Deze samenvatting is gemaakt op basis van de theorie van Dukers- en Baelemans . Deze samenvatting is helemaal up to date om je optimaal voor te bereiden op het examen. Naast de theorie is het verstandig om ook gebruik te maken van eventuele oefententamens om je goed voor te bereiden op het examen.
,Inhoud
1.1: verschil consumptief krediet en hypothecair krediet..................................................................3
1.2: verschillende vormen van consumptief krediet...........................................................................3
1.3: alternatieve financieringsvormen................................................................................................4
1.4: Wet- en regelgeving....................................................................................................................7
1.5: Het verstrekkingsproces............................................................................................................10
1.6: Toetsingen.................................................................................................................................12
1.7: Voorkomen overkreditering......................................................................................................13
2.1: kopen of huren?........................................................................................................................15
2.2: de woningmarkt.........................................................................................................................15
2.3: De koop van een woning...........................................................................................................17
2.4: het afsluiten van een hypothecair krediet.................................................................................20
2.5: maximale hypotheek op basis van marktwaarde......................................................................23
2.6: Maximale hypotheek op basis van inkomen..............................................................................24
2.7: Nationale Hypotheek Garantie..................................................................................................26
Hoofdstuk 3: Financieringsconstructies en hypotheekvormen.............................................................27
3.1: Aflosvormen en renteconstructies............................................................................................27
3.2: Bijzondere renteconstructies.....................................................................................................29
3.3: Financieringsconstructies..........................................................................................................30
Hoofdstuk 4: Fiscaliteit eigen woning...................................................................................................31
4.1: Inkomstenbelasting...................................................................................................................31
4.2: Overdrachtsbelasting.................................................................................................................36
4.3: Schenk- en erfbelasting.............................................................................................................36
Hoofdstuk 5: Life-events en risicobeheersing.......................................................................................38
5.1: Arbeidsongeschiktheid..............................................................................................................38
5.2: overlijden...................................................................................................................................39
5.3: Werkloosheid.............................................................................................................................40
5.4: Pensionering..............................................................................................................................40
5.5: (Echt)scheiding..........................................................................................................................41
5.6: Schadeverzekeringen.................................................................................................................42
Hoofdstuk 6: Wet- en regelgeving hypotheekadvisering......................................................................43
6.1: Leidraad hypotheekadvisering...................................................................................................43
6.2: Informatieverstrekking..............................................................................................................45
6.2: Kredietbeheer............................................................................................................................46
6.4: Wanbetaling..............................................................................................................................46
1
,2
, Hoofdstuk 1: Consumptief krediet
Sinds 1 april 2019 mogen adviseurs die de beroepskwalificatie Hypothecair Krediet bezitten, ook
advies geven over consumptieve kredieten.
1.1: verschil consumptief krediet en hypothecair krediet
Consumptief krediet: Bij een consumptief krediet wordt, net als bij iedere vorm van een krediet, een
lening verstrekt tegen de vergoeding van rente. De hoogte van het krediet is de kredietsom en de
verschuldigde rente en kosten samen is de kredietvergoeding.
Bij de benaming consumptief krediet zou je denken dat dit krediet alleen wordt gebruikt voor
consumptiegoederen. Dit is echter niet het geval. Een consumptief krediet kan ook worden gebruikt
voor bijvoorbeeld een verbouwing of een verbetering van de eigen woning.
Hypothecair krediet: is een krediet waarbij een recht van hypotheek wordt gevestigd op een
registergoed. Bij het recht van hypotheek geeft de klant aan de geldverstrekker het recht om de
woning te verkopen zonder tussenkomst van een rechter als de consument niet aan de
betalingsverplichtingen voldoet. De consument is de hypotheekgever. De geldverstrekker neemt het
recht van hypotheek en is daarmee de hypotheeknemer. De hypotheekgever is de juridisch eigenaar.
1.2: verschillende vormen van consumptief krediet
Geld- en goederenkrediet: als er een geldbedrag wordt geleend is het een geldkrediet (rood staan op
de betaalrekening of creditcard betalingen). Wordt het consumptief krediet gebruikt voor het kopen
van een goed, bijvoorbeeld een auto, dan spreken we van goederenkrediet.
Aflopend krediet: sprake van leenbehoefte. Klant wil iets aankopen maar heeft onvoldoende budget
om het zelf te kopen. Aflopend krediet zowel mogelijk als goederenkrediet (koop op afbetaling en
huurkoop) als in de vorm van geldkrediet (persoonlijke lening).
Kenmerken:
- De looptijd van het krediet staat vast (kan variëren)
- Het kredietvergoedingspercentage staat voor de gehele looptijd vast
- De maandtermijn is een vast bedrag, bestaande uit rente en aflossing (annuïtair)
Doorlopend krediet: Sprake van leenbehoefte. Doorlopend krediet kan ook in beide vormen. Een
doorlopend krediet is een flexibele kredietvorm. De kredietnemer mag tot de overeengekomen
kredietlimiet opnemen en kan onbeperkt aflossen zonder dat een boete verschuldigd is. de rente
betaalt de klant over het uitgeleende bedrag.
Kenmerken:
- Er is sprake van een kredietlimiet
- De looptijd is variabel, maar kent een theoretische einddatum. Sinds 2019 is de looptijd
gemaximeerd tot 15 jaar.
- De kredietvergoeding is variabel
- De maandtermijn kan vast of variabel zijn
- Vervroegde aflossing is altijd toegestaan zonder boete
Bij doorlopend krediet wordt soms een opnamerestrictie of blokkeernorm gehanteerd. De reden is
dat een kredietverstrekker niet wenselijk vindt dat een kredietnemer continu geld opneemt tot aan
de kredietlimiet. Kredietverstrekkers hebben ook het recht om onder omstandigheden een
permanente opnamerestrictie op te leggen. Krediet krijgt dan een aflopend karakter.
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur mikedissel. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €11,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
