Resume
Samenvatting MARKT H2
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 2
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
1.2 KOPEN• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
1Vraagperspectief
CYCLUS:
Vastgoedwereld: continu in
beweging
Voorbeeld: Jasper en zijn
woning
BEHEREN → initiatief nemen →
FASE: MUTEREN → van
voorbereiden naar uitvoering
Cyclus = vaste cyclus
binnen vastgoed (komt altijd
terug)
1
,Voorbeeld: woonevolutie
→ waarom zou ik van deze woningen elke keer verhuizen ?
1e woning → 2e woning: privacy
2e / 3e : ruimte, locatie (werk + familie), meer licht
3e / 4e : van huur naar eigendom situatie
4e / 5e : Energiezuinig, werksituatie
→ Altijd station dichtbij
CYCLUS → initiatief: waarom beslissing tot kopen? / waarom kiezen mensen voor een verhuizing?
4 belangrijke categorieën:
1. Kwantitatief: meer oppervlakte, meer kamers (voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief: technische eisen, imago(beter zichtbaar), functies, andere doelstellingen
3. Locatie: woon-werkverkeer, openbaar vervoer (station), natuur
4. Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
→ Er is vraag naar een woning, MAAR is er wel een aanbod
Vastgoedwereld draait rond vraag & aanbod
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
PROBLEEM: vraag kan heel dynamisch zijn, maar aanbod is heel statisch
➢ Dynamisch vraag: vraag die snel aankomt/verandert
➢ Statisch aanbod: aanbod dat gelijk blijft of redelijk lang duurt
VOORBEELD:
corona ⇒ Mensen wilden een huis met tuin, terras, en meer kamers ⇒ de vraag stijgt maar
aanbod blijft hetzelfde ⇒ prijzen stijgen
2
,2Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Wat bepaalt de woningprijs?
→ Wat bepaalt de woningsprijs op maatschappelijk niveau:
3 elementen:
• Besteedbaar budget = ability
• Tot welk niveau ben ik bereid te wonen
• Wil om te kopen = willingness
• Ik heb het budget, maar ik wil het niet helemaal besteden
• Vraag & aanbod:
• Bepaalt op maatschappelijk niveau prijs niveau
• Belangerijkste !
NIET de kostprijs!!!
Residentieel vastgoed prijzen → kijken naar ‘officiële kanalen’
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/wonen/actueel
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-
vlaanderen
• https://steunpuntwonen.be/publicaties/aflaadbare-rapporten/
• https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-woonsurvey-2018-bekend
• https://economie.fgov.be/nl
• https://www.nbb.be/nl
3
, Woningprijzen?
Voorbeeld:
stagnatie
mechanisme kennen
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alienor. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans