Notes de cours
Ruimtelijke ordening 1 13/20 gehaald
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting van boek en notities tijdens de les oefeningen
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Ruimtelijke ordeningIntro
Vroeger werden er veel minder wetten opgelegd voor het bouwen van een huis, nu moet je eerst
heel wat administratie invullen om te kunnen beginnen bouwen.
Bv. Aanvraag tot omgevingsvergunning: bouwvergunning
Op basis van je aanvraag zullen de expers bekijken of de ruimtelijke ordening oke is en of op het
gewestplan staat dat dit een bouwgrond is.
Ja, maar? Bv andere dakpannen gebruiken
Betonstop is 1 van de factoren waardoor er minder bebouwd wordt. Mensen zullen hun bouwgrond
verliezen waardoor deze veel minder waarde zal hebben. Ze willen in die plaats daarvan een
vergoeding krijgen. Prijzen zullen stijgen want iedereen zal nu nog snel iets bouwen.
Dit is een vb van een instrumentendecreet: wet die ruimtelijke ordening in Vlaanderen regelt en
daarvoor instrumenten aanreikt.
Waarom ruimtelijke ordening?
Door beperkte ruimte is er een beperkt eigendomsrecht
Vroeger had je geen last van buren die te dichtbij woonden, geen rekening houden met
geluidsoverlast. Nu wonen we als maar dichter bij elkaar= rekening houden met buren
Daarom moeten er regels gemaakt worden om conflicten te voorkomen. Bv. Vergunning aanvragen
aan de overheid.
Overheid mag niet zomaar vergunningen uit delen.
1) Op voorhand nadenken hoe ruimte te gebruiken
Opmaak plannen grondgebruik
Vergunning hierop afstemmen
2) Waarom kan de vergunning worden afgeleverd, wrm niet
Handhaving: controleren of ze de wet hebben nageleefd met vergunning
= zo niet is sanctionering
1. Ruimtelijke ordening
= overheidsactiviteit gericht op het zoeken naar en tot stand brengen van de best denkbare
wederkerige aanpassingen van ruimte en samenleving
2. Het belang van ruimtelijke ordening
2.1 Makelaardij
Bestemming is erg belangrijk
Waarde= de waarde van onroerend goed hangt af van zijn bestemming. De betekenis van de grond
bepaald wat je met de grond mag doen aan de hand van de gewestplannen
, 2.2 Bouwgrond vs landbouwgrond
1) Bouwgrond, kan je herkennen door elektriciteitsvoorzieningen en verharde straat (geen
kiezel of aardweg) die in de buurt zullen liggen. Een bouwgrond van 1000m2 kost ongeveer
200 000 euro
2) Landbouwgrond = 10 000 euro max
Zonevreemd: huis wordt gebouwd maar er is geen enkel plan van de overheid maar de overheid zegt
nu ineens dat de grond landbouwgrond is je zal je huis niet moeten afbreken maar er zullen wel nog
beperkingen worden opgelegd (niet uitbreiden) = niet illegaal
Zonevreemde woningen hebben een stedenbouwkundige vergunning
2.3 Waarde van huis zal hard dalen
In agrarisch gebied (zonevreemd)mag er veel meer worden gedaan dan in landbouw gebied
Tot 2001 waren de regels onduidelijk over zonevreemde woningen
De zonevreemde woning in agrarisch gebied zijn duurder geworden omdat je hier rustig zit en je mag
nog verder uitbreiden.
●BPA
BPA bijzonder plan bij aanleg, kan je niet vinden op gewestplan. Hoe hoog mag je bouwen, hoe diep
mag je bouwen. Wat is de waarde van die grond/ huis. Voor ik het afbreek wat zou ik er anders op
kunnen bouwen? Meer verdiepingen voor app? Of maakt de waarde geen verschil uit?
FOTO
Groot app blok werd gebouwd toen er nog geen gewestplan was (jaren 60)
Er naast werd later gebouwd omdat er zich wel aan regels moesten houden.
Foto van omgekeerde
Gaan pleiten bij de stad om zo hoog mogelijk te gaan bouwen. We storen er niemand bij. Als er geen
detaiering is maar alleen gewestplan kan je nog veel kanten uit.
● Inlichtingen aan klanten
Je moet altijd meegeven of er een verkavelingsattest is of een bouwplan, waar het ligt op het
gewestplan. Je moet de juiste regels kennen/toepassen.
● Kennis van procedures.
- Hoelang duurt het voordat de klant een bouwvergunning kan aanvragen.
, 2.4Landmeten
- Opmaken van plannen voor RO
- Verkavelingsplan
Waar liggen de nutsleidingen
Groot stuk grond in kappen delen om er op te mogen bouwen.
- GIS (geografisch informatie systeem) : geopunt
2.5Het Vlaams gewest
- Gemeenschappen bepalen nu veel
- Bepaling over gronden ook bij gewesten
- 3 ruimtelijke ordeningen (Vlaams, Brussel hoofdstedelijk en Waals gewest)
- Gewest: grondgebonden
- Gemeenschap: persoonsgebonden en culturele materies
3 Geschiedenis van ruimtelijke ordening
3.1 De middeleeuwen
Vanaf 12e eeuw
Heette eerst stedenbouw, stad ontstaat spontaan (bij rivier)
Aan rivier brug bouwen, die zal mensen samen laten komen omdat alle wegen richting de rivier gaan
om over te steken. Hier rond wordt gebouwd. Er kan handel worden gedreven of tol geïst.
Concetrische steden
Stadsmuur werd gebouwd (bescherming), maar
bleek te krap te zijn. Errond werd nog verder
gebouwd
Mechelen
New york : geen concentrische
straten, ligt recht
Antwerpen
De schelde werd dicht gedaan door Nederland. Waardoor de stad niet verder kan groeien. Dokken
die werden aangelegd vormen nu samen 1 door napoleon. Schelde gaat terug open
1830 Nederland en België appart, schelde terug dicht. Maken grotere kring van forten. Klaar voor
eerste wereldoorlog. (militair gestuurd)
3.2 Heropbouwing
Hoe moet je bouwen in het stad. Strooien daken en houte muren. (brandbaar materiaal) Mechelen is
rond 1500 helemaal afgebrand. Je krijgt subsidies als je met bakstenen bouwt/ dakpannen (1700).
(ontbrandbaar materiaal) Alleen de gevel was belangrijk, een schoon zicht.
, 3.3 Eerste echte bouwaanvraag
Vanaf de 17e eeuw in steden.
3.4 19de eeuw
Wetgeving door centrale overheid
3.5 Grondslag in decreten
Individueel eigendomsrecht. Minimale beperkingen.
Als je bouwt tegen openbare weg komen ze controleren. Anders bijna niet
3.6 Eerste vergunning
Eerste vergunning in 1836 30 maart (gemeentewet)
College van burgemeester en schepenen zijn (B&S) bevoegd voor goedkeuringen. Bij:
woningen langs de grote weg (1836 29 feb) en langs kleine wegen, beperkt tot:
- In agglomeratiegebieden >2000 inwoners
- Moet 20 m van de weg liggen of 8m van rooilijn (voor evntuele vergotingen van de weg
worden deze delen gebruikt)
Als je bouwt aan d weg moet je in een zogezegde rij staan (recht)
3.7 Ruimtelijke planning, het ontstaan
10 april 1841, de gemeenteraad is bevoegd voor de verbreding, rechttrekking, aanleg en
afschaffing der buurtwegen.
Wet op buurtwegen, gemeente is baas over alle wegen.
Onteigenen bij stroken, gronden daarna opnieuw verkopen= ontstaan boulevards
Private bedrijven mogen rij kleine huisjes afbreken, mensen krijgen kleine vergoeding. Er
worden dan mooie grote herenhuizen gebouwd. (1880) LEOPOLD II
Huisvestigingswet 1889, eerste werkelijke ruimtelijk beleid.
3.8 20e eeuw
Vakbonden begonnen een beetje op te komen. Arbeiders ook iets geven, rij-
arbeiderswoningen. Leningen met lage intrest geven.
1900 omringende landen van België zijn veel sneller met ruimtelijke ordening
3.9 WO I
1919 er mogen veel sociale woningen gebouwd worden, plaatsen onteigenen.
Oorlogsgemeenten moeten plan maken om steden weer degelijk te maken, plan moet
goedgekeurd worden. (plan van aanleg) besluitingswet 25/08/1915
Adoptie wet, als de gemeente een algemeen plan van aanleg heeft krijg je subsidies.
Doet niet veel, verschillenden pogingen om stedenbouwlijkplan te maken. Gemeentes
hadden veel macht en vernietigde deze altijd. Ze zaten allemaal in het parlement dus
konden veel beslissen. 8 april 1919
Als je vergunningen kan uitdelen en baas spelen krijg je veel stemmen.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vanlindensari. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
54879 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans