
• Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
• Nederland!
Prijzen huizen zijn zeer sterk gestegen doorheen de jaren.
2008: economische crisis waar we nog steeds gevolgen
van dragen.
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