In deze samenvatting wordt het deeltje Handelshuur van het vak Huurwetgeving 3 behandeld.
Deze samenvatting is gebaseerd op de hoorcolleges en stukken uit de cursus die tijdens de lessen werden gebruikt en vernoemd als belangrijk.
Zelf ben ik aan de hand van deze samenvatting (en samen met de an...
Moet een ovk zijn (art 1709 oud BW)
Cumulatieve voorwaarden
Enkel OG (geen mobiele frituren etc)
Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks contact met publiek)
Hoofdzakelijke bestemming
Akkoord vd VH met bestemming
Geen groothandel
Apotheek valt hier ook onder (medimarket bv)
Één van deze vw’en niet voldaan? gemene huur
Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren
Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
9 jaar = Minimaal = basisduur (meer mag, geldt ook voor onderhuur)
Art 3 HHW
H heeft recht om huurhernieuwing aan te vragen
Onbepaalde duur, niets bepaald verondersteld dat het 9j is
Nieuwe huurovk: moeten min 9j duren, tenzij bij huurhernieuwing: vrijheid over duur
Afwijkingen van 9 jarige periode (korter of langer) :
Huurhernieuwing
o In principe 9 jaar, maar kan van afwijken
o Art 13 HHW: afwijken met akkoord tussen H-VH – AA of verklaring vrederechter
(vormvereisten dus) (moet opnieuw vaste datum krijgen)
o Niet automatisch!
o H vraagt dit aan om zelfde handelszaak verder te zetten
o Wanneer? einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing
Formaliteiten:
- Zelfde handelsactiviteit verderzetten
- Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand geen onbepaalde duur maar gemene huur
, Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H ?
Dwingend recht in voordeel van VH
Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH
Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk
Vorm: aangetekend
Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de huurvernieuwing aan te
gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren binnen 3ma = instemmen) (ben
je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag je een tweede aangetekende brief
verzenden waarin alle juiste info staat)
Mogelijke reacties vd VH:
- Aanvaarden
o Registreren van de hernieuwing
- Niet reageren / te laat reageren
o = geacht in te stemmen
- Weigeren
o Moet gemotiveerd zijn op basis van redenen in art 16 HHW (opgesomd)
Vb. 4de punt: grove tekortkomingen (leegstand, waardevermindering,
reputatie pand…)
5de punt: hogere prijs art 21 – 23 HHW
Art 21. = SV aan de huidige huurder door de nieuwe H met het
hogere bod
Kans geven aan de huidige H om een gelijk bod te doen +
voorrang geven aan de zittende H
Art 22. = betwisting van het hogere bod
Art 23. = zittende H zegt niks
Afwezigheid wettig belang bij de H: als H bv nog 2de zaak heeft in de
buurt, zegt wet dat hij geen wettig belang heeft bij het hernieuwen
o Grond van weigering kan betwist worden vrederechter (zo snel mogelijk).
ENKEL als weigeringsgrond nr 4 is ingeroepen VERVALTERMIJN VAN 30
DAGEN om te betwisten (art 16, 4° 2de lid HHW)
o ART 16 IV !!!!!!! = belangrijk – kan ook gewoon betalen zonder reden te geven
- Tegenvoorstel
o Art 18 HHW
o Niet akkoord? Naar rechter binnen 30da
o = afstand van art 16, onderling akkoord komen. H kan op tegenvoorstel ingaan.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur sennarodriguesdasilva. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,09. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
