Deze samenvatting bevat alle slides + notities van de lessen notariële praktijken gegeven door S. Lazeure aan VIVES hogeschool van Brugge.
Veel succes!
Notariële praktijk en
hypotheekrechten
ALGEMENE INLEIDING
Wat doet een notaris?
o Notariële akten verlijden (+ formaliteiten ervoor & erna)
o Aangifte van nalatenschap opmaken + verplichtingen
(≠ Notariële akte, je kan dit zelf doen, omwille van moeilijkheidsgraad naar de notaris)
o Advies geven (fiscaal-juridisch advies)
3 domeinen van het notarieel recht
o Categorie 1: OG-recht
o Categorie 2: Familiaal vermogensrecht
o Categorie 3: Vennootschaps- en rechtspersonenrecht
Categorie 1: OG-recht
Verkoop
Ruil
Krediet (+ hypotheek als je lening aangaat met hypotheek = notaris)
Afstand
‘Akte-verdeling’ mede-eigenaars die uit onverdeeldheid treden
Schenking OG
Erfpacht & opstal
Levenslange huur
Verkavelingsakten (= groot stuk grond dat onderverdeeld wordt in verschillende loten)
Die verkaveling (verdeling) moet via de notaris gebeuren
Basisakten
Appartementsmede-eigendom, basisakte met rechten van gemene delen + privé
Onroerende erfopvolging
OG in nalatenschap, notaris beschrijven wie erfgenamen zijn & dus eigenaar wordt
Categorie 3: Vennootschaps- en rechtspersonenrecht
Oprichting (vennootschappen met beperkte AS ook via notaris)
, Statutenwijziging (incl. ontbinding)
Fusie
DEEL 1: INLEIDING + INRICHTING VAN HET NOTARIAAT +
DEONTOLOGISCHE REGELS IN DE PRAKTIJK
1. INLEIDING EN HISTORIEK
A. Belangrijkste wetgeving voor de inrichting van het notarisambt en deontologie
PPT eens lezen
B. Verleden – heden – toekomst
o Verleden
Romeinen
Nood aan geschriften die samenleving regelden
Eerst iemand die puur voor 1 meester werkte, later voor de samenleving
Late middeleeuwen
Hoofdberoep geworden
Akten met authentieke bewijswaarde & uitvoerbare kracht
Ventôsewet (Organieke Wet Notariaat) 1803
Ambt = werd een deel van de overheid
In 2.000 belangrijke vernieuwingen aangebracht aan de OWN
Objectivering benoemingen (= voor iedereen op zelfde manier: examen)
Nieuwe regeling klachtenbehandeling
Mogelijkheid om te associëren (= samenwerken)
o Heden
Wet 6 juli 2017 (Potpourri V) voert ook hervormingen door voor het notariaat
Kleine wijzigingen aan de bevoegdheid
Digitalisering (bv. akte op afstand)
…
Wet 30 april 2020 n.a.v. COVID-19
Definitieve maatregelen
Authentieke volmacht in gedematerialiseerde vorm
Tijdelijke maatregelen
Tijdens corona tijdelijke maatregelen genomen, nu teruggeschroefd
, Grote law-firms – successieplanning
Kritiek vanuit Europa op vestigingswet, vast tarief, vrij verkeer (beperking), …
2. DE NOTARIS
2.1. Definitie
Art. 1 OWN:
‘Notarissen zijn openbare ambtenaren (a), aangesteld om alle (b) akten en contracten te
verlijden waaraan partijen de authenticiteit van overheidsakten moeten of willen (c) doen
verlenen, de dagtekening (d) ervan te verzekeren, ze in bewaring te houden (e) en er
grossen en uitgiften (f) van af te geven’
Oefent een door de wet ingesteld ambt uit en is met een deel van het overheidsgezag
belast
A. OPENBAAR AMBTENAAR
o Maar verschillende ‘rollen’ voor de notaris
Openbaar ambtenaar
Juridische dienstverlener (‘vrij beroep’)
Raadsman
Vertrouwenspersoon
Bemiddelaar
Schepper van recht
o = Bekleed met deel van overheidsgezag
o Gevolg
Akten met authentieke bewijswaarde en uitvoerbare kracht
Authentieke bewijswaarde = wat erin staat, wordt geacht juist te zijn
(Eventueel tegenbewijs is mogelijk)
Stel koper en verkoper zijn overeengekomen om ook de gordijnen mee te verkopen
Staat zo in de akte (en ziet dan achteraf dat ze weg zijn)
Dus koper gaat naar verkoper om te klagen, kan de verkoper nog beweren dat ze niet
overeenkwamen over de gordijnen? Nee, want wat in akte staat = juist
Uitvoerbare kracht = verbintenissen uitgevoerd worden, geen rechter nodig
o Haalt bevoegdheid uit de wet
Kenmerken en gevolgen
1. Het notariaat is onverdraagbaar & buiten de handel
2. Specifieke bepalingen uit Sw van toepassing
3. Onverenigbaarheden + verboden activiteiten
4. Numerus clausus
5. Verplichte onpartijdigheid
6. Vast ereloon
7. Verplichting tot ambtsverlening
, 1. Het notariaat is onverdraagbaar & buiten de handel
o Geen vererving of contractuele overdracht
o Wel vergoeding bij overdracht naargelang aantal aktes
o Benoeming door minister van justitie
Eerst 3 jaar stage (of bekwaamheidsattest)
Dan vergelijkend examen
Postuleren (postuleren voor een plaats: vrije standplaats)
Ofwel associëren (samenwerken)
o Notaris kan zijn opdracht niet delegeren
Medewerkers mogen geen akten ondertekenen (hij moet dit zelf doen)
2. Specifieke bepalingen uit Sw van toepassing
o Sommige misdrijven zwaarder bestraft indien gepleegd op een openbaar
ambtenaar
Bv. Smaad (art. 276 Sw), opzettelijke slagen en verwondingen (art. 280 Sw)
o Sommige misdrijven zwaarder bestraft indien gepleegd door een openbaar
ambtenaar
Bv. Valsheid in geschrifte (art. 194-195 Sw) – def. Cass. 2010
Volgens HvC: de waarheid vermommen om 1 of ander nadeel toe te brengen, dus met doel om
nadeel toe te brengen
Bv. Huis verkocht voor 390.000 euro en makelaar vraagt aan notaris om compromis op te
maken bij die vraag zit er een briefje waarbij dat makelaar vraagt om in compromis te
zetten dat het 350.000 was. Is het dan valsheid?
Ja, want nadeel voor de overheid! (= publiekelijk nadeel)
Notaris mag zelf geen belang nemen in de zaken die hij behartigt, dus geen voordeel uithalen.
Vb. HvB Gent: notaris veroordeelt voor belangenneming: was sprake van openbare verkoop
‘veiling’ in de zittingszaal zat er een medewerkster van de notaris mee te bieden dat mag!
Ze had uiteindelijk het hoogste bod, daarna zei ze dat ze voor de notaris geboden en gekocht
had = belangenneming (om de prijs op te drijven!)
3. Onverenigbaarheden + verboden activiteiten
o Onverenigbaar met sommige andere beroepen zoals:
Advocaat, rechter, GDW, …
o Verboden activiteiten zoals:
Handeldrijven, zaakvoerder of bestuurder zijn van vennootschap die
handelsactiviteit tot doel heeft, (bij)kantoor hebben op andere plek dan
standplaats, fondsen van cliënten in eigen voordeel beleggen.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Jasmine2021. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
