Resume
Samenvatting Syndicschap - basis syndicschap D. Lockefeer
- Cours
- Syndicschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van het onderdeel basis syndicschap (syndicschap) met nota's en eventuele examenvragen van de les.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
SYNDICSCHAP BASISDEEL 1
MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN
- Collectieve eigendom
Meervoudige eigendom (vb. tijdelijke
maatschap)
- Multieigendom (vb.
timesahring)
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan
- Mede-eigendom
verschillende personen
Mede-eigenaars hebben een aandeel
1. GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
verzeild zijn geraakt
- cfr. mede-eigendom n.a.v. erfrecht
- Een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o Ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
2. VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- Op basis van een overeenkomst
o bv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bv. beleggingsfonds
- In de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling kosten,…
- Einde
o Art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
3. GEDWONGEN EIGENDOM
- Door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o Vb. Appartementenrecht: traphal, gevel, dak onmogelijk toebehoren aan 1 eigenaar
- Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
- 2 sets van spelregels voor gedwongen mede-eigendom
- in BW onderscheid:
o Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
Van toepassing bv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
Geen afspraken zijn gemaakt art. 3.69 t.e.m. 3.74 BW van toevallige ME van
toepassing (suppletiefrecht)
o Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
, = appartementenrecht
art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
Vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
ALGEMENE BEPALINGEN
OMVANG VAN DE AANDELEN art. 3.80 BW
- Onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij hoort
VERDELING VAN DE LASTEN art. 3.81 BW
- = Kosten van onderhoud, herstelling
- Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- Afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én waarde
privatief deel)
WETGEVENDE BRONNEN
- Voor syndicschaphouden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrechtdwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
o vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN VASTGOEDMAKELAAR, BS22
AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- Bemiddelaar: Wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het tot stand
komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende
goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- Syndicus: Wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de artikelen 577-2
en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- Rentmeester: Wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende
goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
, - De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld in in 2
kolommen:
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. Vastgoedmakelaar-syndici.
wie als vastgoedmakelaar-syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de kolom
vastgoedmakelaar-syndici
- Voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn.
- VMEmoet in KBO de syndicus te vermelden
TERMEN APPARTEMENTENRECHT
- Privatieve en gemeenschappelijke delen
o Privatief app zelf
o Gemeenschappelijk = traphal, lift, gevel, dak…
= mede-eigendom: mede-eigenaars (ME’s) hebben aandelen in gemene delen
- Verplichte statuten ( 2 doc: basisakte & reglement van mede-eigendom) & reglement van interne orde
opmaken
- Vereniging van Mede-eigenaars (VME) vergadert in AV
= bewaarder en beheerder van gemeenschappelijke delen
- Syndicus = permanent orgaan (vaak VGM)
o Vertegenwoordigt door VME
o Voert beslissingen van VME uit
- Rekencommissaris
- Raad van mede-eigendom ( niet verplicht in kleine gebouwen)
DEEL 2: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
VOORWAARDE 1: GEBOUW/GROEP VAN GEBOUWEN art. 3.84, eerste lid BW
- Kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- Bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
- Gebouwen in oprichting? Ja
o "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
o Graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
o Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden vóór er 1
appartement kan verkocht worden
Appartement op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving instatuten (=
bepaalbaar voorwerp)
Bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd
Vanaf 1ste verkoop is appartementenrechtvan toepassing
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMRECHT
- Splitsing kan horizontaal zijn of verticaal
- Opdeling VG-NE is niet voldoende
, - Geen toepassing indien er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt
VOORWAARDE 3: ELKE ME HEEFT PRIVATE KAVEL & AANDEEL ID GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- = dualistische visie
- ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan private delen
(bijv. cohousing)
- unitaire visie in Nederland, Zwitserland of Oostenrijk: heel het gebouw is in mede-eigendom en
elke ME heeft een exclusief gebruiksrecht van een deel (= appartement)
TOEPASSING VD WET WEIGEREN art. 3.84, eerste lid BW
- 3 voorwaarden voldaan automatisch appartementenrecht van toepassing
- wet voorziet uitzondering mits 3 cumulatieve voorwaarden
1. Gerechtvaardigd door de aard van de gemene delen
bv. verschillende huizen met enkel een gemeenschappelijke binnenplaats of
parkeerplaatsen
2. alle mede-eigenaars zijn akkoord
= beslissing bij eenparigheid (alle ME'saanwezig en stemmen allemaal ja)
in notariële akte laten vaststellen en in hypotheekregisters laten overschrijven
3. Vereenvoudigde basisakte opstellen.
- Gevolg
o Geen VME, geen AV, geen syndicus, ...
o Algemene bepalingen gedwongen ME zijn weer van toepassing
ONTSTAAN VAN APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1. Door wil van de partijen
o Door verkoop
o Door verdeling
o Door ontbinding van vennootschap gevolgd door verdeling
o Door hoger optrekken bestaand gebouw
o Door schenking of testament
o Door uitvoerend beslag
2. Door gedeeltelijke onteigening
3. Nog op te richten gebouw
o Verkoop op plan
o Verdeling op plan
o Ruil op plan
EINDE VAN APPARTEMENTENSMEDE-EIGENDOM
1. Door vernieling van het gebouw
2. Verandering van juridisch statuut (bijv. inbreng in vennootschap)
3. Vereniging van alle aandelen in 1 hand
4. Volledige onteigening
5. Onbewoonbaarverklaring
6. Tenietgaan basisrecht (bijv. recht van opstal)
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Vastgoedstudent2023. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,56. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
67096 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans