Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Recherché précédemment par vous
Recherché précédemment par vous
logo
Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 €2,99
Ajouter au panier
Accédez rapidement à
Aperçu
  2.  
  3. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  4.  
  5. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
  6.  
  7. VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL

Resume

Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3
 0 fois vendu

Samenvatting Contracten, opdrachten en mandaten deel 3 bevat het hoofdstuk Handelshuur. Dit is een samenvatting van de powerpointslides met meer uitleg, opmerkingen en highlights Van de eerste keer geslaagd

Aperçu 2 sur 5  pages

Infos sur le Document

  • 4 janvier 2024
  • 5
  • 2023/2024
  • Resume

Sujets

École, étude et sujet

Tous les documents sur ce sujet (23)

Vendeur

avatar-seller
C20C

Aperçu du contenu

Samenvatting COM - handelshuur
Open boek

1) woninghuur
2) handelshuur (bv winkel)
3) pacht (landbouw)
4) gemeenhuur (bv magazijn)


Handelshuur
Dwingend recht

Zie cursus

Op welke manier wordt een handelshuurder bijkomend beschermd tov algemene huurrecht? ->
1) door het feit dat de duurtijd 9 jaar is en dat hij tijd heeft om zijn handelszaak uit te bouwen.
2) omdat hij de mogelijkheid heeft om een 3x hernieuwing te vragen van zijn handelshuur

Toepassingsgebied
Wanneer is er sprake van handelshuur:

1. Huurovereenkomst
2. Onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, ongeacht (on)gebouwd
3. Kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met publiek (B2C)
4. Goed in hoofdzaak tot handel bestemd
5. Bestemming uitdrukkelijk of stilzwijgend overeengekomen

Handelshuur is dus niet van toepassing op roerende goederen
Een webshop valt niet onder handelshuur want je hebt niet rechtsreeks contact met je klanten, ze
bestellen online (idem groothandel, fabriek, kantoorruimte, makelaar)

Als er een woning met handelspand wordt verkocht valt het onder handelshuur, idem met de parking

➔ Wanneer de eigenaar verhuurd aan de handelaar die vanuit het gehuurde pand een
kleinhandelsactiviteit doet of een ambachtsactiviteit (= bv bakker, goudsmid, kapper,
sleutelmaker,…) in rechtsreeks contact met het publiek vanuit het gehuurde pand.

Bescherming van handelszaak doe huurder opbouwt en waarin locatie een zeer belangrijke factor is.

-Onroerende voorheffing? vrij te bepalen in contract wie dit betaald <-> bij woninghuur moet
verhuurder betalen
-indexatie? -> enkel indien het in het huurcontract staat. Als dit er niet in staat, kan men geen
indexatie vorderen

Duurtijd
Art 3 hh

-Wettelijk minimum: min. 9jaar – automatisch einde, geen opzegperiode
-Dwingend recht
-In voordeel huurder
-Vernietigbaar
-Onbepaalde duur: uitgesloten, wordt herleid naar minimumduur

, -Huurhernieuwing:
-kortere duur mogelijk
-Mits formaliteiten
-Langere duur (>9j)
-Voor tegenstelbaarheid: overschrijving
-Uitz. Pop-up (korte duur)
-Maximum 1 jaar

-Automatisch einde na 9 jaar
-Verzoek huurhernieuwing (zie verder)
-Indien huurder in pand blijft
-Stilzwijgende huurverlenging
-Onbepaalde duur
-Verhuurder: opzeg van 18 maanden
-Huurder: opzeg van 1 maand (gemeen huur)

Mogelijk maken dat de huurder zo lang mogelijk kan blijven zitten

Uitzondering van duurtijd 9 jaar: onderhuur en pop-up

Vervroegde beëindiging
1) Opzeg door huurder
-Steeds mogelijk
-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 6 maanden
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Geen motivering nodig voor huurder
-Geen vergoeding

2) Opzeg door verhuurder
Art 3 hhw
-Enkel indien:
-Motivering: voor eigen gebruik of familie (handel)
-voorzien in overeenkomst. Als het niet in ovk staat, kan hij zich niet beroepen op vroegtijdig
op te zeggen
-Volgens wettelijke voorwaarden, opgenomen in overeenkomst

-Voorwaarden:
-Tegen einde van iedere driejarige periode
-Opzegtermijn: 1 jaar
-Gerechtsdeurwaardersexploot of aangetekende brief
-Vergoeding: twee jaar huur
-Handel verhuurder (of familie)
-Aanvang binnen 6 maanden na vertrek huurder
-Gedurende min. 2 jaar

3) Opzeg door minnelijk akkoord
- Steeds mogelijk
- verplicht via authentieke akte of verklaring voor rechter Met opmerkingen [CC1]: Wanneer het kan
overgeschreven worden op hypohteekkantoor

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur C20C. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

67418 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans

Commencez à vendre!
€2,99
  • (0)
Ajouter au panier
Ajouté