MONITORAAT 8 – VERTEGENWOORDIGING
Casus 1. Taylor en Joe zijn na enkele jaren huwelijk uit de echt gescheiden met onderlinge
toestemming. Tijdens hun huwelijk woonden zij in een woning in de Louizalaan te Brussel, die in
blote eigendom aan Taylor toebehoorde en in vruchtgebruik aan Andrea, de moeder van Taylor.
Andrea, in haar hoedanigheid van vruchtgebruikster, verhuurde de woning aan Taylor en Joe.
In de akte van echtscheiding door onderlinge toestemming werd bepaald dat de huurrechten
van de woning werden toegekend aan Joe. In de akte werd bovendien bepaald dat Taylor “dit
recht op de woning zou waarborgen gedurende een minimumperiode van vijftien jaar, te rekenen
vanaf 13 juli 2022”.
Op 31 augustus 2023 loopt het oorspronkelijke huurcontract af. Andrea wil de huur niet
verlengen en brengt Joe daarvan op de hoogte bij brief van 15 januari 2023. Joe dient daardoor
noodgedwongen te verhuizen. Hierdoor heeft hij heel wat extra kosten, namelijk kosten van
verhuis en inrichting, een stijging in zijn elektriciteitskosten en loopt hij ook de opbrengst van
groenstroomcertificaten mis.
Kan Joe iets ondernemen tegen Taylor? Leg uit en verwijs naar de relevante
rechtsgrond(en).
Relevante feiten: zie fluo
Rechtsgrond
Sterkmaking art. 5.106 BW
Men kan zich sterk maken door te beloven aan een derde een bepaalde prestatie te verrichten.
Resultaatsverbintenis om iets te doen
Taylor heeft zich verbonden aan het feit dat de huurrechten van de woning zijn toegekend aan Joe en
zij moet deze waarborgen gedurende 15 jaar.
Sanctie: bij uitblijven van resultaat is Joe een schadeherstel verschuldigd van Taylor
, Casus 2. Fahira, Esther en Pol wonen in een appartementsgebouw gelegen te Deurne,
bestaand uit drie wooneenheden. Plots begint een van de gemeenschappelijke afvoerbuizen
zwaar te lekken, met als gevolg dat de bewoners ernstige hinder ondervinden wanneer zij
gebruik maken van de toiletten, de douches en de spoelbakken in de keukens.
Omwille van deze problematiek besluiten de bewoners even samen te zitten om het probleem te
bespreken. Fahira kan hier niet bij aanwezig zijn, omdat ze op skireis is. Het toeval wilt dat
Esther de bestuurster is van aannemersbedrijf Orangeade bv. Zij stelt dan ook een offerte op
waarin de herstellingskost wordt geraamd op 3.130 euro inclusief btw, hetzij 1.043,33 euro per
appartement. Zowel Esther als Pol ondertekenen dit document.
Nadat de herstellingen zijn uitgevoerd, factureert Esther op naam van haar aannemersbedrijf de
som van 1.043,33 euro aan zowel Pol als Fahira. Pol betaalt deze factuur vrijwel onmiddellijk.
Eens terug van haar skireis, neemt ook Fahira kennis van de factuur. Daags nadien betwist
Fahira deze factuur formeel met als reden dat zij nooit een bevestiging of akkoord heeft gegeven
voor het uitvoeren van deze herstelling.
Esther kan hier geen genoegen mee nemen nu zij alles in het werk heeft gesteld om het
probleem aan de afvoerbuis zo snel mogelijk op te lossen. Zij stuurt Fahira een aangetekende
ingebrekestelling om tot betaling over te gaan, hetgeen Fahira opnieuw weigert. Hierop besluit
Esther om Fahira via haar aannemersbedrijf te dagvaarden voor het bevoegde vredegerecht.
Beantwoord volgende vragen, leg uit en verwijs telkens naar de relevante
rechtsgrond(en):
1. Welk(e) argument(en) kan Esther inroepen om de factuur alsnog betaald te zien?
En wat zijn de slaagkansen hiervan?
2. Stel dat Fahira de factuur pas drie maanden na de terugkomst van haar skireis
betwist. Welk(e) (extra) argument(en) ziet u dan?
Art. 1.8 §3
In geval van middellijke vertegenwoordiging brengt de door de vertegenwoordiger verrichte
rechtshandeling rechtsgevolgen teweeg tussen de vertegenwoordiger en de derde.
Dus Fahira is niet gebonden aan het contract.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur aissaverstekene. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
