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Toolbox Marktkennis - samenvatting
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Toolbox Marktkennis - samenvatting
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Eigen samenvatting Toolbox Marktekknis1.1) Woonlandschap
Examenvraag; Verdeling tussen eigenaar en huurder. Geen cijfers kennen, gewoon juist/fout vraag op
examen. (uitleg hieronder)
Enorm weinig private verhuur en enorm hoge eigenaars percentage. Eigenaars wonen meestal in het
plattenland en social huurders wonen meestal in de stad waardoor dat de huurprijzen hoog kunnen
oplopen.
1.2) Kopen
1.2.1) Eindgebruiker-Eigenaar
°Vraagperspectief Cyclus (Waarom beslissing tot kopen)
- Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimte)
- Kwalitatief (functies, materialen, technische eisen)
- Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, openbaar vervoer)
- Financieel (betaalbaar, te duur, kopen/huren)
Hieruit komt een vraag Kan het aanbod volgen?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD.
°Woningprijs
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs (=> niet de totale kostprijs)
De woningprijzen
van het Vlaams- en
Waals gewest zijn
een relatief normaal
stijgende lijn.
Brussels
Hoofdstedelijk
Gewest daarentegen
heeft een enorme
stijgende lijn. Wat
we ook zien is dat
Nederland in 2008 een dip had, dit is te wijten aan de
bankencrisis.
Je besteedbaar budget bepaalt de woningprijs, de vuistregel is
dat je niet meer dan max. 30% van je beschikbaar inkomen
mag gebruiken.
Woonquote; percentage dat je mag besteden aan woning.
Hoe bepaalt de koper zijn prijs om een pand aan te kopen?
Willingness – Wil om te kopen, Hoe graag wil je het kopen, bereidheid
- Besteedbaar budget
- Vraag en aanbod.
Met welke middelen kan je een pand kopen?
Ability – Hoeveel kan je besteden aan een pand, geraak je niet in de problemen.
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