Autre
Hoofdstuk I - Oefeningen
- Cours
- Vastgoedtransacties
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Uitgewerkte oefeningen met oplossingen van het eerste hoofdstuk van vastgoedtransacties 3
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
OEFENINGEN HOOFDSTUK I: VERKOOPRECHTEN EN BTWOefeningen belastbare grondslag
1. André koopt van Julie een appartement in Gent om te verhuren. De overeengekomen prijs is
€150.000,00. Julie betaalt haar vastgoedmakelaar, die haar appartement op 140.000,00 geschat had,
een ereloon van 5.500,00 euro inclusief BTW.
Partijen komen overeen dat Julie nog 3 maanden in het appartement mag blijven wonen.
Bereken de belastbare grondslag.
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €150.000,00
Lasten: 3 maanden bewoning van het pand door de verkoper = (€150.000,00*1/12*4%)*3 = 1.500,00
=> Berekende belastbare grondslag = €150.000,00 + €1.500,00 = €151.500,00
=> Makelaarskosten niet bij lasten tellen want is last voor verkoper in dit geval, niet voor koper
=> Minimale verkoopwaarde is €140.000,00. Dit is kleiner dan de berekende belastbare grondslag
dus men neemt €151.500,00 als belastbare grondslag. Moest de geschatte waarde €160.000,00 zijn,
dan is de berekende belastbare grondslag kleiner dan deze minimale verkoopwaarde en worden de
verkooprechten berekend op €160.000,00 en niet op €151.500,00
__________________________________________________________________________________
2. Sven koopt met zijn vennootschap SL trading een te renoveren kantoor in Berchem van
vennootschap DR invest dat in moeilijke papieren verkeert. Het pand werd aan €300.000,00
aangeboden door makelaar Peeters. Doordat DR invest in moeilijke papieren verkeert zijn ze bereid
het pand te verkopen aan €200.000,00, terwijl het pand €250.000,00 waard is.
Gezien de grote toegeving van DR invest werd overeengekomen dat SL trading het ereloon van
makelaar Peeters, zijnde €9.000,00 op zich zal nemen.
Bereken de belastbare grondslag
OPLOSSING
Overeengekomen verkoopprijs: €200.000,00
Lasten: koper betaalt ereloon makelaar: €9.000,00
=> Berekende belastbare grondslag = €200.000,00 + €9.000,00 = €209.000,000
=> Het bedrag van €209.000,00 ligt lager dan de minimale verkoopwaarde van €250.000,00,
waardoor €250.000,00 zal genomen worden als belastbare grondslag
__________________________________________________________________________________
, Oefeningen tekortschatting
1. Jef koopt huis voor €400.000. VLABEL schat de waarde op €450.000. Er wordt geen pro-fisco-
verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €50.000,00
Bijkomende verkooprechten: €5.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 50.000/400.000 = 12,5%
=> Boete valt in schijf van 5%
-> 5% * €5.000 = €250
Totaal te betalen door koper: €5.000 + €250 = €5.250
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
2. Jos koopt Appartement voor €75.000. VLABEL schat de waarde op €115.000. Er wordt geen pro-
fisco-verklaring gedaan. Wat is de bijkomende registratie?
OPLOSSING
Tekort in verkoopprijs: €40.000,00
Bijkomende verkooprechten: €4.000,00
Belastingverhoging?
Verhouding tussen tekort en aangegeven waarde = 40.000/75.000 = 53,3%
=> Boete valt in schijf van 15%
-> 15% * €4.000 = €600
Totaal te betalen door koper: €4.000 + €600 = €4.600
Verkoper moet niets extra betalen!
__________________________________________________________________________________
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur nickdeckers. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
54879 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans