Goede samenvatting van Leerstuk 8 Verbintenissenrecht gegeven in het eerste jaar Rechtspraktijk op de HoGent.
In 1ste zit 16/20 gehaald met deze samenvatting
Verbintenissenrecht LEERSTUK 8
Bijzondere overeenkomsten/ bijzonder verbintenissenrecht
HUUR
A. De huurovereenkomst
Gemeen vs. Bijzonder huurrecht
Art. 1709 oud BW onder titel VIII. HUUR
- Genot zaak
- Persoonlijk recht
- Consensualisme
- OG en RG
- Regelgeving:
o Gemeen huurrecht vanaf Art. 1714 e.v. oud BW
In beginsel aanvullend recht
o Bijzondere regels: woninghuurwet, handelshuurwet, pachtwet
In beginsel Dwingend Recht
Heeft voorrang op gemeen huurrecht
Bijzonder huurrecht – WONINGHUUR
- Woninghuurwet voor 1/01/2019
- Woninghuurdecreet na 1/01/2019
o Toepasselijk voor:
Hoofdverblijfplaats huurder
Met toestemming huurder
Bijzonder huurrecht – HANDELSHUUR
- Hoofdzakelijk gebruikt door huurder of onderhuurder voor
o Uitoefening kleinhandel
o Bedrijf ambachtsman rechtstreeks in contact met publiek
- Met toestemming verhuurder
(dus bv niet groothandel, rusthuis, kantoor…)
, Schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst
Geschrift niet vereist voor geldigheid, wel voor tegenwerpelijkheid en bewijs!!
Bij woninghuur sanctie als je geen geschrift hebt
!! Woninghuurctt. is geen plechtig ctt. DUS bij gebreke geschrift niet ongeldig!!
Registratie van de huurovereenkomst
Verplichting registratie huurovereenkomst en plaatsbeschrijving berust op de verhuurder
Als verhuurder niet registreert, mag huurder vertrekken als hij wil
Gevolg: huurctt. heeft vaste datum
Sanctie: huurder kan ovk. opzeggen zonder termijn of vergoeding
DUS ook weer geschrift nodig
B. Verbintenissen van de verhuurder en
C. Verbintenissen van de huurder
De verhuurder moet
- Leveren
- Onderhouden
- Rustig genot warborgen
De huurder moet
- Waarborg geven (indien overeengekomen)
- Goed gebruiken als goede huisvader
- Huurprijs betalen
- Goed teruggeven (op einde huur)
B.1 Leveringsplicht
- In goede staat
Voor woninghuur VERPLICHT volgens conformiteit Vlaamse codex wonen
B.2 Onderhoudsplicht
- Zodat het goed kan dienen voor het gebruik waartoe het verhuurd is
o Onderhoud en ‘grote’ herstellingen
o Aanvullend recht
Verplichting huurder
o Meldingsplicht
- Dringende en niet dringende herstellingen
B.3 Rustig genot waarborgen
- Vrijwaren voor verborgen gebreken
- Vrijwaren voor rechtsstoornissen van derden
- Vrijwaren voor eigen daden
o Rechtsstoornissen
o Feitelijke stoornissen
- Aanvullend recht
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur GoedeStudent123. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
