Resume
Samenvatting marktkennis
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van de lessen, gastcollege's en ppt's. Geslaagd in eerste zit!
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: renshoferliesl04 • 3 mois de cela
Aperçu du contenu
Toolbox MarktkennisVerschillende soorten vastgoed:
● Residentieel vastgoed
● Toerisme vastgoed
● Transport Vastgoed
● Retail vastgoed
● …
Vastgoed met een slechtere EPC (D, E, F,...) wordt goedkoper → binnen de 5 jaar moet de
EPC verbeterd worden naar minimum C.
Verschillende soorten woningen:
● Woning
● Appartement
● Cohousing
● Zorgwonen
● …
Examen:
De vraag naar huurwoningen stijgt → de huurprijzen stijgen, er is te weinig aanbod op
de huurmarkt.
1
, 1. Eindgebruiker-eigenaar
1.1. Vraagperspectief
Cyclus:
Er is geen beweging stilstand!
2
,Waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
Kan opgedeeld worden in 4 categorieën
1. Kwantitatief ⇒ meer oppervlakte, meer kamers.
2. Kwalitatief ⇒ technische eisen, imago (beter zichtbaar)
3. Locatie ⇒ woon-werkverkeer, openbaar vervoer
4. Financieel
Er is vraag naar een woning, maar is er wel een aanbod?
● De vastgoedwereld draait rond vraag en aanbod.
Probleem: De vraag kan heel dynamisch zijn, maar het aanbod is heel statisch.
● Een vraag komt redelijk snel, maar een aanbod kan redelijk lang duren.
Bijvoorbeeld: corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de
vraag stijgt maar aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen.
1.2. Woningprijs
Ability & willingness
Ability = kan ik het kopen?
● Eigen middelen
● Hypothecaire lening
○ Hypothecair = je gaat je onroerend goed als waarborg/onderpand
inzetten om je lening te krijgen.
● Verhouding eigen middelen/hypothecaire lening is afhankelijk van:
○ Leeftijd
○ Gezinstoestand
○ Ingeschatte inkomensevolutie
○ Spaar snelheid
○ Toevalligheden (erfenis)
Willingness = wil ik het kopen?
Ability
Wat bepaalt de woningprijs?
● Besteedbaar budget (ability)
● Wil ik kopen? (willingness)
● Vraag en aanbod
De rentes stijgen, waardoor het besteedbaar budget zal dalen.
➔ Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45 jaar → hypothecaire lening
➔ Slechts 10% van de kopers vanaf 65 jaar → hypothecaire lening
➔ Totaal 78% van de aankopen/bouwen → hypothecaire lening
➔ Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
3
, Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
De ontleningscapaciteit bepaalt hoeveel men kan lenen.
● Inkomen
○ Besteedbaar inkomen → woonquote
○ Fiscaliteit
○ Premies?
● Uitgaven
○ Interestvoet
○ Fiscaliteit
○ Hypotheek type
Tot 1 jaar geleden was er sprake van historisch lage intrestvoeten op een hypothecaire
lening.
Hoe komt het dat de intrestvoet zoveel stijgt de laatste tijd?
- Inflatie
- Rentes
- Woningprijzen
Af betalingslast versus woonquote:
● Af betalingsratio = initiële af betaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
○ Verschilt niet substantieel door de recente tijd → stabiel tot licht stijgend.
● Woonquote = De verhouding af betaling/huur + woonkosten tussen en inkomen.
○ Maximaal 30% van inkomen
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur swagrid. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans