Resume
Samenvatting Fiscaliteit en Vermogensplanning: deel registratie
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Het onderdeel registratie, volledig samengevat met oog op uitwerking van de oefeningen.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Registratie | Academiejaar ’22-’23 | Hilde D’HondtDeel 1: Registratie algemeen
• Bij kantoren Rechtszekerheid
Welke akten + termijnen?
• Notariële akten
- Altijd
- Door de instrumenterende notaris
- Termijn 15 dagen vanaf datum akte
- In kantoor RZ standplaats notaris
• Verkoopovereenkomsten in België gelegen onroerende goederen
- Alle onderhandse akten mbt overdracht van eigendom of vruchtgebruik ORG in België
vb: compromis, overneming gemene scheidingsmuur
- Door de contracterende partijen
- Termijn 4 maanden
- Op kantoor RZ ligging ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur in België gelegen ORG
- Voor woninghuur:
o Door verhuurder
o Termijn 2 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
o Kosteloos
- Voor alle andere huurovereenkomsten:
o Door contracterende partijen
o Termijn 4 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten
die leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
vb: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, doorhaling
• Termijnen berekenen:
- Te rekenen vanaf dag NA akte
- Indien weekend / wettelijke feestdag: verlengd naar eerstvolgende werkdag
Doel = fiscaal
• Inkomsten bezorgen aan overheid = indirecte belastingen op alleenstaande en toevallige
handelingen
• In principe geen burgerlijke gevolgen:
- Een niet-geregistreerde akte is niet nietig louter omdat ze niet geregistreerd werd
- Een nietige akte kan niet geldig worden door registratie
• Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt vaste datum => tegenstelbaarheid
- Gevolgen geregistreerde huurovereenkomst
o Nieuwe eigenaar is gebonden aan huurovk, kan huurder die er minder dan 6
maanden in woont niet uitzetten
, o Nieuwe eigenaar kan huurcontract van 9 jaar, indien de huurder er langer dan 6
maanden woont, niet zo gemakkelijk opzeggen
o Huurder kan een contract van 9 jaar niet beëindigen zonder opzegtermijn en
opzegvergoeding
o Huurder kan een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1/1/2019 niet
beëindigen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding
Deel 2: Registratiebelasting / registratierechten
Enkel registratieverplichting bij geschreven overeenkomst
• Handgift of bankgift moeten niet worden geregistreerd
• Wel mogelijk om dit toch te doen dmv een pacte adjoint => schenkbelasting
• Hoeft ook niet voor mondelinge huurovereenkomst
Deels geregionaliseerde deels federale belasting
Regionaliseerd:
Schenkbelasting: berekeningsregels afhankelijk van het gewest waar de handeling is
gelokaliseerd
Verkooprecht, hypotheekrecht, verdeelrecht: lokalisatie obv ligging ORG
Wisselwerking met BTW
• Verkopen onderworpen aan btw
= geen registratierecht verschuldigd, wel algemeen vast recht van 50 euro
• Voorwaarden:
1. “Nieuw gebouw”
= een gebouw blijft nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
eerste ingebruikneming of inbezitneming
OOK Grondige verbouwing:
= ingrijpende wijziging in de wezenlijke elementen (aard, structuur en of bestemming)
OF waarvan de kostprijs minsten 60% vd verkoopwaarde bedraagt
EN een wijziging van het KI met zich meebrengt
! 21% BTW op nieuw gebouw + grond als (cumulatieve voorwaarden)
- Nieuw gebouw
- Bijhorende grond (= grond waar gebouw op staat)
- Gelijktijdige verkoop
- Door eenzelfde verkoper
! koop op plan
- Woning op plan: verkooprecht want grond en woning niet tegelijk verkocht
- In aanbouw: BTW op woning en grond
- Enkel bouwgrond: verkooprecht
2. Wie kan onder btw vallen?
- Beroepsoprichter: altijd
- Anderen: toevallige belastingplichtige
3. Waarom kopen / verkopen met btw?
- Recuperatie btw aankoop / constructie / verbouwing
4. Formaliteiten
- Beroepshalve huizen verkopen: geen bijzondere aangifte
- Occasioneel onder btw verkopen: verklaring 104.1 invullen voor de verkoop plaatsvindt
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudentehogent24. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
56326 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans