Notes de cours
Vastgoedorganisatie 1 14/20 gehaald
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
samenvatting van tijdens de les en boek (altijd aanwezig geweest)
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: coxludwig • 2 année de cela
Aperçu du contenu
VastgoedorganisatieSituering van het beroep
1. Bouwsector
Alle beroepen die instaan voor het deelnemen en realiseren van bouw- of kunstwerken (27)
2. Vastgoedsector, deelgroepen en aanverwante beroepen
2.1 de vastgoedsector
natuurlijke en rechtspersonen die vastgoed promoten
- bemiddeling in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en evaluatie van
onroerend goed
- verkoop en verhuur van onroerend goed
- projectontwikkeling van onroerend goed
- beheer van onroerend goed
Beroepen
vastgoedmakelaar-bemiddelaar, syndicus, promotor
2.2 Vastgoedmakelaar
erkend door beroepsinstituut van vastgoedmakelaars. Bediende binnen
vastgoedkantoor hebben geen BIV nodig. Als deze bediende bestuurder zijn hebben ze
er wel 1 nodig.
2.2.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
(Moet ook ingeschreven zijn bij het BIV)
= de persoon die tussenkomt in de relatie tssn koper en verkoper of huurder en
verhuurder, en de partijen bij elkaar brengt. Hij verleent voor rekening van
derden bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring
of overdracht van on roerende goederen, onroerende rechten of
handelsfondsen.
Heeft korte relaties met klanten, geen stabiel loon, altijd ongeveer dezelfde
taken en veel concurrentie
Taken:
- Verkoop, aankoop, verhuur of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- Volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen met alle noodzakelijke stukken
(bodemattest,..)
- Onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- Huurproblemen bespreken/ oplossen
- Bezichtigingen regelen
- Kandidaat koper adviseren
- Akkoorden bereiken
- Verkoop afwerken
- Huurwaarborg regelen
2.2.2 Vastgoedmakelaar-syndicus
, = beheert mede-eigendom in app of groepen van gebouwen in gedwongen
mede-eigendom.
Is een erkend professional die instaat voor het administrartied financieel en
technisch beheer vd vereniging van mede-eigenaars. Moet kennis hebben over
vele domeinen zoals schadebeheer. Zorgt voor uitbating, het onderhoud en de
instandhouding van onroerend goed en de organisatie en afhandeling vd
geldstromen die daarbij komen kijken. Betrouwbaarheid is een must
Vb. syncura
Heeft een lange relatie met klant, gevarieerd werk, stabiel inkomen en weinig
concurrentie (knelpuntberoep)
2.2.3 Rentemeester
Mogen in kolom bemiddelaar, syndicus of stagiair worden ingeschreven.
= neemt beheer van onroerende goederen of onroerende rechten die niet tot
het domein van de syndicus behoren over vd private eigenaar.
Taken:
- Innen en indexeren vd huurgelden
- Ontfermt zich in de plaats vd eigenaar over potentiële e reële problemen tssn huurder en
verhuurder
- Zoekt mee nr vastgoed dat best aan verwachtingen van belegger/investeerder voldoet
Vastgoed portefeuille kan er aan toevertrouwd worden doordta hij ook een herkenning
nodig heeft
2.3 Notaris
= bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en verwezelijken van
openbare en onderhandse verkopingen. Is een openbare ambtenaar
2.4 Hypotheekverstrekker
= zorgt voor de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
2.5 Landmeter-expert
Taken (landmeter kan ook topograaf zijn)
- Waarde bepalingen (schatten van onroerend goed)
- Muurovernames
- Attesten aanvragen
- Opmaken rooilijn
- Afpalen van terreinen (juridische metingen), grensbepalingen
- Vrijgesteld van BIV
▪ OP werven
Uitzetten van assen, maatuitvoering gebouwen, hoogte/ volume metingen,
maatvoering/ uitlijnen
▪ Wegen
Uitzetten punten en lijnen, controlemetingen, aansturing machines
▪ Opmaken diverse plannen
Bestaande toestand, ontwerpen verkavelingen, opmaak as-builtdossier, referenties voor
ondergrondse infrastructuur.
, ▪ Technieken
Totaal station, waterpas, scanners, drones
Kan de taken van vastgoedmakelaar ook uitoefenen, moet dit wel eerst melden.
2.6 Vastgoedexpert
= degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken in
de vastgoedsector. Iedereen kan titel gebruiken. Je hebt commerciële kennis , algemene
technische garage en juridische kennis nodig. Komt in aanmerking met
bouwdeskundigen, aannemers en vastgoedpromoters.
Activiteiten:
- Uitvoeren van waardebepaling of taxaties van onroerende goederen, slaan op: overdracht-of
inbrengwaarde, huurwaarde, waarde van handelsfonds, naakte eigendom
- Opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen, rekening houdend met de
omstandigheden en doel
- Het opmaken van bevindingsstaten, waarbij de algemene visuele bouwschade w vastgesteld
met het oog op instandhouding vh gebouw
- Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer in de gevallen waar oorzaak-en
gevolgschade bepaald dient te worden
- Berekenen van aandelen en transacties
- Vastgoed-syndici en rentemeester voor het gerecht
2.7 Gerechtsdeskundige
Nationaal register (10/04/14, uiting: 25/11/16) doel: overzicht bieden vd inzetbaarheid
van gerechtsdeskundigen. Zo kwaliteit verhogen inzake professionele vaardigheden en
juridische kennis. Heeft betrekking op alle deskundigen in burgerlijke en strafzaken.
Opgenomen worden in register:
- Alleen natuurlijke personen
- Inwoner van eu-lidstaat
- Geen veroordelingen (corr of crimineel)
- Beschikken over nodige beroepsbekwaamheid/ juridische kennis en toepasselijke relevante
ervaring
- Eed afleggen
Na advies van de commissie kan er ingeschreven worden, je moet je diploma en 5 jaar
ervaring van de voorbij 8 jaar of geen diploma en 15 jaar ervaring in de voorbije 20 jaar
Je wordt dan aangesteld voor 6 jaar en na die 6 jaar moet je terug een aanvraag indienen.
2.8 Vastgoedpromotor
= ontwikkelt vastgoedprojecten of op eigen risico bouwt en verkoopt/ laat verkopen.
Goede kennis over markt beschikken, inzicht hebben in vraag naar vastgoed en
terugvallen op grote technische en bouwkundige bagage.
Begeleidt vastgoedprojecten van begin tot einde en zorgt ervoor dar de investering
optimaal rendeert. De vastgoedpromotor optimaliseert de desbetreffende eigendom en
staat in voor coördinatie vd administratieve, stedenbouwkundige, wettelijke en
commerciële activiteiten. Sturende functie
Omvat 3 deelberoepen:
2.8.1 Verkavelaar
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vanlindensari. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,29. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
54879 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans