Het document is een samenvatting van het OPO erf en registratiebelastingen. Het bevat een samenvatting over het deel van de registratiebelastingen die uit 8 verschillende hoofdstukken bestaat. Het bevat alle informatie van de PowerPoint, geschreven in een makkelijk leerbare manier + extra uitleg. V...
,Inhoudsopgave
Deel 1: Registratiebelasting .................................................................................................................3
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks) ...............................................................................3
1. Belastbaar voorwerp ..........................................................................................................3
2. Belastingplichtige ...............................................................................................................4
3. De belastbare grondeslag ...................................................................................................4
4. Tarieven .............................................................................................................................4
Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen .........................................................5
1. Begripsomschrijving ...........................................................................................................5
2. De belastbare grondslag en tarief .......................................................................................5
3. Vrijstellingen ......................................................................................................................5
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap ............................................................................................5
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen.............................................................5
2. Algemeenheden en tarief ...................................................................................................5
3. Zuivere/gemengde inbreng ................................................................................................6
4. Belastbare grondslag ..........................................................................................................6
5. Vrijstellingen ......................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Het huurrecht .............................................................................................................7
1. Algemeenheden .................................................................................................................7
2. De belastbare grondslag .....................................................................................................7
3. Vermindering en vrijstellingen ............................................................................................8
Hoofdstuk 5: Het hypotheekrecht....................................................................................................9
1. Het gewestelijk hypotheekrecht .........................................................................................9
2. De belastingplichtige ..........................................................................................................9
3. De belastbare grondslag .....................................................................................................9
4. het tarief ............................................................................................................................9
5. Federaal hypotheekrecht....................................................................................................9
Hoofstuk 6: Schenkingen, juridisch bekeken ....................................................................................9
1. Schenkingen.......................................................................................................................9
2. Schenken van onroerende goed ....................................................................................... 10
Hoofdstuk 7: Schenkingsrechten (binnen de registratierechten) .................................................... 11
1. Lokalisatie van de schenking ............................................................................................. 11
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 11
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 11
4. Tarieven van schenkingen................................................................................................. 11
1
, 5. Schenking van goederen................................................................................................... 12
6. Verlaagd tarief voorschenkingen ...................................................................................... 12
7. Verminderingen ............................................................................................................... 13
8. Vrijstellingen .................................................................................................................... 14
Hoofdstuk 8: Het verkooprecht ..................................................................................................... 15
1. Het verkooprecht ............................................................................................................. 15
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 15
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 15
4. Tarieven ........................................................................................................................... 15
5. Verminderingen en vrijstellingen ...................................................................................... 16
2
, Deel 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks)
1. Belastbaar voorwerp
- Bij welke registraties?
Gedeeltelijke of gehele herverdelingen van onroerende goederen
Gedeeltelijk (= half, half)
Transactie onder bezwarende titel
Je moet er voor betalen, het is geen schenking (er moet een vergoeding komen)
Vb. eigenaar half huis kan je verkopen aan de andere mede-eigenaar van de andere helft
Kan alleen bij eigenaars van het goed
Omzetting vruchtgebruik langstlevende echtgenoot en de afkoop van de blote eigendom van
de preferentiële goederen
Preferentiële goederen = grote voorkeur
Langstlevende krijgt het vruchtgebruik
- Onverdeeldheid
Iedere deelgenoot heeft rechten van dezelfde aard op eenzelfde goed
Ieder krijgt een breukdeel maar het onroerend goed blijft 1 geheel
Vb. 3 eigenaars (A; 1/6, B; ½, C 1/3)
Men weet alleen van hoeveel % ze eigenaar zijn en niet precies welk deel
Oorzaken
Erfenis Schenking
Gezamenlijke aankoop …
- Onder-onverdeeldheid
= een onverdeeld stukje dat door een reden opgesplitst moet worden in kleiner stukjes
Vb. A en B kopen huis (A; 60%, B; 40%) A overlijd
Kinderen erven beide 30% als er 2 kinderen zijn bij 3 is het 20% enz..
Tussen de kinderen bestaat er nu een onder-onverdeeldheid
- Verdeling
Een handeling waarbij ieder van de mede-eigenaars de waarde van zijn deel ontvangt
Een stuk afstaan aan iemand en er iets voor inde plaats krijgen
Gehele/gedeeltelijke verdeling
Gehele verdeling = als je na de transactie de enig eigenaar bent
o Vb. A verkoopt aan B dan is B de volledige eigenaar
Gedeeltelijke verdeling = als er na de transactie zijn er nog meerder eigenaars
o Vb. eigenaars A,B,C: A verkoopt aan B dan zijn B en C beide eigenaar
- Mede-eigendom en afstand van mede-eigendom
Mede-eigendom = meerdere personen hebben gelijktijdig dezelfde rechten op het goed
Afstand mede-eigendom = 1 of meerder eigenaars treden uit onverdeeldheid
Ontstaan van gehele/gedeeltelijk verdeling
- Derde verkrijger
Deze treedt toe meet een andere titel als de mede-eigenaars
Vb. A,B bezitten ieder 50% huis met 2 verdiepen, maar verkopen er 1 aan Z. Z is 3de verkrijger
3
,2. Belastingplichtige
- Wie?
De verkrijgen is de belastingplichtige
Degen die iets krijgt betaald belastingen
Vb. A koopt iets van B A is belastingplichtige
3. De belastbare grondeslag
- De maatstaf heffing wordt bepaalt door 2 parameters
Als je het overkoopt moet je op het gehele deel belastingen betalen
De waarde van het onroerend goed
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
De waarde van het onroerend goed
Het verdeelrecht wordt berekend op de overeengekomen waarde
Prijs + lasten
Mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde
o Door venale waarde = waarde dat de fiscus ziet
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
Ja?
De maatstaf van heffing bestaat uit de totale waarde V/H onverdeelde onroerend goed
Nee?
De maatstaf van heffing bestaat uit het afgestane deel
- Voorbeeld
A,B,C hebben ieder 1/3 ter waarde van €300.000
A staat deel af aan B €100.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €100.000 want C is er nog
Nadien B staat deel af aan C €200.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €300.000
4. Tarieven
- Normaal tarief
Bedraagt 2,5%
- Verminderd tarief
Bedraagt 1%
Tussen ex-echtgenoten
Tussen ex-wettelijk samenwonende
Binnen de 3 jaar na beëindiging
Ze moeten 1 jaar samengewoond hebben
Niet van toepassing voor feitelijk samenwonenden
4
, Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen
1. Begripsomschrijving
- Essentiële vereisten openbaar verkoop lichamelijke RG
De goederen worden publiek te koop aangeboden en publiek toegewezen na een publieke
mededeling
Vb. een veiling bij opbod
Verkoop van lichamelijk roerende goederen
Burgerlijk wetboek bepaalt welke goederen lichamelijk en roerend zijn
Goederen die je fysiek kan vastnemen en verplaatsen
Er moeten formaliteiten ingevuld worden
Tussenkomst van notaris of deurwaarder is noodzakelijk
o Zomaar opbaar verkopen is dus niet mogelijk
Administratie moet verwittigd worden
Van verkoop moet proces-verbaal worden opgesteld
2. De belastbare grondslag en tarief
- De belastbare grondslag
Belasting wordt berekend op de toewijsprijs (= het hoogste bod)
Extra lasten vallen in de maatstaf heffing
Lasten = wat de koper extra betaalt waar de verkoper een voordeel uit haalt
- Tarief
Bedraagt 5%
3. Vrijstellingen
- Wanneer?
De openbare verkoop in opdracht van een BTW belastingplichtige
Wat men hier verkoopt van lichamelijk roerende goederen op een veiling valt onder BTW
De openbaar verkoop van sommige goederen
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen
- Nieuw wetboek Was fiscaal niet alles nog letterlijk actueel
Vb. het schrappen van het begrip ‘’maatschappelijk kapitaal of statutair kapitaal
Geen probleem volgens vaste cassatierechtbank
Begrippen die voorkomen in fiscale bepalingen zonder definitie moeten uitgelegd worden
met de betekenis uit het gemeen recht
Zuiver fiscaal is de inhoud dus nog steeds actueel gebleven
2. Algemeenheden en tarief
- Toepassingsgebied
Inbreng van roerende goederen in de vennootschap
Aan tarief van 0%
Inbreng van onroerende goederen
Aan tarief van 0%
5
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jarovanoerle. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
