Deze samenvatting bevat het deeltje 'gemene huur' van het vak huurwetgeving 3.
Deze samenvatting is vooral gebaseerd op de hoorcolleges, gecombineerd met de stukken cursus die relevant waren voor de lessen en door de lector werden gebruikt.
Zelf ben ik dankzij deze (en mijn andere samenvattinge...
Dear Marij,
This summary does contain all the essential parts that were covered in the lesson. In the meantime, the law may have been amended somewhat again and it is possible that certain parts are not included in my summary. Of course, you can always take the lesson yourself.
Best regards,
Senna
Consensualisme = de ovk komt tot stand door de consensus
(≠ zakelijke ovk, komt tot stand door consesus + overdracht van de zaak
≠ Plechtige ovk, komt tot stand door consesus + naleving van vormvoorwaarden)
Akkoord prijs en zaak 1714 oud BW (zelfs mondeling)
Wederkerige overeenkomst
Verplichtingen in hoofde van beide partijen
ENAC (eerst in gebreke stellen)
1184 BW
Ten bezwarende titel
Huurprijs
Tijdelijke overeenkomst
Niet intuïtu personae (niet persoonsgebonden) art 1110 oud BW
o Overlijden H/VH = GEEN einde ovk ( 1122 oud BW)
o Afwijken is mogelijk in ovk
Bekwaamheid
Huur = daad van beheer (geen daad van beschikking)
eigendomsvoorwaarde geldt hier niet
Voorwerp RG en ORG
Vorm en bewijs:
- In principe kan het mondeling
- Op papier bewijs
- Registratie huurovk zorgt voor vaste datum
- Overschrijving op kantoor rechtsz. huuovk > 9jaar
Gelijkenissen met andere ovk.:
- Bruikleen beiden verschaffen persoonlijk genotsrecht op een zaak
Maar bruikleen = zonder tegenprestatie = eenzijdige ovk.
Geen ENAC, geen 1184, = inuïtu personae = onoverdraagbaar
- Bezetting ter bede
Genot van goed voor bepaalde termijn
, Eigenaar kan elk moment over het goed beschikken
Prijs vaak lager = onzeker recht
1. DEFINTIE HUUR
Gemeen recht ORG in het algemeen
Huur die niet vallen onder spec. regime (2e verblijf, kantoor, opslagplaats, garage…)
Ook toepassen indien iets niet uitdrukkelijk werd geregeld in het specifieke huurstelsel
!! studentenkamers vroeger gemeen rechts nu Vlaams Huurdecreet
2. BESTEMMING
Opgenomen in ovk.
Eenzijdige bestemmingswijziging NIET mogelijk (zou een wijziging hebben van de
bestemming) = verboden = wanprestatie = grond van gerechtelijke ontbinding (1184)
3. HUURTERMIJN
Onbepaalde duur – opzeg = Art. 1736 oud BW – 1m
Bepaalde duur – geen opzeg nodig: Art. 1737 oud BW – Art 1738 = stilzwijgende
wederverhuring
Art 1758 – als het bemeubeld is: vermoeden van contract per jaar (niet binding
uiteraard, afwijking is mogelijk, maar het is een vermoeden).
Een opzeg moet niet aanvaard worden éénzijdige rechtshandeling
(vb. schenking ≠ éénzijdige rechtshandeling, want moet aanvaard worden)
Vervroegd einde: 2 opties
Opzeg
Wanprestatie – 1184 oud BW
Stilzwijgende gerechtelijke ontbinding vrederechter (ALTIJD) – zal
nagaan of ernstig genoeg is voor ontbinding
Art 1760 oud BW Belangrijk (wederverhuringsvergoeding)
Ontbindingsclausule in ovk. (vb. ‘Als jij deze verplichtingen niet
naleeft, dan is de ovk. na vaststelling en verloop van een maand bv.
teniet – zonder naar de rechter te moeten) 1762 bis oud BW
Tenietgaan van het goed
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur sennarodriguesdasilva. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,09. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
