Dit document is een samenvatting van de gehele slides. Alle grafieken vanop de slides zijn verwerkt met extra uitleg bij. Ik heb de structuur gevolgd volgens de docent aangegeven, en deze is zeer duidelijk. Ik ben naar alle lessen geweest, dus heb allerlei extra uitleg geschreven.
Ik heb een 17/2...
Inhoud
1. residentieel vastgoed............................................................................................................................................2
1.1 woonlandschap...............................................................................................................................................3
1.2 kopen...............................................................................................................................................................3
1.2.1 eindgebruiker-eigenaar............................................................................................................................4
1.2.2 eigenaar-verkoper..................................................................................................................................14
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar............................................................................................................................17
1.2.4 vastgoedbeheerder................................................................................................................................19
1.2.5 notaris.....................................................................................................................................................23
1.3 huren.............................................................................................................................................................24
1.3.1 eindgebruiker-huurder...........................................................................................................................24
1.3.2 eigenaar-verhuurder..............................................................................................................................28
1.4 Rol van de overheid.......................................................................................................................................35
1.4.1 algemeen landschap...............................................................................................................................35
1.4.2 sociale huistvesting................................................................................................................................37
1.5 theorethische context ( Wim van der post ).................................................................................................44
vastgoed als kunde / vastgoedkunde..............................................................................................................44
ruimtelijk economische benadering................................................................................................................44
wat willen we bereiken op een markt?...........................................................................................................44
evenwicht in theorie.......................................................................................................................................44
vastgoedmarkten ≠ ideale markt....................................................................................................................45
meerdere actoren – meerdere transacties.....................................................................................................45
werking van de vastgoedmarkt aan de hand van wheaton en dipascale.......................................................47
wat heb ik hier nou aan?.................................................................................................................................53
resultaat van werking van de deelmarkten-vastgoedcyclus...........................................................................53
next step: welke macrofactoren bepalen de prijs..........................................................................................53
1.6 beleggen........................................................................................................................................................54
Centrale vragen:..............................................................................................................................................54
Rendement:.....................................................................................................................................................55
welke categorieën vastgoedbeleggingen zijn er? ( op welke wijze )..............................................................55
voor en nadelen van beleggen in direct vastgoed?........................................................................................55
voor en nadelen indirect onroerend goed......................................................................................................57
finaciële markten en vastgoed........................................................................................................................57
risico en rendement: relatie............................................................................................................................58
spreiding: het idee...........................................................................................................................................58
risico en rendement: correlaties.....................................................................................................................58
- Kenmerkt Vlaanderen
- Eigenaar worden is een doel
- Je bent weg uit de stad
Domeinen:
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
- De vraag stijgt maar het aanbod niet, dus de prijzen gaan omhoog.
- 70% van de Belgen zijn eigenaars, overige zijn huurders.
- Sociale huur=
o overheid geeft subsidies aan bedrijven om mensen goedkoop te laten wonen.
1.2 KOPEN
3
, 1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
VRAAGPERSPECTIEF
Cyclus!!!
- Initiatief: op zoek naar een geschikt pand
- Voorbereiding: hoeveel geld heb je?
- Terug de cyclus want als er geen beweging is
dan is er geen werk
Docent is al 5 keer verhuisd, dit zorgt ervoor dat de
cyclus draaiende blijft
Initiatief: ( waarom beslissing tot kopen? )
- Kwantitatief
o Oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
- Kwalitatief
o Functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
- Locatie
o Woonwerk-verkeer, natuur, station
- Financieel
o Betaalbaar, te duur, mag duurder
Er is dus een vraag maar volgt het aanbod?
Er is een dynamische vraag ( snel ) maar een statisch aanbod ( traag )
WONINGPRIJS
Bepaald door:
- Besteedbaar budget = ability
- Wil om te kopen = willingness
- Vraag en aanbod
- Dus NIET de kostprijs!!!
Vaststelling en evolutie:
- Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
- Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
- Woonquote vuistregel max 30% van beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
- Nederland!!
Basisprincipe ( wat bepaald de woningprijs ):
- Vraag en aanbod
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur braetjuliette. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
