Dit document bevat een samenvatting van het boek: taxatieleer vastgoed 1 van Ten Have. Het bevat niet alle lesstof voor het vak taxatieleer op de opleiding vastgoedkunde, leerjaar 2. Slechts de theoretische informatie wordt behandeld. Rekenkundige lesstof kun je beter tot je nemen door te oefenen. ...
, Paragraaf 3 – Milieu .......................................................................................................................... 22
4.3.1 Bodem- en grondwaterverontreiniging .......................................................................... 22
4.3.2 Milieuschade door materiaalgebruik ............................................................................. 22
Paragraaf 4 – Gegevens bij het Kadaster ........................................................................................... 22
4.4.1 Taken en systeem van het Kadaster ............................................................................... 22
4.4.2 Kadastrale kaarten ......................................................................................................... 23
4.4.3 Kadastraal uittreksel ...................................................................................................... 23
4.4.4 Basisregistraties adressen en gebouwen ........................................................................ 23
Paragraaf 5 – Aankomsttitel .............................................................................................................. 23
Paragraaf 6 – Bouwkunde aspecten................................................................................................... 24
4.6.1. Inspectie van de gebouwen ............................................................................................ 24
4.6.2. Onderhoud van het gebouw ........................................................................................... 24
4.6.3. Energieprestatie van het gebouw ................................................................................... 24
4.6.4. Bouwkundige gebreken aan het gebouw ....................................................................... 24
4.6.5. Checklist bij inspectie.................................................................................................... 24
Paragraaf 7 – Bestemming van grond en opstal ................................................................................ 24
4.7.1 Wet ruimtelijke ordening ............................................................................................... 24
4.7.2 Woningwet ..................................................................................................................... 25
4.7.3 Wetgeving voor monumenten ........................................................................................ 25
4.7.4 Wet voorkeursrecht gemeenten ..................................................................................... 26
Paragraaf 8 – Huursituatie ................................................................................................................. 26
4.8.1 Kwaliteit van de huurder(s) ........................................................................................... 26
4.8.2 Huurprijs ........................................................................................................................ 26
Hoofdstuk 5 – Externe (omgevings)analyse.......................................................................................... 27
Paragraaf 1 – Macro-economische factoren ...................................................................................... 27
5.1.1. Groei van het nationaal inkomen ......................................................................................... 27
5.1.2. Ontwikkeling van de huurprijzen ........................................................................................ 27
5.1.3 Ontwikkeling van de bouwkosten ........................................................................................ 27
5.1.4 Ontwikkeling van de onderhoudskosten............................................................................... 27
5.1.5 Ontwikkeling van de hypotheekrente ................................................................................... 27
5.1.6 Invloed van de overheid op het prijsverloop ........................................................................ 28
5.1.7 Discontinuïteit in verwachtingspatronen op het prijsverloop ............................................... 28
Paragraaf 2 – Regio en plaats ............................................................................................................ 28
5.2.1 Trends in het aantal inwoners en hun karakteristieken ......................................................... 28
5.2.2 Economische gegevens en groeifactoren.............................................................................. 28
5.2.3 Ruimtelijke structuur en transport ........................................................................................ 29
5.2.4 Karakter van de woonplaats ................................................................................................. 29
, Paragraaf 3 – Buurt............................................................................................................................ 29
5.3.1 Buurtopbouw naar onroerende zaak ..................................................................................... 30
5.3.2 Buurtopbouw naar sociale gegevens .................................................................................... 30
5.3.3 Economische karakteristieken van de buurt ......................................................................... 30
5.3.4 Openbare voorzieningen en openbare dienstverlening in de buurt ...................................... 30
5.3.5 Overige karakteristieken ....................................................................................................... 30
5.3.6 Checklist voor buurtanalyse ................................................................................................. 30
Hoofdstuk 7 – Comparatieve benadering .............................................................................................. 31
Paragraaf 1 – Vergelijkingsmethode .................................................................................................. 31
Ideale omstandigheden voor de prijsvergelijking .......................................................................... 31
Correcties op de kenmerken van de referentieobjecten ................................................................. 31
Selectie van de referentieobjecten ................................................................................................. 31
Analyse van de referenties............................................................................................................. 31
Mogelijkheden bij tekort aan referentieobjecten ........................................................................... 32
Verzoening van de waarden ........................................................................................................... 32
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