Resume
Samenvatting vastgoedbeheer 5
- Cours
- Vastgoedbeheer 5
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
samenvatting vastgoedbeheer stouffs + breugelmans + andere gastlectoren
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Vastgoedbeheer 5Deel 1: Stouffs
H1: (koud) water
Collectieve watermeter
• 1 factuur (wooneenheden + gemene delen) → syndicus of eigenaar maakt zelf
opsplitsing
• Geen rhm bewoners met sociaal tarief → compensatie rechtstreeks aan hen
uitbetaald
• Privacy: watermaatschappij kan geen overzicht geven vd gedomicilieerden per
wooneenheid of hoeveel mensen sociaal tarief genieten
• Vraag over collectieve factuur → syndicus of eigenaar, niet watermaatschappij!
• Meterstand jaarlijks doorgegeven → anders verbruik geschat
o Ev. Meerverbruik later bijbetaald aan hoger tarief
• Collectieve watermeter altijd op naam vd eigenaar of VME → verantwoordelijk
voor doorgeven meterstand
Individuele watermeter
• Bij nieuwbouw en grondige renovaties verplicht om per wooneenheid aparte
watermeter te voorzien, al dan niet na hoofdwatermeter
• Ook studentenkoten kunnen binnen deze regeling vallen
• Syndicus
o ontvangt enkel factuur voor verbruik gemene delen e.d.
o enkel verantwoordelijk voor jaarlijks doorgeven meterstand hoofdwatermeter(s)
o niet langer geconfronteerd met onbetaalde facturen
o moet bewoners met vragen doorsturen naar klantendienst waterleverancier
• huurder/bewoner
o betaalt voor eigen verbruik
o krijgt sociaal tarief rechtstreeks op factuur
o alle gegevens en vragen rechtstreeks aan klantendienst watermaatschappij
doorgeven
• Syndicus, VME of eigenaar: enkel factuur voor abonnementsvergoeding vd
hoofdwatermeter(s) en verbruik gemene delen vb. brandleiding, kraan in gang,
waterverzachter, bijvulling voor tweede circuit water…
• verbruik hoofdwatermeter berekend adhv % op totale verbruik hoofdmeter
afhankelijk vh soort en aantal verbruikstoestellen tussen hoofd- en individuele
watermeters
Pagina 1 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Voorbeeld Farys
o tapkranen/dubbeldienstkranen: 1 %
o brandhaspels: ◦verzegelde brandhaspels: 0 %
o brandhaspels die dienst doen als spoelleiding (vb. voor wassen auto’s): 1 %
o waterverzachters: 5 %
o drukverhogingsinstallaties: 0 %
Standaardopstelling – uitzonderlijke opstelling
• Bij voorkeur zonder hoofdwatermeter
• Tijdens technisch bezoek volgende zaken bepaald:
o Waar moeten individuele watermeters komen?
o Moeten ze horizontaal of verticaal geplaatst?
o Op enkelzijdige of op dubbelzijdige “watermeterboom”?
o Komen ze links of rechts op enkelzijdige watermeterboom?
Keuringen
• vóór eerste ingebruikname
• bij belangrijke wijzigingen aan binneninstallatie
• bij heringebruikname na afsluiting door gevaar voor gezondheid en/of veiligheid
drinkwatervoorziening
• Na vaststelling inbreuk op gelijkvormigheid, op verzoek vd watermaatschappij
• Niet altijd kiezen wie keuring uitvoert, nagaan bij waterleverancier
• Individuele watermeter: samen aangevraagd om kosten te drukken
Blusinstallaties
• Liefst afzonderlijke meter, samen met gemeen verbruik
• Indien debiet distributienet ontoereikend → beheerder moet gepaste
maatregelen treffen in overleg en akkoord met brandweerdiensten
• Watermaatschappij draagt geen enkele verantwoordelijkheid
• Keuring hoort bij sanitaire binneninstallaties
Drukverhogingsinstallaties (Farys)
• aan te vragen
• procedure afhankelijk van leverancier
• keuring hoort bij keuring sanitaire binneninstallatie
Pagina 2 van 145
,Vastgoedbeheer 5
• Cfr. Repertorium Belgaqua - drukverhoging huishoudelijk en industrieel
• geen plotse drukschommelingen of drukslagen
• Bij drukverhogingsinstallaties voor consumptie → pompen frequentie gestuurd of
gelijkwaardig
o Frequentie gestuurde pomp: pomp met toerenregeling stemt benodigde
capaciteit vd pomp continu af op gewenste debiet druk die uit te kraan loopt
• Indien enkel voor brandblusinstallatie mag geheel van pompen niet-frequentie
gestuurd
o Niet frequentie gestuurde pomp: 2 standen aan of uit. Deze pomp draait altijd
op vol vermogen en verbruikt altijd maximale energie
• Bij hoogbouw (>25m): afzonderlijke drukverhogingsinstallatie brandblusinstallatie
verplicht
• Steeds schakelvat/buffervat op persleiding voorzien
• Debiet drukverhogingsinstallatie mag debiet vd watermeter niet overschrijden
• Watermaatschappij kan capaciteitsmeting op drinkwaterdistributienet
verplichten, kost hiervan tlv klant/aanvrager
• Na plaatsing drukverhogingsinstallatie moet binneninstallatie gekeurd
Pagina 3 van 145
, Vastgoedbeheer 5
Regenwaterinstallaties
• Blusreservoirs mogen niet meegerekend als hemelwaterput of buffer
• Grootte: min. 50 l/m² horizontale dakoppervlakte, afgerond naar hogere 1000,
met max. inhoud 10.000 liter (dakoppervlak > 100m², = min. 5000liter)
• Groendak?
o Volledig groendak: geen regenwaterput nodig
o Gedeeltelijk: delen groendak niet aangesloten op regenwaterput en niet
meegeteld bij berekening min. inhoud regenwaterput
• Infiltratievoorziening!
o Overloop regenwaterput
o Nieuwe verkavelingen → collectief verplicht
o Perceel > 250 m², dak > 40 m²
• Keuring? Samen met waterinstallatie (is hier deel van)
H2: Sanitair warm water (SWW) los van de CV
• Verbruik SWW bij grote appartementsgebouwen (20)
Individueel
• Vaak individueel (doorstroom)
• Vb. boiler gekoppeld aan condenserende ketel
o Best kiezen (voor gemiddelde vermogens)
voor condensatieketel met 2 retours, lage
temperatuurretour voor verwarmingscircuit en
hoge temperatuurkring voor sanitaire boiler
o Toestellen die enkel voor SWW instaan is
keuring niet verplicht door wet
Collectief
• Meestal niet gekoppeld aan ruimteverwarming (pas als SWW > 30% van
vermogen is interessant!)
• Als gekoppeld mogen prestaties ketel niet verslechteren door bereiding water op
hoge temperatuur
Combilus
• Wat? 2-kanaals warmteverdelingsnetwerk dat thermische energie vervoert, die
voor verwarming vd ruimten én voor productie warm tapwater binnen elk
appartement gebruikt
o Hoe groter distributiecircuit, hoe groter verlies
Pagina 4 van 145
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur studentAP1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €14,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans