Deel 2: produc8actoren ................................................................................................................................ 16
Waardebepalende factoren .............................................................................................................................. 16
ProducJactoren ................................................................................................................................................ 16
GrooKe van het pand........................................................................................................................................ 20
Hoe groot is het onroerend goed?............................................................................................................... 20
Meetstandaarden ........................................................................................................................................ 20
IPMS ............................................................................................................................................................. 20
IPMS 1 .......................................................................................................................................................... 21
IPMS 2 .......................................................................................................................................................... 21
Oppervlakte: toegepast in de kostenmethode ............................................................................................ 22
Volumeberekening ....................................................................................................................................... 23
Oppervlakte: toegepast in de vergelijkende methode................................................................................. 23
Ar,kel te kennen: de rela,e tussen woningkarakteris,eken en woningprijzen ................................................ 24
Invloed van bouws,jlen op waarderen ............................................................................................................. 24
Analyse van het object ................................................................................................................................. 24
Bronnenonderzoek ...................................................................................................................................... 26
Impact op waardering .................................................................................................................................. 28
Deel 3: mark8actoren ................................................................................................................................... 30
MarkJactoren .................................................................................................................................................. 31
Werking van de vastgoedmarkt........................................................................................................................ 31
Economische principes ................................................................................................................................ 31
Werking van de vastgoedmarkt ................................................................................................................... 31
MarktabsorpNe ............................................................................................................................................ 34
Werking van de vastgoedmarkt ................................................................................................................... 34
De vastgoedmarkt in cijfers .............................................................................................................................. 35
EvoluNe vastgoedprijzen .............................................................................................................................. 35
EvoluNe aantal vastgoedtransacNes ............................................................................................................ 36
EvoluNe mediaanverkoopprijzen ................................................................................................................. 36
Eigendomsstatuut ........................................................................................................................................ 36
Hypothecaire lening ..................................................................................................................................... 36
Nog enkele cijfers......................................................................................................................................... 37
Prijsvorming – woningmarkt ............................................................................................................................ 37
Fundamentals .............................................................................................................................................. 37
Afetalingslast ............................................................................................................................................. 37
InkomensevoluNe ........................................................................................................................................ 38
Hypothecaire interestvoet ........................................................................................................................... 38
Woonsfiscaliteit ........................................................................................................................................... 39
LoopNjd hypothecaire lening ....................................................................................................................... 39
Beleningsgraad ............................................................................................................................................ 39
Impact .......................................................................................................................................................... 39
Consumentenvertrouwen ............................................................................................................................ 39
Vertrouwen in woningmarkt ........................................................................................................................ 40
Prijsvorming – huurmarkt ................................................................................................................................. 40
Quid vastgoedprijzen ................................................................................................................................... 40
Prijsvorming – vergelijkingsmethode ........................................................................................................... 40
Prijsvorming – huurschaJer......................................................................................................................... 41
Prijsvorming – bid-rent -curve ..................................................................................................................... 41
Deel 4: op/male aanwending........................................................................................................................ 44
Test waarderingsmethodes............................................................................................................................... 44
Highest and best use......................................................................................................................................... 44
Highest and best use: toepassingen ................................................................................................................. 47
Analyseer in funcNe van HBU ...................................................................................................................... 47
Deel 6: eindwaarde en schaCngsverslag ....................................................................................................... 59
Verzoening ........................................................................................................................................................ 59
Samenvakng ............................................................................................................................................... 60
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