Resume
Samenvatting examenvragenvastgoedrecht-deel-koop
- Cours
- Vastgoedrecht
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
examenvragenvastgoedrecht-deel-koop
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Deel KoopVraag 1: Verschil zuivere koopovereenkomst en een met koop
gelijkgestelde overeenkomst.
Zuivere koopovereenkomst: is een contract waarbij een partij (verkoper) zich ertoe verbindt
de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (koper) die zich jegens hem
ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen. (WIT)
Eigendomsoverdracht tegen betaling van een prijs in geld
Met gelijkgestelde overeenkomst: is een contract waarbij de eigendom wordt
overgedragen, maar er is geen tegenprestatie in geld. (GRIJS/ZWART)
Eigendomsoverdracht waarbij de tegenprestatie niet in geld is maar bijvoorbeeld in
aandelen (vennootschap) obligaties of andere schuldbewijzen.
In eerste orde de eigen regels toepassen, in tweede orde de regels van koop-verkoop
toepassen.
Vier wetsvoorschriften die niet gelden voor een met koopgelijkgestelde overeenkomst
maar enkel voor een zuivere koopovereenkomst:
1. De vernietiging van de verkoop wegens benadeling van de verkoper (verkoper die
aan te lage prijs verkoopt)
2. Wettelijke en conventioneel voorkooprecht
3. Recht van wederinkoop
4. Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper
Vraag 2: Een vastgoedpromotor die een villa verkoopt aan een bakker. De
bakker gaat de villa gebruiken voor zijn bakkerij (hoofdzaak) en gaat
bijkomstig de villa gebruiken als woning.
Is de koop geldig tussen partijen tot stand gekomen als de villa mondeling
zou verkopen?
Ja, voor de geldigheid tussen partijen. Koop is een consensueel contract dat door
loutere wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komt.
Als de verkoop onder de Wet Breyne zou zijn, volstaat dan een mondeling akkoord?
Nee, bij de woningbouwwet gaat het om een vormelijke overeenkomst en niet over
een consensuele overeenkomst. Voor de geldigheid van een vormelijke
overeenkomst is minstens een onderhandse akte nodig. Indien de verkoop
mondeling is overeengekomen dan is de sanctie relatieve nietigheid.
Hoe gaat u tussen partijen het bewijs leveren van een verkoop?
Beiden zijn ondernemers, zowel de bakker als de vastgoedpromotor.
Bewijsrecht in ondernemingszaken (bewijsrecht in handelszaken).
Vraag 3: Een koop met commandverklaring
Een commandverklaring houdt in dat de ogenschijnlijke koper zich het recht
voorbehoudt om binnen een bepaalde termijn de ware koper aan te duiden. De
recht, niet de plicht.
Doet u dat niet, dan bent u en blijft u zelf de koper.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Isabeau7. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €19,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
56326 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans