Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Samenvatting MARKT H3 €5,48
Ajouter au panier

Resume

Samenvatting MARKT H3

 0 vue  0 fois vendu

ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 3

Aperçu 4 sur 45  pages

  • 15 décembre 2024
  • 45
  • 2024/2025
  • Resume
Tous les documents sur ce sujet (50)
avatar-seller
alienor
1.3 HUREN
• Eindgebruiker-huurder

• Eigenaar-verhuurder

• Vastgoedmakelaar

• Notaris

• Immoweb

• Financiële instellingen

• Belegger
⇒ 20% van ons patrimonium wordt
privaat verhuurd. Huurprijs versus bruto
• Projectactoren  architect, ingenieur ….
woonkost

• Publieke partij  PREM Bruto woonksot = huurprijs + energie-,
bewoning kosten



1.3.1 EINDGEBRUIKER-HUURDER

Vraagperspectief

CYCLUS  initiatief (waarom beslissing tot huren)

• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)

→ bijvoorbeeld niet genoeg in orde

• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)

• Locatie flexibiliteit(woonwerk-verkeer, expats, natuur, station)

• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)

→ huurder heeft bijvoorbeeld geen kosten voor de onroerende voorheffing, grote renovatiewerken.

• Tijdshorizon! “in afwachting van …”

→ tijdelijk huren, huren in afwachting van een denitieve setting.

Daardoor een vraag  een aanbod volgt?

DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD




Woonkost

1

, • Prijsvorming aankoop  huren “huren is weggesmeten geld”  is dat zo?

• Huurprijs + mogelijks verbruikskosten (kuisen gemene delen / elektriciteit …)

• Fiscaliteit  Minder voordelen  duurdere aankoop  hogere HP

o BTW-tarieven

o Registratietarieven

o Woonbonus

o Onroerende voorheffing

• Huurwaarborg !!!!

• Onderhoud + provisie renovatie (investeren voor persoonlijke return)



Een aantal woonkosten heb je niet als huurder

Je hebt als huurder geen scale voordelen:

• Registratierechten → niet, je hebt niet gekocht
o 3% eerste woning, 12% twee of meer

Kosten die je als huurder wel hebt:

• Huurwaarborg = je betaalt 2 of 3 maanden huur op voorhand die gebruikt wordt
wanneer je schade achterlaat.
• Onderhoud (met uitzondering van renovaties).


“huren is weggesmeten geld”  Is dat zo?

Soms wel, soms niet:




WOONQUOTE

= woonkosten in verhouding tot het inkomen

• Vershcilt substantieel doorheen de tijd
• Vuistregel = woonkost max 30% v inkomen
• Vlaanderen  gemiddeld huurders  35%  heden meer dan 45%
• Enkel private huur blijft stijgen



• private huurder  meest
kwestbaar  nog stijgen !




2

, • Bij armoede >>  inkomen <<  meer huren ipv kopen  vraag huurwoningen
>> + aanbod statisch  huurprijzen >>




Woonquote → 20% huurders betalen soms tot 50% van hun inkomen aan wonen

• Betaalbaarheidproblematiek zit bij de groep die niet sociaal kan huren, maar een
private huurwoning niet kan betalen



Armoede verhoogd omdat de inkomens dalen.




De huurprijzen van studio's dalen omdat er minder vraag naar is sinds corona.




3

, Profiel huurder



Jongeren  43% huurt / vaak tussenstap
naar kopen

35-40j  31% juurt / stijging
alleenstaanden of 1-oudergezinnen




Aantal private huurders per leeftijdscategorie.

• De jongeren huren het vaakste
• Hoe komt het dat de huurders stijgen naarmate ze ouder worden?
o Kleiner wonen
o Lening krijgen is veel moeilijker
• 35 - 40 → scheidingen

Huurwetgeving

• Huurcontracten vóór 1/1/2019  federale HUURWET (2013)

• Huurcontracten vanaf 1/1/2019  Vlaams (woning)huurdecreet (2018)



Plaatsbeschrijving → Wat is de toestand van het huis op dat ogenblik




4

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alienor. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans

Commencez à vendre!
€5,48
  • (0)
Ajouter au panier
Ajouté