Resume
Samenvatting Bouwmanagement semester 3
- Cours
- Bouwmanagement (BMG)
- Établissement
- Hogeschool West-Vlaanderen (HoWest)
Samenvatting BMG met nodige lesnotities
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Bouwmanagement semester 3Grijze tekst = extra informatie / geen focus op examen
Bouwpartners
Quinten is cool xp hij is een heel leuke bouwpartner
Xxx
1. Evolutie (algemene kennis)
• Architect doorheen de tijd bepaalde evolutie
• Vroeger architect ook de bouwheer en aannemer (drie groepen, personen in bouwteam was
één persoon). Dit doordat de constructies zeer simpel waren.
• Start Burgerlijk wetboek = sprak voor eerste keer 10 jarige aansprakelijkheid uit
• Code Napoleon (eerste keer architect en aannemer)
• Vanaf 1939 architect zijn, dat kan niet iedereen zijn. Bepaalde voorwaarden en vakkennis nodig !
• Het werd een beschermd beroep !
• Wet Breyne
• = ontstaan omdat er op dat moment veel woningen werden verkocht, verkopen op plan,…
Er werd iets bij wet vastgelegd, dat verkoopwoning aan bepaalde eisen moest voldoen (vb
door architect opgevolgd).
2. Betrokken partners
2.1 Partners
• Kunnen rechtstreeks of onrechtstreeks zijn.
RECHTSTREEKS
• Bouwheer (vragende partij) , architect en aannemer —> Vroeger waren dit de grote partijen.
• Technische adviseurs werden meer en meer gekend (soms nu verplicht!)
• VC = veiligheidscoördinator, ingenieurs, …. Sluiten aan bij de Architectuur.
• Ene is geestelijk (architect gaat iets ontwerpen)
• Andere is Materieel (zo snel mogelijk iets correct bouwen).
ONRECHTSTREEKS :
• Banken (bouwheer zal bouwen, heeft financieel middelen nodig, LENING ! )
• Notaris (vereiste!) wettelijke bepalingen en voorwaarden opstellen
• Landmeter (gemene muur bepalen enz, niet altijd rechtstreeks betrokken)
• Overheid (instanties die je raadpleegt om te mogen bouwen)
2.2 Hoedanigheid van de betrokken partners
= Op welke manier dat iemand iets uitvoert of aanvraagt
BOUWHEER
• hoedanigheid van natuurlijk persoon
BMG Semester 3 - Sara Depuydt
 
, • Rechtspersoon = juridische constructie of organisatie die kan optreden als handels bekwaam
persoon (niet van vlees en bloed) organisatie bestaat uit natuurlijke personen maar is een naam,
bepaalde VZW, BVBA die iets vraagt. Dit kan vb ook Howest zijn.
ARCHITECT
• Vroeger altijd een natuurlijk persoon
• Nu : nieuw reglement van beroepsplichten (modaliteiten en vormen voor uitoefening
• Kan zowel zelfstandige, ambtenaar of bezoldigde zijn. (bepaald door orde van architecten)
1. Zelfstandige : alleen of als medewerker / Laruelle - vennootschap of “architect rechtspersoon”
• Heel vroeger was een architect een natuurlijk persoon (= geen vennootschap mogelijk)
• Geeft geen scheiding van goederen, privé en professioneel
• Vanaf er 1 iets fout ging, faillissement, … kwam naar privé toe
• 1997 had me toegestaan dat een titel architect ook als vennootschap kon functioneren
• Probleem > Architect dat ingeschreven was in de tabellen kon nooit op dat moment een
rechtspersoon zijn. Geen voordeel aan te krijgen (nog steeds volledig aansprakelijkheid met
zijn privé/persoonlijk vermogen
• 2006 WET LARUELLE = architect dat tot nu toe altijd een natuurlijk persoon was, een
architect rechtspersoon kon worden (rechtspersoon waarbij je een vennootschap oprechte
maximaal kon profiteren van het voordeel > Privé vermogen volledig gescheiden van je
professioneel vermogen.
• Tot 2017-2018 : nu nieuwe regelgeving Wet Peeters en Wet Ducarme (heeft hier een
verschuiving in gebracht)
2. Ambtenaar : voor de overheid
• Staatvast
3. Bezoldigde : arbeidsovereenkomst van bediende voor natuurlijke personen of rechtspersonen
• Hij werkt voor iemand die een éénmanszaak heeft, of voor iemand met een vennootschap
(meest voorkomende voor ons)
Verband tussen rechtspersoon en opdrachtgever voldoen aan de beroepsplichten (later)
Wet Breyne
• Geen raadsman van firma EN klant
• Duidelijke scheiding nodig
• Kan een schorsing veroorzaken (van je beroep architect)
Orde van Architecten
• Vereiste bij aanvraag van omgevingsloket
• Soms nog “architecten” die niet meer aangesloten zijn bij orde van architecten
• Geeft problemen naar contracten en verantwoordelijkheden
• Wordt gecontroleerd aan de hand van een nummer
• Verplicht bij stabiliteitswerken voor hele opdracht
• Hele opdracht = ontwerp + controle op uitvoering van de werf
• Kan door 2 verschillende architecten zijn (erkend!)
• 3 toepassingen voor vergunning (komt later nog aan bod)
• Vergunningsplichtig (volledige opdracht stabiliteitswerken, grondwerken, afbraakwerken,…)
BMG Semester 3 - Sara Depuydt
 
, • Meldingsplicht
• Geen verplichting
2.3 Twee nieuwe regelgevingen
• Wet Peeters en ducarme (2018 en 2019)
• In functie van de evolutie van de hoedanigheid (natuurlijk persoon, vennootschap,…) van de
architect
• Voordien : architect bij wet verplicht voor verzekering 10 jarige aansprakelijkheid (niet
voldoende want aannemer had dit niet, dus FOUT ging naar architect)
WET PEETERS (nu)
WAT :
• Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere
dienstverleners in de bouwsector
• Veel eerlijker tegenover de architect = gelijkstelling
• Je kan hier niet onder uit !
VOOR WIE :
• Aannemers : ruim begrip
• WEL : alles naar gesloten ruwbouw (water en winddichtheid), dakwerken
• NIET : afwerking
• TWIJFEL : loodgieter, elektriciteit
• Architecten
• Andere dienstverleners
• WEL : studie en controlebureaus, stabiliteitsingenieur
• NIET : veiligheidscoördinator, interieurarchitect, bouwpromotor (tenzij deze ook aannemer
is)
• TWIJFEL : ingenieur technieken (- zie aannemer twijfel)
VOOR WELKE werken en projecten (examenvraag!)
• Werken in ontroerende staat (niet verplaatsbaar)
• Gebouwen uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd voor bewoning
• Minstens de helft van de oppervlakte voor bewoning
• (geen studentenhuizen, rusthuizen, ziekenhuizen,…)
• Gelegen in België
• Tussenkomst architect verplicht
• Definitieve vergunning vanaf 01/07/2018
TOEPASSING
• Enkel 10 jarige aansprakelijkheid
• Stevigheid, stabiliteit, waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit in gedrang brengt
• Geen lichte verborgen gebreken (condensatie, verkleuring gevel, barstende vloeren,…)
• Geen schade bij de ontwerp en bouwfase (NADIEN!)
BMG Semester 3 - Sara Depuydt
 
, WET DUCARME
WAT :
• Wettelijke verzekeringsplicht voor burgerlijke beroepsaansprakelijkheid - met uitzondering van
de tienjarige aansprakelijkheid.
• Dus architect is sowieso 10 jarig beroepsaansprakelijk (wet Laruelle)
• Extra procentueel wet Ducarme betalen (idem als Peeters)
VOOR WIE :
• Aannemer : voor vrijgesteld
• WEL voor architecten, landmeters en alle dienstverleners in de bouw
—> Zie artikels 1792 en 2270 BW (later in samenvatting)
3. Verhouding betrokken partners (!!!!!)
Betrokken partners : rechtstreeks en onrechtstreeks. We gaan vooral verder met rechtstreekse
partners
Drieluik = bouwheer, architect en aannemer
a. BOUWHEER
Bouwheer Architect
Ingenieur stabiliteit en technieken akoestiek
ADVISEUR
• Stabiliteit (funderingen, balken en kolommen)
• Technische uitrusting HVAC (niet voor kleine gebouwen, woningbouw => hier via leverancier en
technieker zelf met controle van architect)
• Ontwerp EN uitvoering !
Relatieschema
1. Ingenieur
• = onder contract van de bouwheer (niet architect)
• Waarom : architect kan zich niet verzekeren voor stabiliteitswerken tenzij je ingenieur architect
bent. Dit kan wel in grote architectenbureau’s waar men afdeling stabiliteit hebben en hier ook
voor verzekerd zijn.
2. EPB - verslaggever
BMG Semester 3 - Sara Depuydt
 
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur saradepuydt. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans