Lees dit superhandige overzicht van privaatrecht voor vastgoed en makelaardij! Je leert alles over eigendomsrechten en afspraken die je moet kennen als je in vastgoed wilt werken. Het is echt belangrijk om deze basisdingen te begrijpen voor als je ooit in onroerend goed gaat werken. Dit helpt je bi...
, Week 1: Koopovereenkomst
Consumentenkoop gaat alleen over de koop van roerende zaken.
Art. 3:3 BW – onroerende zaken, duurzaam met de grond verbonden. Er moet gekeken worden of
het de bedoeling is dat het jaren op die plaats blijft staan.
Tot stand komen overeenkomst → art. 6:217 BW – aanbod en aanvaarding (niet altijd duidelijk).
Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop (prijs, object, staat, datum oplevering,
ontbindende voorwaarden).
Advertentie is een uitnodiging tot het doen van een aanbod.
Aanvaarding = doet de koop tot stand komen. Art. 6:225 BW – als iemand aanbod doet en dat wordt
aanvaard onder kleine wijziging dan geldt dat weer als aanbod maar je presteert niet direct is het
aanvaard) – afwijkende aanvaarding.
Art. 7:2 BW schriftelijkheidsvereiste
- Veiling en openbare verkoop uitgezonderd.
- Bij een mondelingen overeenkomst is het verplicht een akte te ondertekenen. Als het niet
schriftelijk gebeurd is er geen verplichting tot levering.
- In principe ben je altijd vrij een onderhandeling af te breken tenzij je het vertrouwen hebt
gewekt dat je het wel zou doen → schadevergoeding. Belangrijk – redelijkheid en billijkheid.
- Als het niet schriftelijk is gegaan is de ovk (overeenkomst) nietig (art. 3:39 BW).
3 fases tot stand komen overeenkomst algemeen
1. Beginstadium; vrij om onderhandeling af te breken
2. Middenstadium; bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium; als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd
vertrouwen wederpartij: vergoeden schade
→ het is anders bij kopen van een woning; dat MOET schriftelijk gebeuren.
Art. 7:2 BW – bedenktijd. Belangrijk moment: terhandstelling koopakte aan koper. Dit is alleen voor
de koper. Als verkoper kun je dit wel meennemen in de overeenkomst. Koper heeft 3 dagen
bedenktijd op het moment dat hij de koopakte die door beide partijen is getekend in handen krijgt.
HET GAAT DUS NIET OP DATUM DAT ZE KOOPOVK HEBBEN GETEKEND MAAR DAT DE KOPER DE
GETEKENDE OVK HEEFT ONTVANGEN!!!!!
Termijn bedenktijd: 3 dagen. Begin: na terhandstelling. Einde 24.00 van de derde dag. Tenminste 2
dagen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Beginnend om 24.00 op dag dat je
hem hebt ontvangen. Het moet eindigen op dag dat niet zondag, zaterdag of feestdag zijn.
Vorm van ontbinding: art. 3:37 BW vormvrij tenzij anders is afgesproken wel moet het de persoon
hebben bereikt, je moet dat kunnen aantonen. Schadevergoeding hoeft niet tenzij anders is
afgesproken. Gedeeltelijke ontbinding kan niet.
Art. 3:37 lid 3BW meldt ook dat de ontbinding de wederpartij moet hebben bereikt, als het het
gevolg is van eigen handeling heeft het wel zijn werking.
Afstand bedenktijd kan niet het is dwingend recht. 1 mogelijkheid als op verzoek van koper
overdracht plaatsvindt binnen bedenktijd.
Wie bepaalt de inhoud? Partijen!
De uitleg die verkoper en koper in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de
bepaling mochten toekennen en wat zij van elkaar mochten verwachten.
Relevante factoren?
→ Het object van de overeenkomst
- Onroerende zaak
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur VastgoedkundeHanze. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
