Resume
constructietechnieken - samenvatting De goede huiseigenaar
Deze samenvatting bevat ALLE hoofdstukken van het boek 'de goede HUISeigenaar'.
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
1 vérifier
Par: archi1234 • 4 mois de cela
Aperçu du contenu
ConstructietechniekenInleiding
Duurzaam technische beheer van een
woning
De woningpas
Wat is er te vinden in de woningpas: keuringen, gegevens uit EPC, EPB
aangifte,…
Sinds wanneer bestaat de woningpas: 2018 door Vlaams Energie- en
klimaatagentschap, het departement omgeving, Wonen-Vlaanderen en de
Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
De woningpas bevat deze informatie:
Data en attesten:
Bouwjaar, renovatiejaar, opp en volume
Overzicht van verleende stedenbouwkundige en digitale
bouwvergunningen
EPC
EPB
Gegevens over de meters voor elektriciteit en gas
Isolatiescore
Watervoorziening
IBA (noodzaak om aan te sluiten op riolering of individuele sanering)
Keuringsattesten
Info over mogelijke bodemverontreiniging
Asbestattest
Groenblauwpeil van uw perceel
Woningkwaliteit
Visuele informatie:
Ruimtelijke ordening en planning
Overstromingsgevoeligheid
Erfgoedwaarde
Overzicht van al je percelen zonder bebouwing
,Attesten
Nieuwbouw en verbouwing: EPB en EPC bouw
Als je wilt bouwen of verbouwen met een bouwaanvraag is een EPB
verplicht!
EPB = energieprestatie en binnenklimaat
Streefdoel: BEN-woning
BEN = bijna energie-neutraal
Men moet voldoen aan de energieprestatie- en binnenklimaateigen
De persoon die bouwt of verbouwt = aangifteplichtige
EPB-aangifte:
= definitief rapport dat beschrijft hoe een bouwproject reëel is uitgevoerd
op het vlak van de energieprestatie en binnenklimaat.
= het resultaat van een berekening die de verslaggever heeft opgemaakt
met het softwarepakket van de overheid.
De verslaggever dient de EPB aangifte digitaal in bij het VEKA (= Vlaams
Energie- en Klimaatagentschap)
Na de aangifte komt er een certificaat genaamd ‘EPC Bouw’
Wat bij het ontbreken van de maatregelen waardoor de EPB eisen niet
behaald worden?
de aangifteplichtige krijgt een administratieve geldboete die groter is
dan de investeringen die nodig zijn om wel aan de EPB eisen te voldoen.
Maximaal 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunningen, moet de EPB
aangifte indient worden.
De verslaggever moet maximaal 12 maanden na de ingebruikname van
nieuwbouwwoningen rapporteren.
Hij rapporteert ENKEL de al uitgevoerde maatregelen.
De werken die nog niet werden uitgevoerd of installaties die nog niet
werden geplaatst, mag de verslaggever ook niet inrekenen.
,EPC bij verkoop en verhuur van woningen
Het EPC is verplicht bij kopen en verhuren!
Het is een document dat toont hoe energiezuinig het gebouw is.
Op het document staan ook aanbevelingen om het gebouw energiezuiger
te maken.
Het EPC is verplicht bij:
- De zuivere verkoop van het geheel van een woning, appa,…
Het EPC moet al aanwezig zijn vanaf het moment dat de ruimte te
koop wordt aangeboden
- Woning- en handelhuur
- Verhuur van woningen, appa,… voor contracten vanaf 2 maanden.
Er moet een geldig EPC aanwezig zijn vanaf een woning te koop of te huur
aangeboden wordt TEM de datum van het verlijden van de notariële akte
of de ondertekening van de huurovereenkomst.
wanneer het EPC tijdens deze periode vervalt, moet er nieuw
aangemaakt worden
Verplicht te zetten in de advertentie:
- De energiescore in kWh/ m² jaar (EPC Label)
- Volledige adres
- Unieke code die men vindt op het EPC
Vanaf 2022 zijn bij de verkoop enkel nog EPC’s opgemaakt vanaf
01/01/2019 geldig
De energiedeskundige berekent de energiescore van een woning op basis
van:
- De verwarmingsinstallatie
- De gebruikte isolatiematerialen in het dak, de muren, de ramen en
deuren
Dit alles volgens het inspectieprotocol opgesteld door het VEKA
Er is vanaf 2023 een wettelijke verplichting om een woning energetisch te
renoveren als ze een energielabel heeft van E of F. Dit moet binnen de 5
jaar gebeuren en moet minstens daar label D gerenoveerd worden.
De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de
authentieke akte.
LET OP: label D is slechts een tussenstap naar label A in 2050.
,De renovatieplicht moet in zowel de publiciteit vermeld staan als in de
onderhandse akte (of compromis) en in de authentieke akte.
Het EPC blijft 10 jaar geldig maar als je renovatiewerken hebt gedaan om
een energiezuiniger huis te krijgen, kan je wel een nieuwe aanvraag
indienen zodat je EPC dan een betere score krijgt en dus de marktwaarde
stijgt.
Wanneer de woning na 2006 werd gebouwd en er een EPC voor
nieuwbouw beschikbaar is, moet geen EPC opgemaakt worden bij verkoop
of verhuur zolang het EPC voor nieuwbouw nog steeds geldig is.
Als je een EPC wil laten opmaken moet je beschikken over deze
documenten:
- Het bouwjaar
- Plan van de woning
- Subsidieaanvragen
- Lastenboek
- Pid,…
EPC van gemeenschappelijke delen VS EPC van
een appartement
Sinds 2022 is een EPC ook verplicht voor de gemeenschappelijke delen
van appartementsgebouwen. (geen EPC label)
opgemaakt door energiedeskundige type A
Voor nieuwbouwappartementen geld de verplichting tien jaar na het
verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
Op dit EPC staat geen label en geen prijsindicaties.
De opmaak van het EPC van 1 appartement gebeurt met de data van het
EPC van de gemeenschappelijke delen!
Als er renovaties gebeuren moet dit aangepast worden en het EPC van de
gem. delen. Hierdoor zullen de EPC’s van de andere appartementen ook
verbeteren.
Conformiteitsattest
Belgische grondwet: iedereen heeft recht op een menswaardige woning.
De Vlaamse Codex Wonen: elke woning moet voldoen aan elementaire
veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten
Om een beoordeling te krijgen wordt een technisch verslag opgemaakt vd
gebreken:
1) De opp van de woongedeelten
, 2) Sanitaire voorzieningen
3) Winddichtheid
4) Verluchtingsmogelijkheden
5) Voldoende veilige installaties voor de verlichting en elektrische
apparaten
6) Gasinstallaties
7) Stabiliteit en bouwfysica
8) Persoonlijke leefsfeer
9) Minimale energetische prestaties
10) Aanwezigheid drinkbaar water
De Vlaamse Codex Wonen geeft veel aandacht aan: brandveiligheid.
een woning moet uitgerust zijn met rookmelders OF moet beschikken
over een branddetectiesysteem
Vanaf 01/01/2020 moet elke woning rookmelders hebben.
controle: woningcontroleur
Deze overloopt de vorige lijst en stelt vast of er gebreken zijn of niet.
Categorie 1 = kleine gebreken die geen negatieve invloed hebben op de
leefomstandigheden, maar kunnen verergeren tot een ernstig gebrek.
Wanneer er meer dan 7 gebreken zijn, worden ze samen beschouwd als
een ernstig gebrek van categorie 2.
Een woning mag maximaal 6 kleine gebreken hebben.
VB: Vocht in de douche (cat. 1)
Categorie 2 = ernstige gebreken die een negatieve invloed hebben op de
levensomstandigheden maar die nog geen direct gevaar voor gezondheid
of veiligheid zijn.
VB: een wasmachine die te dicht bij de douche staat
Categorie 3 = ernstige gebreken die een direct gevaar voor de veiligheid
of gezondheid inhouden. Dan wordt de woning onbewoonbaar verklaard
VB: risico op elektrocutie bij aanraking van de elektriciteitskast
Als de woning minder dan 7 kleine gebreken heeft (cat. 1), dan komt ze
in aanmerking voor een conformiteitsattest.
Conformiteitsattest = verklaring dat de woning voldoet aan de elementaire
veiligheids-, gezondheids-, en woonkwaliteitsvereisten.
, 1. Brandveiligheid
inleiding
Jaarlijks: 20 000 woningbranden
Veel voorkomende brandoorzaak = elektrische kortsluiting
Het verbrandingsproces
3 elementen zijn nodig om brand te kunnen maken = de branddriehoek
1) Zuurstof
2) Brandbare stof (gas, vloeistof of vast)
3) Energie / ontbrandingstemperatuur
Als we 1 element uit de branddriehoek halen, gaat de brand uit.
Naast de 3 elementen uit de branddriehoek, zijn er nog 2 elementen die
een grote rol spelen in het verbrandingsproces:
1) De juiste mengverhouding: het heeft een invloed op de aard en de
snelheid van de verbranding (vb een houtblok tov houtkrullen)
2) De juiste katalysator:
Katalysator = een stof die een hulpmiddel is om een chemische
reactie sneller te doen verlopen.
,Fasen bij brand
Kijk pag 36
1) Groeifase: kleine brand die begonnen is (vb sigaret in vuilbak)
Hier wordt de brand meestal nog niet opgemerkt
2) Brandfase of uitbreidingsfase: de brand in de vuilbak groeit
Hier wordt de brand opgemerkt.
3) Dooffase: gebrek aan brandbaar materiaal, tekort aan zuurstof,
MAW factoren van de branddriehoek
Klassen van brandhaarden
Voor elke brand bestaan gepaste blusmiddelen.
