Resume
Samenvatting Onroerend Goed
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Volledige samenvatting van het vak Onroerend goed betreffende koop en verkoop, huur en mede-eigendom.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
ONROEREND GOEDH1: De bemiddelingsopdracht...................................................................................................................... 3
1. Algemene principes............................................................................................................................... 3
2. Verplichte vermeldingen....................................................................................................................... 3
3. Slot........................................................................................................................................................ 6
H2: Verkoop.................................................................................................................................................. 7
1. Energieprestatiecertificaat.................................................................................................................... 7
2. Bodemattest......................................................................................................................................... 7
3. Asbestattest.......................................................................................................................................... 8
4. Elektrische keuring................................................................................................................................ 8
5. Keuring stookolietank........................................................................................................................... 9
6. Overstromingsgevoeligheid van vastgoed............................................................................................. 9
7. Postinterventiedossier.......................................................................................................................... 9
8. Appartementen................................................................................................................................... 10
9. Gronden.............................................................................................................................................. 10
10. Eigendomstitel.................................................................................................................................. 11
11. Stedenbouwkundige inlichtingen...................................................................................................... 11
12. Compromis vs. belofte...................................................................................................................... 12
13. Voorkooprecht.................................................................................................................................. 13
14. Opschortende voorwaarde en ontbindende voorwaarde.................................................................14
15. Tontine en beding van aanwas- en samenlevingsovereenkomst.......................................................15
16. Openbare verkoop............................................................................................................................ 15
17. Verkoop op lijfrente.......................................................................................................................... 17
18. Patrimoniumvennootschap............................................................................................................... 17
19. Hypotheek – hypothecair mandaat................................................................................................... 17
20. Prijsbewimpeling............................................................................................................................... 18
21. BTW op aankoop gebouw................................................................................................................. 21
22. Overdracht handelsfonds.................................................................................................................. 21
H3: Huur..................................................................................................................................................... 24
1. Woninghuurdecreet............................................................................................................................ 24
H4: Wet op mede-eigendom....................................................................................................................... 40
1. Inleiding.............................................................................................................................................. 40
2. Rechtspersoonlijkheid van de VME.................................................................................................... 41
1
, ONROEREND GOED
3. Organen van de VME.......................................................................................................................... 42
4. Tegenwerpelijkheid............................................................................................................................. 44
5. Overdracht van een kavel.................................................................................................................... 45
2
, ONROEREND GOED
H1: DE BEMIDDELINGSOPDRACHT
1. Algemene principes
De bemiddelingsopdracht is een overeenkomst die de afspraken tussen opdrachtgever en makelaar ten
aanzien van aan- of verkoop van onroerend goed vastlegt.
2 soorten:
- Binnen de verkoopruimte
o vb. in het kantoor van de makelaar, digitaal ondertekende overeenkomst
- Buiten de verkoopruimte
o vb. bij je thuis, online (op afstand)
Uitzondering = digitale ondertekening
Discussie = altijd in het voordeel van de consument belangrijk voor
de herroepingstermijn (binnen VK = 7 dagen , buiten VK = 14 dagen)
o Vetgedrukt en omkaderd op 1e pagina overeenkomst
o 2e kader voor stilzwijgende verlenging (duurtijd en
opzegmogelijkheden)
De bemiddelingsopdracht moet steeds schriftelijk gebeuren.
2. Verplichte vermeldingen
PARTIJEN
- Opdrachtgever
o Hoedanigheid : belangrijk in te vullen hoe deze eigenaar is
vb. indien mede-eigenaar => alle mede-eigenaars moeten BO tekenen
o Identiteitsgegevens : naam, adres, rijksregisternummer, geboorteplaats- en datum,
contactgegevens
- De makelaar
I. MAKELAARSOPDRACHT
I.1 VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST
Het voorwerp van de overeenkomst is het te verkopen onroerend goed, een exacte beschrijving van het
onroerend goed is belangrijk!
3
, ONROEREND GOED
I.2 Opdracht vastgoedmakelaar
- Opdracht en omvang van hoedanigheid : kandidaat-kopers voorstellen aan opdrachtgever (=
verhuur van diensten)
o Verkoopopdracht: makelaar kan alles doen om verkoop in orde te brengen maar mag
niet beslissen over prijs
o Verkoopmandaat: makelaar heeft een mandaat om de koop te sluiten en vb. de prijs te
bepalen of notaris te kiezen
- Exclusiviteit:
o Bezichtiging + publiciteit enkel door makelaar
o Opdrachtgever mag geen BO sluiten met andere makelaar
Exclusiviteitsovereenkomst: enkel makelaar kan verkopen
Inclusiviteitsovereenkomst: ook opdrachtgever kan verkopen
- Maandelijkse inlichting aan opdrachtgever ; stand van zaken m.b.t. verkoop
- Opvragen stukken : hier zijn bepaalde kosten aan verbonden DUS geen mandaat = niet opvragen!
o vb. EK en EPC
- Notariskeuze: geen notariskeuze = niet kunnen uitsturen van ontwerp indien koper is gevonden
I.3 Verkoopprijs
De verkoopprijs is essentieel voor de totstandkoming van BO.
I.4 Ereloon en kosten
- Referentie: 3% + 21% BTW
- Het ereloon is definitief verworven vanaf een geldige verkoopovereenkomst is getekend, ook
indien de opdrachtgever een akkoord gesloten heeft met de koper, waaraan de makelaar
precieze en individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- Pand wordt binnen 6m na beëindiging BO verkocht aan persoon aan wie makelaar precieze en
individuele info heeft verschaft.
o Bewijslast = makelaar
- GEEN ereloon verschuldigd indien opschortende voorwaarde niet (tijdig) gerealiseerd
- TENZIJ te wijten aan wanprestatie verkoper of koper
- Aangepaste vergoeding bij uitbreiding opdracht makelaar op vraag van verkoper
- IN ELK GEVAL : werkelijke kosten worden vergoed door koper, ongeacht of BO al dan niet
gerealiseerd werd
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Campie. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
60904 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans