Resume
Samenvatting MARKT H4
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 4
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
1.4 ROL VAN DE OVERHEIDWaarom overheid meenemen bij vastgoed:
- Omdat ze zich moeien
- Overheid: belangrijkste spelers/eigenaar in vastgoed
- Belangrijke speler richting private ontwikkelaars in woningbouw( dingen mogelijk
maken)
1.4.1. ALGEMEEN LANDSCHAP
• Domeinen
• Niveau’s
1.4.2. WONEN vanuit de PUBLIEKE SECTOR sociale huisvesting
• Speelveld, enkele spelers op het schaakbord ….
• Activiteiten
• Belangrijke initiatiefnemers
• Doelpubliek
• Financieringsmodel
• Kader voor projectontwikkeling
• Concrete case
• Diverse mogelijkheden voor private ontwikkelaars
• Tendensen
KENNEN:
• 70/72% is een private eigenaar
• 20% huurt privaat in Vlaanderen
Op welke manieren stuurt de overheid bij?
• Bij verkoop van woningen met onvoldoende energie → verplicht om te renoveren
tot EPC D
• Onteigenen van een grond
• Bepaalt waar de landbouwzones/natuurgebieden en woonzones zijn en waar men
mag bouwen.
1
,1.4.1 ALGEMEEN LANDSCHAP
Project: sociale koopwoningen (verstoren de markt) In echt: Huis met 4 kamers,
fietsenstaling:
WE ZITTEN IN SECTOR MET ANDERE WOONGELEGENHEDEN
Clementwijk Lodewijk (Sint-Niklaas)
15 woongelegenheden (Goossens & Partners)
• 5 appartementen / 113m² / 3-2 slpk voor 4 pers / tuin-terras / autostaanplaats /
private fietsenberging / semi-pubiek plein
• 6 huizen / 132m² / 3 slpk voor 5 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
• 4 huizen / 165m² / 4 slpk voor 6 pers / tuin / tuinberging / autostaanplaats / private
fietsenberging / private toegang tot semipubliek plein
2
, • Wat is de rol van de overheid?
• Waarom lage verkoopprijs?
• Welke instrumenten?
• Welk kader?
• Opbouw verkoopprijs?
• Doelgroep?
• Zit er iets in voor de private ontwikkelaars?
overheid bepaalt heel veel (ook in vastgoed)
Domeinen
Op verschillende domeinen, geven input in vastgoed
De overheid bepaalt sterk het landschap voor vastgoed wonen
5 domeinen waar overheid een belangrijke impact op heeft:
• Ruimtelijke Ordening
• Wonen
• Financiering
• Eigenaar
• Vastgoeddata
1Ruimtelijke Ordening
• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (-2011)
Vlaamse ruit
• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basisregels waaruit alle ander regels uitkomen
• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan / RUP’s / Ruimtelijke beleidsplannen ….
BPA: plan aangemaakt voor hele buren
RUP: (Rational Unified Process) is een methode voor softwareontwikkeling
die het werk in vier fasen verdeelt (inceptie, uitwerking, constructie,
overgang)
• Planningsinstrumentarium / vergunningenbeleid
• Gemeentelijke verordeningen (bv parkeren)
• Omgevingsloket vergunningen aanvragen
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen → geeft de gewenste ruimtelijke ordening aan
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alienor. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans