Samenvatting alle Colleges Grondbeleid & Grondexploitatie
5 vues 0 fois vendu
Cours
Grondbeleid & Grondexploitatie
Établissement
Saxion Hogeschool (Saxion)
Dit document betreft alle aantekeningen van de colleges van Grondbeleid & Grondexploitatie. De samenvatting betreft aantekeningen van de colleges gegeven in het schooljaar 2023/2024
Inhoud
Grondbeleid en grondexploitatie Les 1...................................................................................................2
Grondbeleid en grondexploitatie Les 2...................................................................................................6
Grondbeleid en Grondexploitatie Kosten Les 5....................................................................................17
Grondbeleid en Grondexploitatie Resultaten grondexploitatie: invloed tijd fasering en rente Les 7....22
1
,Grondbeleid en grondexploitatie Les 1
Essentie grondbeleid en grondexploitatie :
-> bouwgrondproductie: voldoende gronden beschikbaar krijgen die nodig zijn om
ruimtelijke/maatschappelijke doelstellingen te kunnen behalen.
Grondbeleid :
- Grond is in een dichtbevolkt land als Nederland schaars.
En daarmee kostbaar.
- Met het grondbeleid stuurt een gemeente de
veranderingen in het grondgebruik.
- Grondbeleid is geen doel op zich, maar een
sturingsinstrument voor de ruimtelijke ordening.
• Met grondbeleid probeert de gemeente die
veranderingen in het grondgebruik te sturen.
• Definitie: grondbeleid is een doelgerichte
overheidsinterventie in de grondmarkt.(1)
• Door in de grondmarkt te interveniëren kan de
overheid – in de meeste gevallen is dat de
gemeente – het bereiken van haar eigen
doelstellingen veilig stellen.
Grondexploitatie :
- Inkoop, bewerking en afzet van bouwgrond op die
plaatsen waar verandering in het grondgebruik moet
plaatsvinden.
- Een grondexploitatie is de financiële vertaling van een ruimtelijk plan, waarbij de kosten en
opbrengsten gefaseerd zijn in de tijd.
Kerndoelen grondbeleid :
1. Het bevorderen van het gewenste ruimtegebruik en de ruimtelijke kwaliteit.
2. Het bevorderen van een rechtvaardige verdeling van kosten en opbrengsten.
Uitvoering grondbeleid in drie strategieën :
1. Actief grondbeleid
Nota grondbeleid :
In nota grondbeleid wordt de wijze waarop doelstellingen per locatie kunnen worden bereikt met
welke middelen en binnen welke randvoorwaarden vastgelegd.
2
, Kaders en regelgeving :
- Kaders stellen en controleren -> gemeenteraad
- Uitvoering-> college BW
Essentieel dat bw de juiste en volledige informatie verstrekt op een zodanig moment dat de
gemeenteraad haar eigen verantwoordelijkheid invulling kan geven (denk aan sturing, beheersing,
risico’s)
Wetgeving : Na 1 januari enkel nog BBV en Omgevingswet
- Besluit begroting en verantwoording
• De Gemeentewet en de Provinciewet schrijven voor dat elke gemeente en elke provincie
jaarlijks begrotings- en verantwoordingsstukken moet opstellen.
• Het Besluit begroting en verantwoording (BBV) bevat de regelgeving daarvoor.
• In het BBV is opgenomen dat er een commissie voor het Besluit begroting en verantwoording
(commissie BBV) is met als taak zorg te dragen voor een eenduidige uitvoering en toepassing
van het BBV.
• Dit doet zij ondermeer door het beantwoorden van praktijkvragen en het uitbrengen van
richtinggevende notities.
- Wro (o.a. bp en SV)
- Grondexploitatiewet (o.a. kostenverhaal)
Het doel van governance is ervoor zorgen dat bestuurders een instelling integer en beheerst kunnen
aansturen.
MPG : Meerjarig prognose grondbeleid
- Het jaarlijkse MPG is een financiele barometerstand van het grondbeleid/grondbedrijf.
- Het doel van het MPG is om de financiële stand van zaken en ontwikkelingen van de complexen
integraal inzichtelijk te maken voor het totale Grondbedrijf (actieve productierol), zodat
verantwoording afgelegd kan worden over de financiële stand van zaken en bepalen of deze
financiële positie gezond is. Om op basis hiervan integrale beslissen naar de toekomst te kunnen
nemen.
Opstellen MGP zijn 6 p’s van belang :
- Parameters en prijspeil (rente, kostenstijging, opbrengstenstijging)
- Programmering (aantallen en m2)
- Planning (wanneer komen opbrengsten en wanneer kosten maken)
- Plankosten
- Prijzen (grondopbrengsten)
Complex :
Binnen het grondbedrijf zijn complexen opgenomen.
-> Een complex kan gedefinieerd worden als: ‘één geheel in exploitatie gebracht, of te brengen
gronden’ (artikel 40d lid 2 Onteigeningswet).
-> Binnen het grondbedrijf zijn twee soorten complexen te onderscheiden.
1. Complexen in eigen beheer: de gronden in eigendom zijn van de gemeente en de ontwikkeling
bedoeld is voor woningbouw, industrie en/of bedrijfsgebouwen.
2. Complex in ontwikkeling door derden: de gronden wel in eigendom zijn van de gemeente, maar de
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur brambijen03. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
