Resume

Samenvatting - Marktkennis - Geslaagd 14/20

1 fois vendu

Cours
Toolbox Marktkennis

Établissement
Hogeschool Gent (HoGent)

Het is een samenvatting van alle lessen en PowerPoints. Ik heb ervoor gezorgd dat de samenvatting overzichtelijk is omdat het niet zo gemakkelijk is om de structuur van de lessen te begrijpen. Geslaagd eerste zit met 14/20

[Montrer plus]

Aperçu 4 sur 43 pages

Voir l'exemple

Publié le 12 janvier 2024
Nombre de pages 43
Écrit en 2023/2024
Type Resume

eliaslaurent Membre depuis 1 année 40 documents vendus

€6,49

Egalement disponible en groupe à partir de €20,49

Ajouter au panier

Enregistrer

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

Document également disponible en groupe (2)

Samenvattingen Vastgoed 1e semester van het 1e jaar

€ 38,94 € 20,49 6 éléments

1. Resume - Samenvatting - duurzame ruimtelijke ontwikkeling - geslaagd 13/20
2. Resume - Samenvatting - marktkennis - geslaagd 14/20
3. Resume - Samenvatting - architecturale context - geslaagd 13/20
4. Resume - Samenvatting materialenkennis - geslaagd 13/20
5. Resume - Samenvatting - plichtenleer en ethische handelen - geslaagd 13/20
6. Resume - Volledige samenvatting - juridische context - geslaagd 12/20
Montrer plus

Alle geslaagde samenvattingen van het 1e jaar Vastgoed

€ 77,88 € 35,49 12 éléments

1. Resume - Samenvatting - duurzame ruimtelijke ontwikkeling - geslaagd 13/20
2. Resume - Samenvatting - marktkennis - geslaagd 14/20
3. Resume - Samenvatting - architecturale context - geslaagd 13/20
4. Resume - Samenvatting materialenkennis - geslaagd 13/20
5. Resume - Samenvatting - plichtenleer en ethische handelen - geslaagd 13/20
6. Resume - Patrimoniumdocumentatie - geslaagd 10/20
7. Resume - Samenvatting zakenrecht - lockefeer - geslaagd 12/20
8. Resume - Samenvatting constructie ruwbouw - geslaagd 12/20
9. Resume - Volledige samenvatting - kwaliteitsvol wonen - geslaagd 12/20
10. Resume - Alle theorie inkoop en acquisitie - geslaagd 16/20
11. Resume - Samenvatting - waarderen: residentiële markt - geslaagd 13/20
12. Resume - Volledige samenvatting - juridische context - geslaagd 12/20
Montrer plus

Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024

Toolbox Marktkennis
1.
Residentieel Vastgoed
1.1.Woonlandschap
 Woning
 Appartement
 Co-housing
 Zorgwoning
 Stapelwoning
 Woonboot
 …
 Er zijn meerdere types woningen

Verschillende domeinen
 Kopen
o Privaat
o Sociaal
 Huren
o Privaat
o Sociaal
 Investeren
 Beleggen

 Grootste aantal van de bevolking zijn
privaat eigenaars

1.2.Kopen
1.2.1. Eindgebruiker – eigennaar
1.2.1.1. Vraagperspectief
 Cyclus:
 Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
o Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
o Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
o Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
o Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)

 DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD

1
Elias Laurent

,Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024

1.2.1.2. Woningprijs
 Beïnvloedende factoren
o Besteedbaar budget = ability
o Wil om te kopen = willingness
o Vraag & aanbod
 NIET de kostprijs

 Evolutie + enkele vaststellingen:
o Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
o Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
o Woonquote  vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
o Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen

Basisprincipes
 Vraag & Aanbod
o Ability (koopkracht  eigen middelen (EM) + Ontleningscapaciteit)
o Willingness (Bereidheid, vertrouwen)
 Ability – Waar haal ik het budget om het te kopen?
o Eigen middelen
o Hypothecaire lening (onroerend onderpand/ hypotheek)
o Andere mogelijkheden
 De verhouding is afhankelijk van:
o Leeftijd
o Spaarsnelheid
o Gezinstoestand
o Ingeschatte inkomensevolutie
o Toevalligheden (investering, erfenis, …)

Ability
Vastellingen
 Meer dan 90% van startende eigenaars
jonger dan 45jaar  hypothecaire lening
 Slechts 10% van de kopers vanaf 65jaar
 hypothecaire lening
 Totaal 78% van de aankopen/bouwen 
hypothecaire lening
 Verhouding EM – HL verschilt sterk in
functie van leeftijd

2
Elias Laurent

,Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024

Ontleningscapaciteiten
 Zijn determinerende factoren voor lenen

 Inkomen
o Besteedbaar inkomen  woonquote
o Fiscaliteit (woonbonus?)
 Uitgaven
o Intrestvoet
o Fiscaliteit (BTW, registratikosten)
o Hypotheektype

 Afbetalingsratio

 = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
 Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd = stabiel tot licht stijgend
(in functie van de invloed van de determinerende factoren)
 Vuistregel = WOONQUOTE afbetaling maximaal 30% van inkomen
 Vlaanderen  gemiddeld eigenaars 25%
 Europa  25%

 MAAR reële ontleningscapaciteit stijgt: relatieve ontleningslast dalend

 Inflatie
 Loonstijging
 Herfinancieringen

Afbetalingsratio = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
 Verschilt niet substantieel door de recente tijd → stabiel tot licht stijgend.
Woonquote = De verhouding af betaling/huur + woonkosten tussen en inkomen.

 Maximaal 30% van inkomen

Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de initiële afbetalingsratio bijna niet verandert? Welke
mechanismen zijn er?

 Inkomensevolutie
 Evolutie hypothecaire intrestvoeten
o Vanaf 1982 zeer sterke daling
o Bij gelijke maandelijkse afbetaling  afbetaling verschuift van intrestafbetaling naar
kapitaalaflossing  belangrijk
o Meer kapitaal te lenen!  groter besteedbaar budget
 Fiscaliteit  bouwsparen en Woonbonus
o Sterke toename ontleningscapaciteit
o Tot 2005  bouwsparen  ongeveer 1000€ per woning
o Vanaf 2005  Woonbonus  rentevoordeel 2490€ per koppel
o Kortstondig effect – 2005 & 2006
o Fixed/absoluut voordeel – niet relatief!!!  grootste effect bij de kleinere woningen
 Looptijd hypothecaire lening
o Gestart met de invoering van Woonbonus  langere fiscale aftrek
o Langere looptijd  lagere maandelijks afbetaling

3
Elias Laurent

, Marktkennis Vastgoed 2023 – 2024

o Zelfde afbetaling  hoger beleenbaar bedrag
 Verhoging van de woonprijzen (door onder meer huishoudenscompetitie)
 Beleningsgraad
o 90% vd starters lenen + lenen hoog percentage (80% - 100%)
o Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng

Willingness
Determinerende factoren

 Vertrouwen in kopen van discrete goederen  4 indicatoren
 Vooruitzichten voor de 12 komende maanden van
o Economische situatie
o Werkloosheid
o Financiële situatie van de gezinnen
o Spaarcapaciteit van de gezinnen

Correlatie tussen willingness – ability – woningprijs
 Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en consulentenvertrouwen
 tegenovergestelde tendens
 Vertraging van ongeveer enkele maanden  eerst fluctuaties in woningprijs, nadien volgt
consumentenvertrouwen
 Het consumentenvertrouwen is echter wel een stuwende factor voor de golfbeweging
 vertrouwen (willingness) duwt de prijzen omhoog tot het maximumniveau van de
ontleningscapaciteit (ability)

1.2.1.3. Woonkost
Netto-woonkost bij aankoop
 Aankoopprijs (in de vorm van maandelijkse afbetaling)
 Kosten verbonden aan de aankoop
o Kosten verbonden aan de aankoop zelf
 Aan de koper
 Aankoopsom
 Soms: aandeel in de Onroerende Voorheffing (OV)
 Aan de overheid
 Belastingen  registratie (in de regel 10% in Vlaanderen) of BTW (in
de regel 21%)
 BTW op bv ereloon notaris
 Kosten verbonden aan overschrijvingen van de overdracht,
retributies voor de hypotheekstaat, administratieve kosten (eigen
aan de diverse overheden), openstaande schulden
 Aan derden (bank, landmeter ...)
 Soms: plankosten
 Kosten aan de bank (schatting, administratie ....)
 Soms: aandeel in de OV
 Aan de notaris
 Ereloon (wettelijk bepaald)
 Werkingskosten (opzoekingen, alg werkingskosten ....)

4
Elias Laurent

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur eliaslaurent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.