Opdrachten die gegeven worden in het vak toolbox marktkennis.
Opdracht 1: Een bedrijf met een creatief of vernieuwend businessmodel.
Opdracht 2: Krantenartikels zoeken en beschrijven die te maken hebben met vastgoed en met zaken die gezien werden tijdens de lessen.
Ik koos dit artikel omdat ik het een heel boeiend artikel vind. Het artikel gaat over de
huizenjacht bij jonge koppels maar ook over de stijgende vastgoedprijzen en het uitbrengen van
biedingen onder gesloten omslag. Hierbij gaan de biedingen soms fors over de waarde van het
huis. De huizenjacht bij jonge koppels sprak mij het meeste aan omdat ik het al twee maal heb
meegemaakt in mijn dichte omgeving. Een huizenjacht is in het algemeen zeker niet makkelijk.
Mensen die op huizenjacht gaan, willen het perfecte huis vinden die ze mooi en ruim genoeg
vinden, die op een rustige locatie gelegen is, liefst in een goede buurt en die dan ook nog eens
binnen het budget past. Een pand vinden die aan deze verschillende factoren voldoet van
kandidaat-kopers is geen gemakkelijke opgave. De stijgende vastgoedprijzen vind ik ook heel
boeiend, hoe komt dit en gaan de prijzen ooit nog dalen vraag ik mezelf soms eens af. De
biedingen die onder gesloten omslag wordt nog niet zo lang gedaan, maar het wordt meer en
meer bekend in onze streken en vele verkopers profiteren ervan. Ze krijgen hun pand daarmee
sneller verkocht aan een hogere prijs dan de actuale waarde van het pand.
Geef aan wat jij met de inhoud van dit artikel kunt aanvatten in de toekomst
Met de stijgende vastgoedprijzen kunnen wij niet veel doen in de nabije toekomst. Het kan even
goed zijn dat er in de toekomst een daling is in de vastgoedprijzen. Maar voorlopig zullen de
prijzen alsmaar blijven stijgen. Dit komt omdat we grote vermogens hebben, de rente laag is en
er momenteel veel kopers zijn. We bevinden ons momenteel ook in een sellersmarket, dat
betekent dat de vraag groter is dan het aanbod en waardoor de verkopers tot op een zekere
hoogte de prijzen kunnen bepalen. Er zijn veel particulieren op zoek naar een woonst, de meeste
daarvan zijn jonge koppels, maar ook veel investeerders die panden kopen om te verhuren. De
appartementen wisselden vorig jaar vlot van eigenaar. Dat komt omdat er 2 types kandidaten-
kopers interesse hebben in dat soort vastgoed. Van Opstal zegt “Het gaat om jonge mensen die
op zoek zijn naar een eigen woning. Die zijn heel actief vanwege de lage rentevoeten. Daarnaast
zijn er ook mensen die vastgoed zoeken als investering, dus kopen om het dan te verhuren”.
Investeerders kiezen meestal voor appartementen, het gaat dan om nieuwbouwappartementen,
met 2 slaapkamers. Oudere appartementen hebben sneller renovatie nodig en dan is er meer
budget nodig. Kleine appartementen en studio’s doen het sinds corona minder omdat mensen
meer belang hechten aan ruimte, bijvoorbeeld om thuis te werken of om toch eens naar buiten
te kunnen gaan en hun eigen tuin te hebben. Waar we wel verandering in kunnen brengen is in
de werking van de biedingen onder gesloten omslag. Heden zijn er nog niet zo heel veel regels
rond gemaakt en kunnen de biedingen soms maar bv. 500€ schelen en dat kan heel frustrerend
zijn voor sommige mensen. Katrien en Bram uit het artikel vinden dat een slecht systeem, maar
ook de mensen uit mijn dichte omgeving hebben dit meegemaakt. Ze hadden toen 2000€ minder
geboden dan de mensen met het hoogste bod. Bij zo’n verkoop weet je dus niet hoeveel
biedingen er zijn, of wat de hoogste bieding is. Er is dan per definitie geen sprake van
‘opbieden’. In principe heeft de bieder die het hoogste bod uitbrengt ‘gewonnen’. Het zou dan
logisch zijn dat de verkoper in zee gaat met die kandidaat-koper die het hoogste bod uitgebracht
heeft, maar hij is daartoe niet verplicht. Wil hij om een of andere reden toch niet voor het
hoogste bod gaan dan kan dat perfect. Je kan ook een opschortende voorwaarde inlassen op het
uitgebracht bod, dan kan je de verkoop nog ongedaan maken als blijkt dat de koper geen krediet
kan bekomen van de bank. De algemene voorwaarden die verbonden zijn aan de verkoop moet
dus altijd geraadpleegd worden. Dat mensen “verliezen” met het bieden is het loutere resultaat
van dergelijke werking. Wat jammer genoeg gelinkt is aan dit resultaat, is dat sommige mensen
tot 40.000€ meer hebben betaald dan het pand maar waard is. Dat kan problemen vormen voor
het krijgen van hun lening. De bank mag dus minder lenen en dat betekent dat de koper meer
van zijn eigen middelen op tafel moet kunnen leggen en zo in de problemen kan komen. De
koper was dan wel de hoogste bieder maar dan kan hij het huis toch niet aankopen als hij niet
voldoende eigen middelen heeft. Daarom moeten we betere regels maken rond het bieden onder
gesloten omslag. Sinds vorig jaar biedt de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen
(CIB) al een voorbeeldreglement aan voor biedingen onder gesloten omslag. Daar er zoveel
vraag naar was, was er wel een uniformering nodig. Vanaf volgend jaar worden de
registratierechten van 6% verlaagd naar 3% en wordt het ook verplicht om bij een aankoop de
woning te laten schatten, op basis van die inschatting beslist de bank hoeveel iemand mag lenen.
De reële prijs is nu het criterium, ook al heeft de koper ver boven de vraagprijs heeft geboden.
Dat moet onder meer speculatie tegengaan.
Bart Van Opstal zegt “er wordt soms hard gevochten om een eigendom te kunnen kopen,
waardoor mensen halsoverkop iets kopen, vooral woningen in centrumsteden zijn heel erg
gegeerd. Daar moet je dus snel bij zijn. Maar toch raden we aan om voorzichtig te blijven zodat
je geen kat in een zak koopt”. Bij het kopen van een pand zal je altijd alert moeten zijn. Vooral
als je koopt van een particulier en niet via en vastgoedmakelaar. Het beste is altijd om een
vastgoedmakelaar in te schakelen bij aankoop van een goed.
Schets het tijdskader van het artikel
Het artikel speelt zich in het heden af. Zoals het er nu naar uit ziet zal dit artikel zeker nog even
blijven gelden. Het zal in de toekomst steeds moeilijk blijven om een pand te vinden die aan
alle verschillende wensen van de koper voldoet. De stijgende vastgoedprijzen doen zich nu voor
en kunnen in de toekomst blijvend zijn. De biedingen onder gesloten omslag zijn nu redelijk
nieuw in onze streken maar in de toekomst zullen meer en meer verkopers en
vastgoedmakelaars met deze manier werken. Daar moeten we dus betere regels rond maken.
Omschrijf kort de achtergrond van de auteur/tijdschrift/krant van waaruit het artikel
komt
Het artikel komt uit De Standaard en werd geschreven door Stijn Cools.
Hij werkt voor De Standaard als binnenlands redacteur.
In 1911 richtte minimalist Frans Van Cauwelaert het weekblad Ons Volk Ontwaakt op. Dat
weekblad werd als voorloper van De Standaard gezien
De krant De Standaard en de firma De Standaard N.V. werd door diezelfde Frans Van
Cauwelaert, politicus Alfons van de Perre, Arnold Hendrix en 151 aandeelhouders opgericht in
Antwerpen op 2 mei 1914. Door het uitbreken van de Eerste Wereldoorlog heeft de eerste editie
jarenlang op zich laten wachten. De krant verscheen voor het eerst op 4 december 1918 in een
oplage van 4000 exemplaren. Momenteel zijn er al meer dan 100.000 oplages per jaar.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur matthissoreyn. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
