Samenvatting vastgoedrekenen voor het tentamen vastgoedrekenen uit het vierde leerjaar. Al mijn samenvattingen en aantekeningen zijn gericht op de vakken die worden gegeven op de opleiding Facility Management aan de HAN.
Samenvatting vastgoedrekenen
Les 1: Algemeen, investeringen en rendementen
1.1 Vastgoed
Vastgoed is alles wat gebouwd is met de grond eronder. Voorbeelden zijn gebouwen,
parkeergarages, winkelpanden vakantiehuisjes etc. Vastgoed wordt ook wel onroerend goed
genoemd (= niet-bewegend).
Verschillende vastgoedperspectieven
Gebruiker
Belegger (om geld mee te verdienen)
o Directe investering, bijv. je investeert in een gebouw.
o Indirecte investering, bijv. je investeert in een vastgoedfonds.
1.2 Rendementen
Vraag die je stelt bij behalen van rendement: Hoe bepaal je waar je je geld in wil stoppen?
Hoe verdien je als eigenaar geld op een pand?
Huuropbrengsten, door het pand te verhuren (= direct rendement)
Waardestijging, doordat het pand meer waard wordt (= indirect rendement)
Hoe bepaal je het direct en indirect rendement?
Direct rendement = netto-opbrengsten / gemiddelde waarde investering * 100%
Indirect rendement = waardestijging periode / gemiddelde waarde investering * 100%
Oefening: Bepaal het direct, indirect en totaal rendement!
Waarde woontoren 1-1: € 15.000.000
Waarde woontoren 31-12: € 15.765.000
Huuropbrengsten dit jaar: € 200.000
Zie pagina 11 t/m 15 voor de berekeningen en antwoorden
Pagina 1 van 15
, 1.3 Investeringen
Een totale investering bestaat uit alle uitgaven die je moet doen voordat je een pand kunt
gebruiken. Voorbeelden van deze uitgaven zijn: aankoopprijs pand, makerlaarkosten,
notariskosten, overdrachtsbelasting, verbouwingen en achterstallig onderhoud.
Investeringen in vastgoed zijn te onderscheiden in:
Directe investeringen: je koopt vastgoed om het vervolgens te gaan verhuren
Indirecte investeringen: bijvoorbeeld aandelen kopen/beleggen in vastgoed
Er zijn twéé varianten waarop je een pand kunt aankopen:
V.o.n. = vrij op naam.
o De verkopende partij neemt de bijkomende kosten voor zijn rekening zoals:
contracten, inschrijving kadaster, overdrachtsbelasting en notariskosten.
o V.o.n. is vaak te zien bij nieuwbouw.
K.k. = kosten koper.
o Alle kosten (aankoopprijs en bijkomende kosten) zijn voor rekening van de
koper zoals: contracten, inschrijving kadaster, makelaar, notariskosten etc.
o Een prijs k.k. is altijd de aankoopprijs zonder de bijkomende kosten erbij
opgeteld. Dus de bijkomende kosten komen bovenop de prijs k.k.!
1.4 Aanvangsrendementen
Aanvangsrendementen zijn rendementen die je over het eerste jaar van een pand verdient.
Deze rendementen heb je nodig om te vergelijken in welk pand je wil gaan investeren.
Er zijn twee soorten aanvangsrendementen:
BAR (bruto aanvangsrendement)
NAR (netto aanvangsrendement)
Formule BAR (= bruto aanvangsrendement)
Onthouden:
BAR = jaarhuur / investering 2 =
Markthuur (oftewel jaarhuur) gaat uit van volledige verhuur (dus niet met leegstand!)
Formule NAR (= netto aanvangsrendement)
Onthouden:
Bij de NAR houdt je rekening met de eigenaarslasten
LET OP! De NAR is ALTIJD LAGER dan de BAR, omdat je bij de NAR rekening houdt
met de eigenaarslasten.
Eigenaarslasten zijn o.a.: belastingen, schoonmaakkosten, administratiekosten,
onderhoudskosten, verzekeringen en zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
Pagina 2 van 15
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur tomvdijk. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
