Resume
Samenvatting waarderen powerpoint
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van het vak waarderen met les en powerpoint
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
lOMoARcPSD|17558677WAARDEREN: RESIDENTIELE MARKT
DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT AANKOOP EN VERKOOP
WAAROM?
- Basis voor latere beslissingen – schakel ih besluitvormingsproces
- Second opinion & als verplichting
AANKOOP & VERKOOP
- Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk & aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
TOEKENNEN VAN KREDIETEN DOOR DE BANK
- Bepalen vd waarden met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert (kwaliteitsvereisten van schattingsverslagen)
- Gratis schatting obv. Econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
, lOMoARcPSD|17558677
ONTEIGENING
- Gedwongen eigendomsomzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarden + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ Onteigening tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen 5 jaar na bestemmingswijziging
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Voorstel om 100% te vergoeden?
DOEL VAN TAXATIEPROCES (2)
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
DOEL VAN TAXATIEPROCES (3)
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
, lOMoARcPSD|17558677
BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting
o Gratis ?
o informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV contractueel verantwoordelijk
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW ’s en sociale
woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min. – en maxwaarde, apply or explain
- Vroeger: nalatenschappen
- Grondwettelijk hof
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Vastgoedstudent2023. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
50064 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans