Resume
Samenvatting MARKT H5
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 5
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
1.5 THEORETISCHE CONTEXTAGENDA
1 vastgoed als kunde/vastgoedkunde
2 wat willen we bereiken op een markt ?
3 evenwicht in theorie
4 vastgoedmarkten ≠ ideale markt
5 meerdere actoren – meerdere transacties
Theoretische context van vastgoedmarkten
(dis)functioneren & actoren
File kwadranten model
Betrokken bij markt:
Institutioneel kader
Analyse van het vastgoedobject
Prijsvorming op de vastgoedmarkt
Actoren
Markt functioneren
Consument
→ Wat zou er gebeuren als je woning in een overstromingsgebied staat?
prijs verlagen
→ Verschillende actoren die een rol spelen
institutioneel kader.
→ Deze regels proberen de markt te besturen/regelen.
1 VASTGOED ALS KUNDE/VASTGOEDKUNDE
1
,Vastgoedkunde = het leent allemaal andere “wetenschappen” (ruimtelijk
wetenschappen, economie, bedrijfskunde,…)
Vastgoed is geen zelfstandige wetenschap
Het leent van allemaal andere ‘wetenschappen’ of disciplines
Vastgoed gaat wel altijd over de ruimte, over een object in de ruimte, over
ruimtelijk gedrag, etc.
Vastgoed: geen zelfstandig wetenschap:
Ruimtelijke wetenschappen
Economie
Bedrijfskunde
Juridisch en fiscaal
Maar ook; gedrag bv woongeluk of kwaliteit van de leefomgeving
Welke nog meer?
FOCUS VASTGOED HOGENT
Nadruk ligt op een economische en ruimtelijke invalshoek
Prijs, waarde, locatie, kwaliteit, gebruikersgenot, toekomst, behoud
RUIMTELIJK ECONOMISCHE BENADERING
Alle andere disciplines komen ook aan bod – maar de kern is ruimtelijk-
economisch
De werking van markten
2 WAT WILLEN WE BEREIKEN OP EEN MARKT?
2
, Wat gebeurt er met de woningprijs als de rente stijgt?
• De prijs van vastgoed zal zakken, mensen moeten meer betalen aan de bank en
kunnen dus minder uitgeven aan vastgoed
Wanneer functioneert een markt goed?
• Als er evenwicht is tussen vraag en aanbod
Wat willen we bereiken op een markt?
• Als de markt in evenwicht is, is het gezamenlijk nut optimaal, de opbrengst is dan
het grootst.
• Stabiele prijs
Voorbeeld:
Wat bereiken we als er evenwicht is op de markt ?
Er is een ideale prijs zorgt voor evenwicht
als we vraag en aanbod in evenwicht zorgt voor optimale uitkomst
→ De markt als verzameling van transacties tussen vragers en aanbieder
3 EVENWICHT IN DE THEORIE
Het prijsmechanisme als ‘onzichtbare hand’
Veel vraag / weinig aanbod = prijs omhoog
Veel aanbod / weinig vraag = prijs omlaag
Actoren reageren op de prijs
BETEKENT
Als er veel vraag is maar niet zoveel aanbod, wat
gebeurt er met de prijs? → De prijs stijgt.
Wat gaan aanbieders dan doen? → Reageren
door meer productie op te voeren → een
nieuw evenwicht ontstaat.
Overaanbod mogelijk.
Dit vraagt om een soort ideale markt (een markt die altijd perfect functioneert) vragers
en aanbieders die niet reageren op prijs
Volledige informatie (weten altijd alles)
Dit vraagt in theorie: Rationeel handelende actoren (prijs omhoog meer gaan
handelen)
Etc…
Rationeel handelen als vrager of producent als we denken aan het prijsmechanisme:
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alienor. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans