Dit document bevat een samenvatting van het vak Vastgoedorganisatie 1 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Muylaert. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen.
-bouwsector hangt samen met de vastgoedsector
beroepsfederaties: Om het makelaar gemakkelijker te maken (gaan bv. overleg met de overheid)
Franchise: verzamelnaam voor een bepaald product
=> als zelfstandige bij een grotere keten werken
Bouwsector
- instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
- meer dan 75 000 ondernemingen in België (vooral kmo’s)
- 200 000 werknemers (meerkeuzevraag op examen 23-24)
- 50 000 zelfstandigen
Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Gereglementeerd beroep: Elke zelfstandige moet ingeschreven zijn bij het BIV
- Meer dan 6500 werkgevers
- Meer dan 14 700 werknemers
1. Vastgoedmakelaar
-Door BIV ( Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkent, automatisch zelfstandige
- oefent beroep uit volgens Plichtenleer (boek met wat je mag en niet mag doen als makelaar)
Zelfstandige vastgoedmakelaar opdelen in drie:
-vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-vastgoedmakelaar-syndicus
-vastgoedmakelaar-rentmeester
Een makelaar oefent 1 of meerdere activiteiten uit
Bediende binnen een vastgoedkantoor heeft geen BIV nodig indien deze onder een erkend
vastgoedmakelaar werken.
-> makelaar is verantwoordelijk voor fouten van de bediende
Indien bediende een bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de vennootschap, heeft hij wel
een BIV-erkenning nodig.
1.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-BIV-inschrijving verplicht (op het tableau van de beroepsbeoefenaars of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars)
Stagiaire doet hetzelfde als een makelaar maar een makelaar houdt controle + is verantwoordelijk
Taken:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- huurproblemen bespreken of oplossen
- kandidaat kopers adviseren
- bezichtigingen regelen
- akkoorden bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst opstellen
- de verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
, 1.2. Vastgoedmakelaar-syndicus
-Erkend
Taken:
-Beheerd mede-eigendom
-administratief, financieel en technisch beheer
-vertegenwoordigd het gebouw
-Stagiaire kunnen kiezen: Bemiddelaar (200 dagen) of syndicus (200 dagen) of beide bemiddelaar
(200 dagen) en syndicus (100 dagen) = 300 dagen
1.3. Vastgoedmakelaar-Rentmeester
-mogen kiezen in welke kolom ze worden ingeschreven bij BIV => inschrijven is verplicht
Taken:
-beheer onroerende goederen van private eigenaar
-staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden
-zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder
voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf
2. Notaris
- openbare ambtenaar met koninklijke benoeming
-heeft kenmerken van een ‘vrij’ beroep
Taken:
-verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes
-het verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen
3. Hypotheekverstrekker
-de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
4. Landmeter-expert
Taken:
- het afpalen van terreinen
- het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning
5. Vastgoedexpert
-niet gereglementeerd, iedereen kan het uitvoeren
Taken:
-Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen
-Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen
-Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer
-Berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom
6. gerechtsdeskundige
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lunasalin. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
