Dit is een samenvatting van de lessen huurwetgeving 3 over het hoofdstuk handelshuur. In deze lessen wordt de toepassing, het einde, de opzeg, de hernieuwing, de huurprijs, de onderverhuur, de overdracht en de vervreemding besproken. Bijhorende wetsartikelen staan erbij genoteerd.
Handelshuur p871 (codex 2022-2023)
• Indien niet opgenomen in de HHW, kijken naar gemeen recht (aanvullend recht)
Handelshuurwet
Handelshuurwet
• Dwingend recht
⇒ Staat niet letterlijk in de wet
⇒ Soms in voordeel huurder
⇒ Soms voordeel verhuurder
• In België moet een goed niet bebouwd worden om onder handelshuur te vallen
Toepassing Art. 1 HHW
• Het moet gaan over een huurovereenkomst Art. 1709 Oud bw
• Het moet gaan over een onroerend goed
⇒ Roerende goederen vallen er dus buiten (mobiele frituur, kermis…)
• Onbebouwde onroerende goederen ( minigolf, manège…)
Activiteit Art. 1 HHW
• Kleinhandel of ambacht
• kleinhandel
- Rechtstreeks contact met het publiek
- Plaatsgebonden van de handelszaak van belang is
- Aangewezen op winkelend publiek: geen deelpubliek
⇒ Bv. campus restaurant op school is alleen beschikbaar voor deelpubliek, dus
geen
Handelshuur
⇒ Bv. Sushi winkel in delhaize hoort wel bij handelshuur, want niet alleen voor
deelpubliek beschikbaar
• Ambacht
- hoofdzakelijke bestemming
⇒ Niet hetzelfde als in hoofdberoep
Bv. Lesgeven en in bijberoep keramieken potten bakken en verkopen
- Akkoord omtrent de bestemming
⇒ Wijzigingen in de loop van de huurovereenkomst
⇒ Mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder
⇒ Voorwaarden zijn cumulatief voor handelshuur
⇒ Maar partijen kunnen ervoor kiezen om conventioneel de handelshuurwet op
hun contract toepassen met verklaring
⇒ Als je voldoet aan artikel 1 van de handelshuurwet is dit van dwingend recht en
, kan je dus niet afwijken
• Wat niet onder handelshuur valt Art. 2 HHW
- Korter of gelijk aan 1 jaar
⇒ POP-UP decreet (alleen vlaanderen dus)
- Onroerende goederen die van grondbelasting zijn vrijgesteld
⇒ Overheidsgebouwen
Duurtijd en einde handelshuur Art. 3 tem 5 HHW
Duurtijd
• Minimale termijn van 9 jaar (basis) = voordeel voor de huurder
- 9jaar = basis
⇒ Uitzonderingen: onderverhuur, verhuur bijlokalen
⇒ Korter is zeker mogelijk mits procedure Art. 13 HHW
⇒ Langer is zeker mogelijk
- Bescherming voor de huurder
- Gewaarborgd recht op hernieuwing mogelijk
⇒ Deze hernieuwing moet niet 9 jaar zijn
⇒ Partijen hebben contractuele vrijheid
• Handelshuur voor meer dan 9 jaar
⇒ Notariële akte vereist + overschrijven kantoor rechtszekerheid
• OPGELET: Huur onbepaalde duur Art. 14, 3e lid HHW
• Huur van bijlokalen Art. 4 HHW
• Onderverhuur
- Basistermijn meestal ook 9jaar
⇒ Maar afhankelijk van hoofdhuurovereenkomst
Einde
• Einde
- Einde duur = einde van de huur
- Principe van gemeen recht Art. 1737 oud bw
- bericht van verhuis Art. 5 HHW
⇒ Mag 6maand op duidelijke plaats hangen (kan langer via rechter)
⇒ Indien nieuwe huurder weghaald/moelijk doet
⇒ Schadevergoeding mogelijk
- Bezoekrecht van de verhuurder
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alexandrethiebaut. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
