Samenvatting van een onderdeel van het vak recht: Goederenrecht (sem 1) met opmerkingen, mogelijke examenvragen en oefeningen.
Inclusief wetsartikelen
van de eerste keer geslaagd
Goederenrecht (boek 3)
1 september 2021 -> inwerkingtreding wet. Dus contracten opgesteld voor deze datum, vallen onder
de oude wetgeving
Rechtshandeling: bv een contract opstellen
Rechtsfeit: iets dat gebeurd en gerechtelijke effecten heeft
Begrip goederenrecht
- Onderdeel van het vermogensrecht (rechtsregels m.b.t. het vermogen van een persoon)
- Rechtsregels die betrekking hebben op goederen
- Soorten goederen
- Rechten die men op goederen kan verwerven (“zakelijke rechten”)
Algemene categorieën goederen (art 3.38-3.42 bw):
voorwerp/dieren
lichamelijk/onlichamelijk
goederen: toe-eigening mogelijk
vruchten en opbrengsten
Soorten goederen
- onroerend – roerend (aard)
- gebruik – verbruik (aanwending)
- lichamelijk – onlichamelijk (tastbaar) Met opmerkingen [CC1]: Bv hypotheek, lening,…
- in en buiten de handel juridisch gezien kan je er iets mee doen maar het is niet
tastbaar
- domeingoederen (publiek-privaat)
Goederen volgens hun aard (art 516 bw/ art 3.46 ev bw)
Art 3.47 bw
- onroerende goederen uit hun aard:
• begrip: in wezen niet verplaatsbaar zonder schade
• Voorbeeld: grond, gebouw, boom
• 3 dimensies
- Onroerende goederen door incorporatie:
• Begrip: roerend uit zijn aard maar beschouwd als onroerend omdat ze zijn vastgemaakt
(geïncorporeerd) aan een onroerend goed met het oog om niet te worden verwijderd
• Voorbeeld: oven of dampkap in ingebouwde keuken, koelgroep voor airco’s
,- Onroerende goederen door bestemming (art 524 obw/ art 3.47 bw)
• Begrip: roerend uit zijn aard maar beschouwd als onroerend omdat ze horen bij een goed
dat onroerend is uit zijn aard
• Ook inherente bestanddelen van bouwwerken en beplantingen, ook al zijn ze niet
geïncorporeerd
• Voorbeeld: landbouwgereedschap, vast tapijt, tractor op landbouwbedrijf,…
- Onroerende goederen naar het voorwerp waarop zij betrekking hebben (art. 3.49 BW):
• Begrip: rechten en schuldvorderingen m.b.t. onroerend goed
• Voorbeeld:
• Zakelijke rechten - Vb. erfdienstbaarheid, opstal, vruchtgebruik Met opmerkingen [CC2]: Recht om op iemand anders
• Zakelijke zekerheidsrechten - Vb. hypotheek zijn grond te bouwen
• Schuldvorderingen - Vb. revindicatie van een onroerend goed
- Roerende goederen (art 3.46 bw)
Residuaire aard = alles wat niet onroerend is
Goederen volgens tastbaarheid ( art 3.40 bw)
Goederen volgens hun aanwending ( art 3.44 bw)
Goederen volgens toe-eigening (art 3.41 bw)
Publieke goederen (domeingoederen) ( art 537, 2 e lid obw/art 3.45 bw)
Begrip:
Goederen die toebehoren aan het openbaar domein (overheid,…) en een publiek doel hebben
→ niet zomaar beheerd of vervreemd
, Kenmerken:
• beperkte overdraagbaarheid
• Geen verkrijgende verjaring
• Geen natrekking
• Soms bijzondere rechtsregels van toepassing: administratief recht
Wel mogelijk:
• Persoonlijk of zakelijk gebruiksrecht indien openbare bestemming niet in de weg
Casus
Gerard en Marie besluiten om te gaan samenwonen. Marie heeft al een eigen woning en besluit deze
woning te gaan verhuren. Marie stelt u aan als vastgoedmakelaar om een geschikte huurder te
vinden. Na twee weken zoeken, hebt u de geknipte kandidaat, Louis, gevonden. Bij ondertekening
van de huurovereenkomst wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt.
Verhuurder en huurder komen overeen om enkel de onroerende goederen in de plaatsbeschrijving
op te nemen. Moeten volgende goederen worden opgenomen?
- De ingebouwde oven en de ingebouwde koelkast → onroerend door incorporatie
- De eettafel met stoelen → roerende goederen
- De ikea Pax-kast die met twee schroeven is verankerd in de wand → onroerend door incorporatie
- De radiatoren en de centrale verwarming → onroerend door incorporatie/bestemming
- De hypotheek → onroerend door betrekking op het voorwerp
Zakelijke rechten
Welke rechten kan je hebben als persoon op onroerende goederen
Begrip zakelijke rechten
Begrip: een zakelijk recht is een recht dat een persoon een welbepaalde directe aanspraak over of
zeggenschap op een welbepaalde zaak geeft.
Soort goed?
• onlichamelijk goed
• roerend/onroerend (naargelang de zaak waarover het een zeggenschap creëert)
Zakelijke rechten zijn ook vermogensrechten:
• Geldelijke waarde
• Verhandelbaar
• Zekerheid van een bepaalde schuld
Zakelijke rechten <-> persoonlijke rechten Met opmerkingen [CC3]: Heeft betrekking op een goed
en hangt ook altijd vast aan een goed. Bij verkoop gaat dit
Soorten zakelijke rechten (art 3.3bw) recht mee naar de koper
- Eigendomsrecht Met opmerkingen [CC4]: Bv Onderling afgesproken dat je
mijn auto op zondagen mag gebruiken maar dan besluit ik
- Mede-eigendom mijn auto te verkopen. Dan heb jij daar niks op te zeggen
- Zakelijke gebruiksrechten
- Recht van vruchtgebruik (m.i.v. recht van gebruik en bewoning)
- Recht van erfpacht
- Recht van opstal
- Erfdienstbaarheden
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur C20C. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
