,1 Woonlandschap
1.1 Kopen
1.1.1 Eigenaar- eindgebruiker
Bouwshift = Betonstop
➔ Tegen 2025 de betonsnelheid terugschroeven van 5 hectare naar 3 hectare per dag.
➔ Tegen 2040 geen inname meer van open ruimtes
➔ Eigenaars die hun bouwgrond zien omgezet worden in natuur of landbouwgebied, zullen vergoed
worden
➔ = ontstaan van schaarste, hoe méér schaarste, hoe duurder iets wordt.
Vraagperspectief
Waarom beslissing om te kopen?
1. Kwantitatief (oppervlakte, ruimte)
2. Kwalitatief (functies, technische eisen, imago..)
3. Locatie (Woon- werk verkeer, natuur, …)
4. Financieel
Woningprijs
Wordt bepaald door 3 basisprincipes:
1. Ability → wat kan ik kopen? Wat kan ik betalen?
2. Willingness → ben ik bereid om deze prijs ervoor te geven?
• Duidelijke relatie tussen woningprijs/ontleningscapaciteit en consulentenvertrouwen → tegenovergestelde tendens
• Vertraging van ongeveer enkele maanden → eerst fluctuaties in woningprijs, nadien volgt consumentenvertrouwen
• Het consumentenvertrouwen is echter wel een stuwende factor voor de golfbeweging → vertrouwen (willingness)
duwt de prijzen omhoog tot het maximumniveau van de ontleningscapaciteit (ability).
→correlatie tussen Willingness en Ability = woningprijs
3. Vraag en aanbod
a. Sellers- markt → veel vraag, weinig aanbod = hogere prijzen
b. Buyers- markt → weinig vraag, veel aanbod = lagere prijzen
➔ Besteedbaar budget + vraag en aanbod bepalen de woningprijs (niet kostprijs)
2
, Hefboomeffect
Bij aankoop van investeringsvastgoed, gebruik maken van een goedkoop krediet met lage rentevoet
en eigen inbreng tot het minimum beperken.
➔ Geleend kapitaal zorgt voor een hoger rendement op je investering
➔ Vermogen groeit sneller aan
➔ Rente moet lager zijn dan de opbrengst van het vastgoed
➔ Nieuwbouw = ideaal om hefboomeffect te maximaliseren
➔ Behoudt lang zijn waarde en levert hogere huuropbrengsten op
Afbetalingsratio
Initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
*Initiële = wordt berekend op het moment dat je de lening afsluit
Woonquote
Verhouding tussen afbetaling /huur + woonkosten en inkomen
➔ Max 30% van inkomen = vuistregel
➔ Gemiddeld aan eigenaars in vlaanderen = 25%
➔ Europa = 25%
72% die het Vlaamse woonlandschap vertegenwoordigen → eigenaars- eindgebruikers
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur yana_spinelli. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.