Resume
Samenvatting Mogelijke examenvragen Contracten, opdrachten en mandaten
- Établissement
- VDO Vastgoedmakelaar SyntraPXL
Dit zijn mogelijke examenvragen van het vak Contracten, opdrachten en mandaten. Van de eerste keer geslaagd
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Contracten, opdrachten en mandaten1. Een bekende Vlaming wenst een nieuwbouw villa complex aan te kopen met zijn beste vriend.
De bekende Vlaming wilt echter niet dat zijn naam bekend wordt. Jij bent vastgoedmakelaar,
en ze vragen aan u om dat contract te bemiddelen. Je treed op in naam van de kopers. Wat
zou jij adviseren? Ga je hier een opdracht of mandaat voor afsluiten?
Je moet opdracht/mandaat hebben van je koper, in dit geval de bekende Vlaming met zijn vriend. Je
mag enkel commissie aan opdrachtgever vragen (tenzij anders overeengekomen).
Je kan commandverklaring adviseren.
Je kan ook adviseren om vennootschap op te richten
2. Pierre geeft aan Jaak volgend mandaat: “Ik ondergetekende Pierre, geef aan Jaak, die
aanvaard volmacht om in mijn naam en voor mijn rekening al mijn zaken te behartigen.”
a) Pierre heeft een leegstaande loft in Brussel en Jaak vraagt zich af als hij deze rechtsgeldig kan
verhuren voor Pierre.
Ja dat mag. Volmacht zeer duidelijk laten omschrijven ‘al mijn zaken’ is niet goed. Beter specifiek de
loft erin zetten of andere dingen.
3. Welk antwoord is correct?
a) Vennoten van een BV zijn onbeperkt aansprakelijk? -> beperkt aansprakelijk maar als je
bestuurdersfouten maakt of verkeerd financieel plan = onbeperkt aansprakelijk
b) Vennoten van een NV zijn beperkt aansprakelijk? Juist maar mogen geen bestuurdersfouten maken
c) Vennoten van een maatschap zijn beperkt aansprakelijk -> maatschap is altijd onbeperkt
4. Een wet en een decreet staan op hetzelfde hiërarchisch niveau?
Neen
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
5. De Europese wetgeving is ondergeschikt aan de Belgische grondwet, juist of fout?
Fout, de Belgische wetten moeten luisteren naar de Europese wetgeving
6. Gemeente regelementen kan ik opzoeken in het Belgisch staatsblad, juist of fout?
Neen, dit vind je op de website van de gemeente
7. Waar vind je regelementen die van toepassing zijn op je casussen?
Rechtspraak kan je opzoeken via staatsblad oa de bewind voering, verlengde minderjarigheden,…. Als
iemand onder beslag is naar beslagrechtbank gaan. Voor collectieve schuldbemiddeling kan je naar
arbeidsrechtbank
Je kan altijd naar griffie gaan en vragen ‘is die persoon hier bekend’
1
, 8. Een vastgoedmakelaar dient overeenkomsten af te sluiten.
a) Met wie ?
Opdrachtgever: koper/verkoper/huurder/verhuurder
b) Met wie kan hij/zij dit nooit, gezien in het kader van de geldigheid van overeenkomsten ?
wilsbekwaamheid en handelingsbekwaamheid (minderjarige, onder bewind voering,…)
c) Wat is het verschil tussen een opdracht en een mandaat ?
- opdracht = aannemingsovereenkomst. Een dienstverlening met als voorwerp de uitoefening van het
beroep van vastgoedmakelaar. De aannemer vertegenwoordigt de opdrachtgever niet.
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is niet gebonden tov 3de
2) opdrachtgever zou volledig loon moeten betalen (is onder bezwarende titel)
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → nooit in mindering gebracht
4) aannemer/opdrachtnemer is zelf aansprakelijk voor zijn daden
- mandaat = lastgeving. De lasthebber stelt rechtshandelingen in naam en voor rekening van de
lastgever (opdrachtgever).
1) eigenaar/vme/opdrachtgever is wel gebonden tov 3de
2) in principe een ‘vriendendienst’ (ovk om niet). Je mag wel loon vragen
3) matigheidsbevoegdheid van de rechter → kan in mindering worden gebracht wanneer de
prestaties niet in verhouding staan met het loon
4) lastgever is aansprakelijk voor handelingen van de lasthebber tenzij het buiten mandaat valt
en tenzij het heel grove fouten zijn
d) Belang van deze keuze ?
opdracht: rechter kan nooit ereloon verminderen
mandaat: rechter kan ereloon verminderen
Vragen basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar
1. Waarom heeft men een wet in het leven geroepen houdende organisatie van het beroep
van vastgoedmakelaar?
Omdat er veel gefraudeerd werd door vastgoedmakelaars. Het is dus een bescherming voor
consumenten en vastgoedmakelaar.
2. Welk verschil bestaat er tussen een wet - decreet en ordonnantie?
- een decreet wordt door de gewesten of gemeenschap gemaakt (Waals of Vlaams).
- Een wet maakt het federale parlement.
- Een ordonnantie is enkel van toepassing in Brussel.
3. Wat zijn onroerende rechten?
Zakelijke recht. Het volgt altijd de zaak zoals erfpacht, erfdienstbaarheden, opstal,…
4. Wat is een handelaar in vastgoed?
Een vastgoedhandelaar heeft geen BIV nummer en koopt zelf vastgoed aan met als doel dit te
verhuren of te verkopen
5. Mag een vastgoedhandelaar ook vastgoed bemiddellaar zijn?
Ja, indien hij dit duidelijk vermeld bij de klant
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur C20C. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
72042 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans