Samenvatting vastgoedmarkten Vastgoedkunde Saxion - Propedeuse behaald in jaar 1
25 vues 1 fois vendu
Cours
Vastgoedmarkten
Établissement
Saxion Hogeschool (Saxion)
Book
Vastgoedeconomie
Deze samenvatting is de perfecte voorbereiding voor het vak vastgoedmarkten gegeven in jaar 1 van de Opleiding Vastgoedkunde aan Saxion Enschede. Met het leren van alleen deze samenvatting haal je het vak gegarandeerd. Kijk even naar de voordeelbundel om met veel kortingen samenvattingen te halen v...
- Het gedrag van consumenten
- Het gedrag van producenten
- De marktwerking, de werking van de markt. Deze werkt d.m.v. vraag en aanbod.
Produceren is het geschikt maken van goederen en diensten, voor gebruik. Productie vind plaats bij
de productiehuishoudingen, dit zijn bedrijven.
De economie (=Huishoudkunde) betekend dat men keuzes moet maken tussen schaarse middelen.
Zij willen hun behoeften zoveel mogelijk vervuld hebben, maar er is sprake van een beperkt aantal
middelen. Dit noem je de schaarste. Daarom doet men aan nutsmaximalisatie, dit betekend dat men
zoveel mogelijk wil bereiken, de maximale behoeftebevrediging, met de beschikbare middelen. Er
zijn alternatief aanwendbare middelen, hierdoor worden behoeften met een alternatief vervuld.
Dit doen:
- Gezinnen ook wel consumentenhuishoudingen genoemd.
- Bedrijven ook wel bedrijfshuishoudingen genoemd.
- De overheid
De welvaart is de mate waarin je in je primaire en secundaire behoeften wordt bevredigd, hoe
minder, hoe groter de spanning. Een behoefte is iets waaraan voldaan wordt als men beschikking
krijgt over goederen/diensten die zij graag willen. Er zijn verschillende behoeften:
- Primaire behoeften: heb je echt nodig
Secundaire behoeften: luxe goederen
- Stoffelijke behoeften: kun je aanraken
onstoffelijke behoefte: kun je niet aanraken
- Individuele behoeften: kun je aan 1 persoon geven
Collectieve behoeften: kun je niet aan 1 persoon geven
Het welzijn is de mate van bevrediging door behoeften die je niet kunt kopen zoals de natuur of je
gevoel. De welstand houd in hoe je er persoonlijk voor staat.
Het inkomen is een stroom van geld zonder dat je het bijvoorbeeld van je spaar naar betaal rekening
hebt geboekt, dus zonder in te teren.
Een consument verwerft inkomen door de categorale inkomensverdeling, er zijn verschillende
productiefactoren:
- Kapitaal: rente/huur
- Ondernemerschap: Winst
- Natuur: pacht, het verhuren van grond
- Arbeid: Loon
- (Extra) informatie: het hebben van goede informatie zorgt voor een efficiënte en doelgerichte
productie.
Sparen is het uitstellen van consumeren, ofwel je slaat de koopkracht op.
Met het BBP, het bruto binnenlands product wordt de omvang van de economie vastgesteld. Hierin
telt al het inkomen, exclusief de productie van de overheid mee. De ambtenaren salarissen doen wel
mee.
- Primair inkomen: wat je verdient, dus wat je uit het productieproces haalt (natuur,kapitaal,
arbied en ondernemersschap).
- Secundair inkomen – belastingen + uitkeringen bij werkelozen
- Tertiaire inkomen + premies – extra belastingen
In de Lorenz curve zie je, door ons progressieve belastingstelsel, dat er een groot verschil zit tussen
het bruto en netto inkomen, er wordt namelijk genivelleerd(=gelijkmaken). De personele
inkomensverdeling geeft aan hoe het inkomen in een land verdeeld is, dit wordt uitgebeeld met de
lorenzcurve.
Het modaal inkomen is het inkomen wat de meeste mensen verdienen. Het nominale inkomen is het
inkomen dat men ook daadwerkelijk krijgt. Als dit gecorrigeerd wordt door de inflatie dan blijft het
reëel inkomen over. Hiermee wordt de verandering van de koopkracht aangeduid.
- Collectieve goederen
- Uitkeringen
- Consumptie door de overheid zelf
Door productie ontstaan er:
- Kapitaal goederen: om mee te produceren, dit is een investering
- Consumptie goederen
Bruto investeringen zijn investeringen gedaan door bedrijven, dit kunnen:
- Vervangingsinvestering: een versleten kapitaalgoed wordt vervangen
- Netto-investeringen:
- Voorraadinvesteringen: inkopen van goederen
- Uitbereidingsinvesteringen: De kapitaalgoederen voorraad per saldo wordt vergroot.
Er zijn verschillende partijen die besteden in de economie:
- Gezinnen
- Producenten
- Overheid
- Uitvoersaldo: Dit is het verschil tussen de waarde van de export en import.
De productie van de overheid wordt gemeten door middel van de ambtenaren salarissen omdat voor
veel wat zij doen geen prijs vast te stellen is.
,De economische orde in een land is de manier waarop vraag en aanbod in een land is georganiseerd,
hierbij is de wetgeving rond eigendom van materiele productiefactoren erg belangrijk.
Een allocatievraagstuk is een economisch vraagstuk dat gaat over de verdeling van de
productiemiddelen en de productiefactoren.
Afhankelijk van het soort economie heeft de overheid invloed:
- Centraal geleide planeconomie: heel veel invloed
- Georiënteerde markt economie: de overheid oriënteert wel, maar het is een vrije markt
economie
- Vrije markt economie: heel weinig
De concurrentie neemt toe als er steeds minder vraag komt.
Het vertrouwen van de consument komt voor uit:
- De algemene economische situatie
- Hun eigen financiële situatie, ofwel de koopbereidheid.
De economie kun je indelen op verschillende groottes:
Macro: Nederland of groter
Er wordt op macro niveau gekeken naar productie, consumptie en het gedrag van de overheid, dit zijn
economische factoren. Zoals op binnenlands niveau:
- Groei bruto binnenlands product: de omvang van de economie
- Conjuncturele situatie
- Index consumentenvertrouwen
- Ontwikkeling werkloosheid, lonen en arbeidsproductiviteit
- Prijsontwikkeling/inflatie
- Orderportefeuille bedrijven: hoeveel opdrachten een bedrijf heeft.
Zoals op buitenlands niveau:
- Renteontwikkelingen
- Ontwikkeling export en import
- Ontwikkeling wisselkoersen
- Verloop van de dollarkoers
- Ontwikkeling energieprijzen
Meso: bedrijfstak
De concurrentie binnen en buiten de bedrijfstak, hierin spelen NVM en VBO een belangrijke rol. Dit
zijn belangenorganisaties. Deze organisaties hebben de volgende doelen:
- maken van branche gerichte ICT systemen
- geven van vakopleidingen
- spreekbuisfunctie: men spreekt namens de branche
- politiek in orde houden.
De meeste bedrijven zijn hierbij aangesloten en vormen daardoor een meerderheid. Een bedrijfstak
is alle bedrijven die werken in de bedrijfskolom. Een bedrijfskolom kan bestaan uit:
- Oerproducent: haalt de producten bij elkaar
- Groothandel in grondstoffen
, - Verwerkende industrie: maakt het product (kan uit meerdere schakels bestaan).
- Groothandel in gereed product
- Detailhandel: degene die het verkoopt)
- consument
Hierin kunnen bedrijven zich horizontaal bewegen:
- Specialiseren: 1 ding doen. Ze kunnen zich ook nog specialiseren, dit heet specialisatie
- Parallelliseren: meerdere dingen doen. Hierdoor ontstaat er branchevervaging, bedrijven
doen niet meer 1 ding.
In een bedrijfskolom kunnen 2 soorten verticale bewegingen zijn:
- Differentiatie: een bedrijf stoot een deel van zijn werk af aan een hogere of lagere schakel
- Integratie: 2 schakels worden samengevoegd. Dit kan op 2 manieren
- voorwaartse integratie: dichter naar de consument
- achterwaartse integratie: dichter naar de producent
Micro: bedrijf/consument
Het CBS en de kamer van koophandel hanteren de SBI: de standaard bedrijfsindeling. Hierdoor
worden ondernemingen in een bedrijfstak ingedeeld.
Het structuur beleid is de aanwezigheid van de overheid aan de aanbodkant van de economie. De
overheid kan zorgen voor:
- Geschoold personeel
- Subsidie en accijns
- Goede infrastructuur
Met het SGR-Model (Structuur gedrag model), wordt bepaald wie en hoe de concurrenten zijn in
een bedrijfstak:
- Structuur: welke markt, homogeen, de kosten. De tpetredingsbarieres, hoe is d vraag
- Gedrag: hoe moet een onderneming zich gedragen met deze structuur hoe krijg je de
hoogste winst, moet je op de markt blijven of moet je je aanpassen iets wat ze doenmarkt
- Resultaat: het gedrag lijdt tot een resultaat.
De kenmerken hierbij zijn het aantal vragers en het aantal aanbieders.
Hoe bedrijven opereren is afhankelijk van de structuur van de markt, er zijn verschillende
structuren:
- Aantal aanbieders
- Aard van het product
- De kostenstructuur van de productie -> schaalvoordelen
- Toetredingsbarrières
- Vraagaspecten
Bij een verkopersmarkt heeft de verkopende partij het voor het zeggen ofwel er is meer vraag dan
aanbod.
Sleutelfactoren zijn de factoren die bepalden zijn voor het succes van de onderneming. Voor
buitenlandse bedrijf in nederland zijn dit:
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur RietmanJade. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