De verschillende soorten branden heeft men ondergebracht in 5 klassen
die zich van elkaar onderscheiden vanwege het type brandbaar materiaal.
- Brandklasse A: vaste stoffen
hout, papier, stro, textiel,…
- Brandklasse B: vloeistoffen
olie, benzine, aceton, verf,…
- Brandklasse C: gassen
propaan, butaan, aardgas,…
- Brandklasse D: metalen
ijzervijlsel, aluminiumpoeder en magnesium
- Brandklasse E: oliën en vetten
frituurvet, motorolie, smeermiddel,…
Brandblusmiddelen
Draagbare blustoestellen zijn waardevol in de beginfase van een brand, ze
beheersen snel en accuraat een kleine brand.
Brandblusapparaten die je privé gebruikt hebben geen wettelijke
onderhoudsplicht maar het is wel aan te raden om de voorschriften van de
fabrikant op te volgen.
Blusdeken
= gemaakt uit glasvezel
Het blusdeken zit in een koker met treklinten. De treklinten zorgen ervoor
dat je het blusdeken op een veilige manier vast hebt.
Het blusdeken is bedoelt om beginnende branden uit te doven.
,Brandblusser
Particuliere woningen: brandblusser is niet verplicht
Aanrader: thuis een waterschuimblusser voorzien
De meest geschikte brandblusser is van het type ABF (brandklasse A, B en
F en elektriciteitsbranden tot 1000 V)
Gevolg waterschuimblusser: er kunnen geen brandbare dampen meer
vrijkomen.
Levensgevaarlijke situatie = brandend frituurvet blussen met water
(steekvlam)
Wanneer de temperatuur van olie / vet oploopt tot boven de 250°, kan
zelfontbranding plaatsvinden.
in dit geval gebruikt men beter geen blusdeken of brandblusser maar
wel een uitgewrongen natte katoenen dweil om de zuurstoftoevoer weg te
nemen.
Rookmelders
Grotere woningen: gekoppelde alarmsystemen
Op elke bouwlaag moet minstens 1 rookmelder aanwezig zijn om wettelijk
in orde te zijn. niet in orde: de woning wordt ongeschikt verklaard en
men krijgt geen conformiteits-
attest.
Verhuur:
- de verhuurder: wettelijk verplicht om rookmelders aan te kopen en te
plaatsen.
- de huurder: onderhoud
Eisen aan rookmelders
De rookmelder moet een CE-markering hebben en voldoen aan de
norm NBN EN 14604
De rookmelder moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door
het produceren van een geluidsignaal
De rookmelder mag niet ionisch zijn want dit bevat een radioactieve
bron
Richtlijnen voor de plaatsing
Best in elke ruimte waar men doorheen moet op weg van de slaapkamer
naar buiten
= de kortste vluchtweg
,Niet in badkamer of keuken: de rookmelder maakt geen verschil tussen
waterdamp en verbrandingsrook.
De rookmelder is zeer nuttig in de omgeving van de droogkast.
Kelders en zolders die rechtstreeks toegankelijk zijn moeten ook één
hebben.
Kelders en zolders die technische installaties bevatten moeten ook één
hebben.
Om te weten of de rookmelder overal hoorbaar is: drukken op de testknop
met alle binnensdeuren in huis gesloten.
De rookmelder test je best minstens 1 keer per maand.
Rookmelders hebben een levensduur van 10 jaar, daarna moet je ze
vervangen.
2. Verwarming en sanitair warm
water
Inleiding
Verwarmen is de belangrijkste energiekost in een huis.
Verbruik van een Belgisch gezin: 3500 kWh (50-75% verwarming)
Bij de aankoop van een huis is het EPC+ attest van belang
EPC +
= een attest met…
- een prioriteitenlijst van aanbevolen renovaties en de bijbehorende
kostprijzen.
- Het verwarmingsaspect komt hier uitgebreid aan bod
- vermelding van het zonnepotentieel (dit geeft aan welk dakdeel
interessant is om zonnepanelen op te leggen)
Wetgeving
Bevoegdheden
Bevoegdheid federale overheid:
- bevoorradingszekerheid
- de grote infrastructuur voor de productie
- opslag en het transport van energie en de tarieven
Verantwoordelijkheden van de gewesten:
- de openbare distributie van gas
, - de distributienetwerken van warmte die op afstand wordt geproduceerd
- de nieuwe energiebronnen
- rationeel energiegebruik
De Vlaamse Codex Wonen
De verwarming moet voldoende zijn, veilig zijn en de energiekosten
moeten redelijk zijn
CO-intoxicatie vermijden door installaties af te sluiten indien nodig
Toezicht: het systeem van gebreken wordt vastgesteld via een
woningsinspecteur
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur katiahoornaert. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,96. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
53068 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans