Dit document is de samenvatting van alle theorie die we hebben gekregen. Het is een word document, volledig gestructureerd met duidelijke titels. Extra info gekregen in de les is er ook bij vermeld.
- Waarom?
- Basis voor latere beslissing – schakel in het besluitvormingsproces v/d
opdrachtgever
- Second opinion
- Als verplichting
- Wanneer?
o Aankoop en verkoop
o Toekennen krediet door bank
o Ruiling
o Aangifte in nalatenschap
1
, o Onteigening
o Planschade bepalen
AANKOOP EN VERKOOP
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale
woonorganisaties:
- < 2 jaar
- Min.- en maxwaarde, apply or explain
TOEKENNEN VAN KREDIET DOOR DE BANK
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van lening
- Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
- Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
- Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde!
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o → schatter-expert (kwaliteitscharter))
- Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep
mogelijk
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Grondwettelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
- In der minne
- Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde
oorspronkelijke verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Doel van de taxatieopdracht
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
o Waarde kennen als er iets te kort zou gaan
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
o Bv compromis wordt ondertekend en die prijs zal betaald worden in
een akte. Overheid zal controleren of de waarde van dat goed wel
goed betaald is en er niet aan prijsbewimpeling wordt gedaan.
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe
omstandigheden
3
, 2. BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Beschermde titel
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk
“De vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout
wanneer hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de
vraagprijs niet realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers
niet informeert.”
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
- Valuation taxeren
- Appraisals prijszetting
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Vroeger: nalatenschappen, openbare besturen
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
DE VASTGOEDEXPERT EN SCHATTER-EXPERT
- Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
o Beroepsvereniging
o Geen titelbescherming
o = belangenorganisatie die kwaliteit van taxatie willen gaan
opschalen
- Schatter-expert: decreet Vlabel
o Het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een Vlabel erkende
schatter-expert
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur braetjuliette. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
