Resume
Samenvatting onroerende vermogensplanning 5
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
onroerende vermogensplanning 5
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Onroerende vermogensplanning 5Deel 1 Onroerende vermogensplanning
H1: Inleiding
Begrippen
Vermogensplanning: structureren en organiseren vh vermogen om het
optimaal te laten renderen en om zo voordelig en veilig over te dragen aan
erfgenamen
o Doel: gemoedsrust geven aan eigenaar, zodat hij weet wat er met vermogen
gebeurt tijdens en na leven
Sparen: geldoverschotten op veilige manier opbergen
Beleggen: iemand die belegt heeft minder nood aan opvraagbaarheid geld
o Belegger kan afstand doen vd absolute zekerheid dat belegde som volledig
terugbetaald obligaties of aandelen
o Depositogarantiestelsel NVT
Investeren: als iemand relatief groot deel heeft verworven vd door bedrijf
uitgegeven aandelen. Investeerder op die manier meer mede-eigenaar vh bedrijf,
die al dan niet actieve rol zal kunnen opnemen in bedrijfsvoering
Risicopremie: basisregel: hoger rendement behaald als belegger bereid is om
meer onzekerheid (risico) toe te laten
Speculanten: beleggers die vooral inzetten op producten met hoge risicograad
vb. opties
Actualiteit
Beste belegging in 2022:
o Vastgoed aandelen cryptomunten goud obligatie cash
Prijzen van woonhuizen daalt redenen?
o Rente stijgt: moeilijker om te lenen kleinere vraag in vastgoed
o Inflatie: hangt vaak samen met rente
o Koopkracht
o Energieprijzen
o Verplichting energie neutrale woningen
Welke impact heeft voorstel Van Peteghem op vastgoed?
o Weg met fiscaal voordeel voor leningen voor tweede verblijf
o Werkelijke huurinkomsten belasten
o Meerwaardebelasting bij verkoop investeringspand
pag. 1
,Financieel systeem
Inkomen Consumeren / investeren 2 manieren: surplus of deficit
o Surplus: overschot dat je hebt, gelden die je kan uitgeven
o Deficit: tekort dat je hebt, gelden die je moet gaan lenen
Partijen moeten elkaar vinden (surplus – deficit):
o Vb. bank (surplus) en persoon die moet lenen (deficit) indirecte manier
o Vb. financiële markt directe manier
Indirecte financiering
Financiële intermediairs
Spaarders - uitleners Financiële activa Ontleners
Directe financiering
Financiële markten
Spaarders en uitleners hebben geld te veel (surplus), ze geven dit te leen en
krijgen rente. Ontleners hebben geld tekort (deficit) en gaan geld lenen tegen
rente
Voor efficiënt draaiend economisch weefsel van belang dat spaargeld vlot
getransfereerd kan naar klanten, bedrijven, overheden met
financieringsbehoeften. Transfer van spaargeld kan: direct – indirect – hybride
mengvorm
Directe financiering
Bedrijven of overheden krijgen quasi rechtstreeks vd spaarder of
belegger kapitaal toegestopt om activiteiten te financieren. Spaarder of
belegger krijgt in ruil vergoeding ivv intrest
of dividend
Vb. aandelen en obligaties
Indirecte financiering
Verloopt via banken of kredietinstellingen. Deze verzamelen spaargeld bij
klanten om deze dan om te zetten in kredieten aan consumenten, bedrijven en
overheden
Spaarder ontvangt hiervoor vergoeding ivv intrest
Pagina 2 van 74
, o Deposito: geld op spaarrekening zetten bank doet omzetting naar
kredieten
o Debetrente: extra kosten op geleende bedrag
o Creditrente: ontvang je omdat je geld ter beschikking stelt
Hybride mengvormen
Vb. beleggingsfondsen
Beleggingsdoelstellingen
Kans om meer te verdienen rendement
Schrik om niet over vermogen te beschikken
liquiditeit
Schrik om vermogen (deels) te verliezen zekerheid versus risico
Real Assets
Vb. auto, middelen, huis, gronden, gebouwen..
Kapitaal
Met welk kapitaal beleggen?
o Spaargeld (maandelijks), vermogen (deel erfenis of schenking), geleend geld
Kracht van samengestelde interest
2% interest verdubbelt initiële kapitaal na 35 jaar gemiddelde interest op
termijnrekeningen
4% interest na bijna 18 jaar rendement op
vastgoed
10% interest al na iets meer dan 7 jaar
rendement op aandelen
En bij 15% is er interest na al 5 jaar
Warren Buffet 3,5 jaar
Voor klein bedrag kan men groot bedrag krijgen
= kracht vd samengestelde interest
o = exponentiële groei
Verschil tussen enkelvoudige en samengestelde interest:
o Enkelvoudige: Op basisbedrag altijd interest genomen
o Samengestelde: Interest op nieuwe bedrag waarbij rente vh jaar ervoor is
opgeteld. Dwz dat je rente laat staan
Pagina 3 van 74
, Kracht van leverage = hefboomwerking
= is beleggen of investeren met geleend geld
o Positief: hogere (potentiële) opbrengsten
o Negatief: hogere (potentiële) verliezen
Over algemeen af te raden, tenzij voor vastgoed
H2: Vermogensopbouw
Hoe kiezen uit verschillende beleggingsinstrumenten?
o Kenmerken beleggingsinstrumenten
o Kenmerken belegger
o Macro-economische situatie
Kenmerken beleggingsinstrumenten
Rendement: hoe > zekerheid, hoe < rendement rendement = vergoeding
voor risico
o Bruto versus netto : kosten en fiscaliteit
o Nominaal versus reëel: inflatie
Zekerheid versus risico
Liquiditeit: hoe gemakkelijk kan men beleggingsproducten opnieuw verkopen?
Kenmerken belegger
Beleggingsdoelstellingen: bepaald hoe je vermogen wordt opgebouwd
Beleggingshorizon: wanneer heb je het geld terug nodig?
Beschikbare bedragen
Kennis: kennis nodig van zaken
Beschikbare tijd
Persoonlijkheid
Beleggingsprofielen (MiFID-richtlijn):
o verplicht financiële instellingen om risicoprofiel
startende belegger in te schatten obv vragenlijst
Persoonlijk advies
Macro-economische situatie
Inflatie
Rentestand
o Als rente zakt is het goedkoper om te leven bedrijven geraken sneller aan
geld
o Als rente daalt, dan daalt aantal alternatieven om te beleggen Sneller aan
geld geraken en meer omzet en winst draaien
Daarom stijgen de koersen
Conjunctuur: we zitten nu in recessie, daalt met aantal aandelen, defensiever
beleggen
Pagina 4 van 74
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur studentAP1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
56326 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans