Resume
Samenvatting Waarderen
- Cours
- Waarderen
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van het vak waarderen, met alle powerpoints en de syllabus.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
WaarderenHoofdstuk 1: Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
Waarom?
Basis voor latere beslissing – schakel in het besluitvormingsproces v/d
opdrachtgever
Second opinion
Als verplichting
Aankoop en verkoop
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
o Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
o Beperkte schattingsmethodes
o Uitgebreid schattingsverslag
o Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies,
gemeentelijke en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale
woonorganisaties:
< 2 jaar
Min.- en maxwaarde, apply or explain
Toekennen van krediet door de bank
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
,Ruiling
Verschil in waarde (opleg/aftrek)
Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
Grondslag voor erfbelasting
Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitscharter))
Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
Verkoop 2 jaar na aangifte
Regularisatie mogelijk
Onteigening
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Planschade bepalen
≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde
oorspronkelijke verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Doel van de taxatieopdracht
Verdeling
Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
2. Beroep van taxateur
,Vastgoedmakelaar
Beschermde titel
Waardevolle marktkennis
Concurrentie
o Prijszetting (appraisal)
o Gratis?
o Informatieplicht
Tuchtprocedures BIV → contractueel verantwoordelijk
“De vastgoedmakelaar begaat een zware contractuele fout
wanneer hij een verkoopopdracht aanvaardt waarvan de
vraagprijs niet realistisch is en hij hiervan de opdrachtgevers niet
informeert.”
Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
Landmeter-expert
Terreinen afpalen, grenserkenning, …
Beschermde titel
Vroeger: nalatenschappen, openbare besturen
Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis.
De vastgoedexpert en schatter-expert
Kamer van Vastgoed-Experten (Kavex)
o Beroepsvereniging
o Geen titelbescherming
Schatter-expert: decreet Vlabel
o Het schattingsverslag moet opgesteld zijn door een Vlabel erkende
schatter-expert
o De schatting wordt degelijk gemotiveerd in een deskundig verslag dat
voldoet aan de wettelijke voorwaarden qua opbouw en inhoud
o Dat verslag wordt toegevoegd aan de aangifte nalatenschap
Online ‘taxateurs’
, Computermodel
Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo, …
“Online schattingen kunnen tot 20 procent afwijken van verkoopprijs”
Andere beroepspartijen
Architect (kostenbenadering)
Notaris
Financiële instellingen
Interne taxateurs (Cushman & Wakefield, CBRE)
…
3. Taxatieproces: opdrachtgever
Formuleren van de opdracht
Informatiebron (opgepast met aannames)
4. Grondslagen van taxatieleer
a. Geschiedenis van de prijsvorming
Klassieke denken
1775-1850: grondslagen voor waardeleer of waardetheorie
Klassieke economen zoals Adam Smith
Vraag en aanbod automatisch naar een evenwicht
o Invisible hand, geen overheidsinterventie
Waarde = arbeidskosten, later productiekosten (kostprijswaarde)
o Objectieve waardeleer
Aanbodkant van de economie
Neo-klassieke denken
1870: Oostenrijkse School
Alfred Marshall
Vraagkant van de economie
Prijs wordt verklaard uit het nut van het goed of
dienst
o Subjectieve waardeleer
1900: combinatie (grens)nut en (grens)kosten
o School van Cambridge
Neo-institutioneel denken
Economische veronderstellingen (neo)klassieken
o Actoren handelen rationeel en zijn volledig geïnformeerd
Handelen volledig objectief zonder subjectiviteit
o V&A bewegen naar een evenwicht
o Perfecte markt met volkomen concurrentie
Realiteit
o Geen of onvolledige kennis (!)
o Irrationeel en onvoorzichtig
o Financiering bepaalt bestedingsruimte
o Overheidsoptreden (subsidies, belastingen, maximumprijzen, …)
Werking van het gehele economische systeem
Markten en overheden falen
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jananderson. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans