Resume
Samenvatting SV bouwproces nota's van de les + oefensessies
- Cours
- Bouwproces
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van bouwproces, alle nota's van de les en powerpoint + oefensessies
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES1. BEGRIP AANNEMING
AANNEMING
Overeenkomst waarbij de ene partij zich tov de andere partij verbindt om tegen een overeengekomen prijs
een werk uit te voeren of dienst
3 Soorten aanneming:
- Huur van werklieden
- Huur van vervoerders
- Huur van aannemers van werken volgens bestek
Aanneming niet zelfde als arbeidsovereenkomst
- Aannemer: staat niet onder gezag van de bouwheer (opdrachtgever), aannemer heeft vrijheid om
werken op zijn manier aan te pakken. Niet de lasthebber (afgevaardigde, gevolmachtigde) vd
opdrachtgever
- Aanneming niet gelijk aan levering van goederen// koop: levering van bouwmaterialen is
ondergeschikt
2. BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
A. SAMENSTELLING VH BOUWTEAM
- Bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
- Veelal ook architect VC, EPB-verslaggever, …
- Verschil partijen kan snel oplopen!
B. JURIDISCHE KADER VE BOUWPROJECT
- Relaties vastgelegd in contracten
Naast strafrechtelijke-en burgerlijke aansprakelijkheid ook contractuele aansprakelijkheid
- Op bouwcontracten zijn van toepassing
o Voorschriften BW betreffende aanneming op bestek
o Bepalingen van verbintenissen-en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels der kunst
Suppletief (aanvullend)
o Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van DWINGENDE
AARD zijn
- Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
- Relatie bouwheer - architect - aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes
o Bouwheer is volgens wetgever leek (bv als hij akkoord gaat met gebrekkig uitvoeringsdetail)
o Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
1
, Bescherming van de consument (bouwheer)!
C. CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID
- Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
( tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie)
- Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties!
o Gedwongen uitvoering in natura
o Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o Toepassing contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
D. AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
- Werfactiviteit >> schade bij bv buren
Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Art. 1382 B.W.: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”.
Art. 1383 B.W.: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook
voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt”.
- Principe van schade door bewezen fout: FOUT _ SCHADE _ CAUSAAL VERBAND
(via plaatsbeschrijving, moet aangetoond kunnen worden)
E. AANSPRAKELIJKHEID ‘IN SOLIDUM’ !! EXAMEN !!
- Latijn voor ‘het geheel’
- 1 fout, waarbij meerdere partijen aansprakelijk maar tot. Schadevergoeding moet maar door 1 partij
worden betaald
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
- Verplichte beroepsverzekering architect...
- Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in solidum’
F. BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID
- Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank >> boetes, gevangenisstraf
- Burgerlijke: overtreding regel privaat recht (regels voor de onderlinge verhoudingen tussen personen)
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
- Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
o MAAR: werken zonder vergunning, geen VC, werken niet volgens EPB-decreet, werken met
een aannemer met schulden
3. DE BOUWHEER
A. TAAK VD BOUWHEER
- Bouwheer: natuurlijke of rechtspersoon, diegene die initiatief neemt om de bouwwerken te laten
oprichten
2
, o Dient in te staan voor financiering en tijdig aanvragen van nodige vergunningen
Eindverantwoordelijke van het project
B. VERANTWOORDELIJKHEDEN BOUWHEER
- Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
o Privaatrechtelijke rechtspersoon: particulier of vennootschap
o Publiekrechtelijke rechtspersoon: overheid
- Algemene verantwoordelijkheden bouwheer
o Contractuele aansprakelijkheid
o Buitencontractuele aansprakelijkheid
Bij schade aan derden (via principe ‘schade zonder fout’)
(Foutloze burenhinder niet kennen)
C. VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS ALS BOUWHEER
- Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke delen
- Vertegenwoordigd door de sundicus
o Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in naam vd VME zodra beslist
- Zodra de VME beslist om werken te laten uitvoeren, zal de syndicus:
o Zich informeren over de mogelijkheden
o Voorstellen opvragen bij mogelijke medecontractanten
o De voorstellen onderzoeken en opmerkingen formuleren
o De Algemene Vergadering inlichten
D. BOUWHEER BIJ PROJECTONTWIKKELING
- Projectontwikkeling: bouwen met de bedoeling deze gebouwen nadien met winst te verkopen
- BOUWPROMOTOR = PROJECTONTW = OPDRACHTGEVER
Niet de eindgebruiker
Gebouw zal al deels verkocht zijn, voor beëindiging vd werken
- Wet breyne !!
E. WERKEN IN OPDRACHT VD OVERHEID
Procedures voor studie, aanbestedening en uitvoeringen van opdrachten voor overheden wordt strikt
vastgelegd in de wet op overheidsopdrachten (zowel opdrachtgever als aannemer strikte regels, bij
overtredingen legt de wet boetes & sancties op)
Overheidsopdracht = schriftelijke overeenkomst die ten bezwarende titel wordt gesloten tss een aannemer
enerzijds en een aanbestedende overheid anderzijds
Principe goed bestuur:
- Transparantiebeginsel/openbaar bestuur
o Zorgt dat de hele procedure op een doorzichtige en controleerbare manier verloopt
- Gelijkheidsbeginsel
o Verplicht aanbestedende overheid om alle kandidaat-schrijvers op gelijke manier te
behandelen en sluit uit dat een kandidaat benadeeld zou worden
- Principe van mededinging
o Wet bepaalt expiciet dat overheidsopdrachten gegund worden na mededinging
- Objectief en onpartijdig karakter vd procedure
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Vastgoedstudent2023. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
71498 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans